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入局　1

Direction3

一、入局机会分析——万事是否俱备3

二、你是否具备入局商业地产的条件6

三、入局之前需要思考的八个问题8

四、入局之后排疑解惑的八个锦囊12

布局　15

Direction17

一、商业地产概述17

二、设计步步获利的项目开发流程26

谋局　33

Direction35

第一关键步骤：市场调查35

第二关键步骤：项目选址41

第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划45

第四关键步骤：商业地产的规划与设计56

第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门67

第六关键步骤：商业地产的营销推广78

守局　93

Direction95

一、守局就是为了确保四方的利益95

二、守局的四个诫条95

三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构97

四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系99

五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致102

破局　105

Direction107

一、破解商铺分割操作秘诀107

二、破解商业地产聚拢人气的秘诀110

三、破解体现“体验”元素的八条经验113

四、破解品牌商家与开发商对接术116

五、破解商业地产定位提升策略119

六、破解产权式商铺操作秘诀121

七、破解分零租赁高获利操盘技巧125

八、破解选址过程中的五项策略129

九、破解复合商业地产开发模式135

十、破解订单式商业地产操作思路139

坐局　147

Direction149

第1节：购物中心开发利润最大化核心精要149

核心精要一：揭开购物中心的神秘面纱149

核心精要二：购物中心选址——找到一处持久“生钱”的好地段154

核心精要三：购物中心的竞争调研与经营谋划策略156

核心精要四：购物中心的定位与策划——如何实现差异化竞争优势159

核心精要五：购物中心的规划与设计165

核心精要六：购物中心的招商——启动“盈利中场发动机”176

核心精要七：购物中心的营销推广187

核心精要八：购物中心的运营管理模式194

核心精要九：揭开Mall型购物中心的神秘面纱199

实战案例1：武汉YJYH商业定位解码208

实战案例2：山西量版式HM购物中心商业规划模式分解251

第2节：专业（批发）市场投资要点272

一、批发市场的概念272

二、专业市场概念及运营模式275

三、专业市场投资开发要点278

实战案例3：XC建材装饰大市场整合推广策略280

第3节：社区商业的核心开发策略299

一、社区商业的四大特征299

二、社区商业分类及表现形式300

三、各种形态社区商业开发核心要点分析311

实战案例4：FD项目商业定位及价格策略探秘317

第4节：商业街开发的核心策略336

一、商业街的定义、特点及分类336

二、商业街开发建设定位战术339

三、商业街规划设计的四个法则341

四、商业街开发建设的必备战术342

实战案例5：ZYGY商业街营销执行分解345

第5节：娱乐休闲地产开发的核心策略361

一、我国发展娱乐休闲地产的背景361

二、商业地产和休闲娱乐业是互补关系362

三、休闲娱乐业可解决商业地产招商困局362

四、娱乐休闲地产的三个核心本质362

五、娱乐休闲地产开发的三个要点363

实战案例6：JDSM项目定位深化及规划布局模式364

第6节：单体商场的开发建设策略376

一、如何确定单体商场的规模376

二、单体商场如何定位377

三、单体商场规划的七点要点379

四、单体商业的如何进行业态组合规划379

实践案例7：CXSH广场整体营销步骤实录解读383

实战案例8：ZQ·GJ新天地单体商业策划报告407

第7节：商业广场的开发要点424

一、商业广场的基本特征424

二、商业广场的前景424

三、商业广场的四重效应425

四、商业广场开发的八个要点425

实践案例9：TLW广场商业定位论证及策划方略429