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自序1

第一章 楼市简介9

一、楼市的周期9

1.蓬勃、危机、萧条、复甦9

2.危机期的诱因10

3.入市时机11

4.各类物业的变化11

5.九七前的循环12

6.下一波短一半14

7.楼市的现况与趋势15

二、香港楼宇的建筑设计16

1.楼宇的分类和比较16

2.得分最低的类别17

3.住宅楼宇的安居设计18

4.住宅楼宇的「病态」19

5.名厦谈20

6.玻璃幕墙大厦21

7.判头制与楼宇质素23

8.皇储的评价26

第二章 物业估值27

一、影响物业估值的因素27

二、差饷估值争议多28

三、重估差饷与市场变化29

四、测计师兼任代理31

五、「保险价值」32

六、强逼出售33

七、高官府邸35

第三章 楼宇买卖市场37

一、现楼买卖37

1.楼宇买卖程序37

2.二手楼的三不买47

3.看楼须知48

4.临时合约49

5.买楼的「时间风水」50

6.买方销约与逾期入伙51

7.「看海」的代价53

8.置业新市镇54

9.挞订负约55

10.小心被骗56

二、楼花市场61

1.二手楼花的交易方式61

2.正式转让协议62

3.二手楼花的接手63

4.二手楼花的估值64

5.买楼花要看地盘65

6.契约上的漏洞68

7.入伙期的远近69

8.炒家挞订的后果70

9.先到先得不公平71

10.如何管制炒楼花72

三、其他交易方式73

1.拍卖73

2.招标与私人协商76

第四章 地产经纪78

一、地产经纪及代理的分类78

二、香港的行内特色79

三、经纪质素参差80

四、收佣起纠纷81

五、「特许授权地产经纪」92

六、加拿大与本港地产经纪的异同93

第五章 公屋和居屋95

一、房屋协会的物业95

1.香港房屋协会95

2.房协的住宇物业96

二、公共屋邨98

1.公屋出售的问题98

2.公屋的投资潜力99

三、居屋买卖100

1.居屋的重售与解禁100

2.购买二手居屋的心理准备101

3.居屋的「投资计算」102

4.社区设备齐全104

5.购买居屋的无形成本105

6.私人发展商参予的居屋106

第六章 楼宇按揭108

一、选择按揭模式108

二、楼宇的按揭成数109

三、楼宇按揭的计算法110

1.何谓息随本减110

2.限期定息111

3.加息与年期113

4.供款不够还息115

5.省时必省息116

6.两周一供的利息计算117

7.两周一供的得失118

8.悭年悭息的真相119

9.外币供楼120

10.跨代供楼121

四、公司买楼阻滞多122

五、以交税贷款供楼123

第七章 地产投资125

一、住宅楼宇125

1.买楼收租125

2.不交吉楼的租约126

3.投资「小套房」127

4.二房东的保障129

5.名牌物业的保值作用139

6.按金抵消租金140

7.深圳楼市141

二、商场店铺143

1.租购商场须知143

2.中小型商场店铺144

3.屋邨商场145

三、工厂大厦146

1.如何选择厂厦（上）146

2.如何选择厂厦（下）147

3.厂厦与行业的配合148

4.成本较少的厂厦149

5.厂厦增值的因素150

四、收楼、维修与租约条款151

五、签约前注意细节153

六、楼宇的升值潜质153

七、回报率的计算154

八、丁屋的法律背景156

第八章 物业翻新157

一、维修的原因157

二、慎选对象158

三、城市设计与楼宇重建159

四、分区计划大纲图则160

五、额外地积比率162

六、旧楼重修163

1.工程顾问的作用163

2.检查结构应聘专家164

3.唐楼的翻新165

4.低层旧楼166

5.高层旧楼167

七、豪华住宅的再投资168

第九章 法律代表171

一、地产公司与律师楼的关系171

二、楼花买卖与双律师制172

三、新例仍利发展商173

第十章 法例小览175

一、业权问题175

1.单一业权问题175

2.转赠176

3.遗赠177

4.土地审裁处178

二、所有文件以合约为准179

三、公司名义持有物业180

四、申报物业税183

五、莫瞒「印花税」184

六、新例的不足185

第十一章 大厦管理187

一、不合理的公契187

二、黑势力的活动188

三、小业主难以胜诉198

四、业主立案法团的权力199

五、业主立案法团的角色200

六、小业主与发展商201

七、私人大厦的管理203

第十二章 海外置业205

一、十大考虑因素205

二、贷款港元海外置业207

1.楼价、汇价、利率和税率207

2.高息未必可怕208

三、台湾地产209

1.港人的投资门径209

2.外资难展拳脚210

3.投机炽热升幅大211

4.市郊之别212

5.税务213

四、加拿大地产214

1.地产代理214

2.出价书与还价书215