图书介绍
北京市当代城镇住宅市场的泡沫水平演变及其原因研究 1987-2015PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 王浩著 著
- 出版社： 北京：中央编译出版社
- ISBN：7511734617
- 出版时间：2018
- 标注页数：197页
- 文件大小：24MB
- 文件页数：219页
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北京市当代城镇住宅市场的泡沫水平演变及其原因研究 1987-2015PDF格式电子书版下载
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图书目录
一 绪论1
（一）选题背景和意义1
1.选题背景1
2.选题价值和意义2
（二）国内外研究现状及述评3
1.当前国内外关于房地产泡沫测度的研究4
2.当前房地产泡沫测度的研究述评13
3.国内外对房地产泡沫影响因素的研究14
4.房地产价格水平及其影响因素的实证研究21
5.当前房地产泡沫影响因素的研究述评32
6.当前房地产泡沫测度及其影响因素的研究述评33
（三）本文研究内容与思路34
1.研究时段的界定34
2.研究范围的界定34
3.研究思路35
4.主要内容与结构安排36
（四）研究方法39
（五）主要创新点40
1.研究视角创新40
2.丰富发展了房地产泡沫的测度方法及影响因素实证研究的理论41
3.方法创新41
二 住宅泡沫概念、共性成因及危害42
（一）泡沫事件的历史回顾42
1.荷兰郁金香泡沫43
2.日本的泡沫经济45
3.泰国的泡沫经济47
4.美国的次贷泡沫49
5.海南岛房地产泡沫50
（二）住宅泡沫概念的界定52
1.从泡沫事件发生过程来看泡沫概念52
2.住宅泡沫的概念界定54
（三）房地产泡沫共性成因的一般性理论总结57
1.预期是房地产泡沫的主要共性成因58
2.供求失衡是房地产泡沫产生的共性原因59
3.金融支持过度是房地产泡沫的共性助涨因素60
4.管控约束制度的松弛是房地产泡沫形成和发展重要的共性制度基础60
（四）房地产泡沫及其破裂的危害62
三 我国房地产泡沫测度方法研究：研究思路及其适用性分析64
（一）规律验证法的研究思路、适用性分析66
1.基于房地产增加值占GDP比例的国际比较67
2.基于相关产业生产技术联系的国际比较68
3.基于房地产投资占GDP比重的国际比较69
（二）直接检验法研究思路、适用性分析70
（三）间接检验法研究思路、适用性分析75
（四）指标法和因子分析法的研究思路78
1.指标法的研究思路78
2.因子分析方法的研究思路80
（五）指标法和因子分析法的适用性分析81
（六）房价收入比是适合作为测度住宅市场泡沫的指标86
（七）本章小结91
四 北京市当代城镇住宅市场发展的历史回顾93
（一）北京市住宅市场化发展的萌芽阶段（1986—1998）94
1.我国城镇住宅改革阶段（1978—1998）94
2.北京市城镇住宅市场化发展萌芽阶段（1986—1998）100
（二）北京市住宅市场化发展初期（1999—2004）102
（三）北京市住宅市场大发展时期（2005—2010）105
（四）北京市住宅市场加强宏观调控时期（2011—2015）107
五 北京市住宅市场泡沫水平演变原因的历史透视（1987—2015）109
（一）计算北京市住宅市场泡沫的临界值选择及相关说明109
1.北京市住宅泡沫指数的临界值选择110
2.公式选择和人均住宅建筑面积的数据说明112
（二）1987—2015年北京市城镇住宅市场泡沫水平变动113
（三）北京市城镇住宅市场泡沫水平变动原因的历史透视（1987—2015）116
1.北京市住宅市场泡沫水平的历史透视（1987—1998）116
2.北京市城镇住宅市场初步发展阶段（1999—2004）117
3.北京市城镇住宅市场大发展时期（2005—2010）123
4.北京市城镇住宅市场加强宏观调控时期（2011—2015）131
（四）本章小结135
六 北京市住宅市场泡沫水平水平演变的实证分析（1999—2015）138
（一）变量的选取及其原因139
（二）数据的处理142
（三）实证分析过程145
1.变量之间的协整检验145
2.加入X7之后的协整检验149
（四）协整回归的结论分析152
（五）误差修正模型153
1.误差修正模型的建立154
2.误差修正模型分析154
（六）实证结论及其分析156
1.基于实证结论的总分析156
2.实证研究结论与理论分析结论的对比与吻合158
（七）实证研究结论和理论分析结论的综合与总结160
七 降低泡沫水平、促进北京市住宅市场健康发展的政策建议162
（一）增加配租配售类保障性住房的供应，完善保障性住房监管机制163
1.增加配租配售类保障房的供给163
2.保障性住房的申请、审核、衔接、退出制度存在缺陷166
3.完善保障房的申请、审核、衔接和退出的监管体制168
（二）分化当前北京城市职能，降低住宅泡沫169
（三）继续实行限售和针对二套房的严格限贷政策172
（四）严格二手房交易的税收监管173
（五）加快房产税的实施175
（六）进一步转变北京经济发展方式177
（七）转变北京市当前面临的财税体制，强化土地财政的监管178
（八）拓宽普通家庭和个人的投资渠道180
八 研究结论和展望182
（一）研究结论182
（二）本文的不足和研究展望184
参考文献186