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第一节 房地产开发企业设立的律师工作概述1

一、房地产企业设立的律师工作内容1

二、房地产开发企业的概说2

三、房地产经营的法律含义3

四、房地产项目公司的设立步骤4

五、房地产开发企业资质等级介绍6

第二节 合作开发房地产的法律分析9

一、合作开发房地产的法律含义9

二、合作开发房地产的法律风险10

三、合作开发房地产的法律分析14

四、合作开发房地产的风险防范15

第一节 法律尽职调查的基本要求24

一、法律尽职调查的范围与深度25

二、法律尽职调查的方法与途径31

三、现场调查工作的开展和协调33

四、制作法律尽职调查报告35

五、撰写调查报告的律师免责声明（范例1～4）37

第二节 房地产公司设立与存续的法律调查44

一、房地产公司设立合法性调查清单44

二、房地产公司设立与存续的法律尽职调查报告（范例）45

三、农村经济组织法律资格的调查报告（范例）48

第三节 建设项目的法律调查53

一、房地产建设项目合法性调查清单53

二、立项审批的法律调查报告与分析意见（范例）56

三、规划审批的法律调查报告与分析意见（范例）58

第四节 工程建设的法律尽职调查63

一、施工审批的合法性尽职调查报告（范例1）63

二、施工审批的合法性尽职调查报告（范例2）66

第五节 土地使用权权属的法律调查74

一、土地使用权合法性的调查报告（范例1）74

二、土地使用权合法性的调查报告（范例2）76

三、土地开发补偿的调查报告与律师意见（范例）79

第六节 商品房权属法律调查83

一、商品房权属的法律调查报告（范例）83

二、商品房转让税费的调查报告和律师意见（范例）86

三、商品房抵押担保与权利限制的律师意见（范例）87

四、商品房预售与前期物业的调查报告与律师意见（范例）88

第一节 外资并购房地产的律师工作90

一、房地产并购的律师工作介绍90

二、房地产开发的审批流程介绍91

三、房地产并购的行政审批程序91

四、收购土地使用权和在建工程的法律风险分析92

第二节 外资并购的新政策解读95

一、外资购买境内商品房资产的介绍96

二、外资收购国内房地产公司股权的动机96

三、如何面对债务风险、税赋负担和国家外汇管制问题97

第三节 外资准入房地产的行政许可制度99

一、外商投资房地产的国家产业政策99

二、外商投资企业开发房地产的行政许可程序104

三、外商投资房地产的法律风险分析110

第四节 外资直接投资境内房地产112

一、外资资本直接投资的交易结构112

二、外资房地产企业的最低注册资本114

三、注册资本与投资总额差额的法律分析115

四、新设的外资房地产企业承接国内房地产项目116

第五节 外资资产式并购118

一、外资购买境内物业资产的交易概述118

二、外资直接购买境内物业资产的交易模式119

三、外资购买非自用房地产（经营性资产）的条件限制120

四、购买自用物业和自住商品房的限制122

五、外资机构直接获取境内国有土地使用权123

第六节 外资股权式并购126

一、外资股权式并购的审批流程126

二、外资房地产公司获得境内国有土地127

三、股权交易价款为何必须一次性支付128

四、股权并购存在的法律风险130

五、股权转让过渡期内的风险防范132

六、妥善安置中方员工的重要意义132

七、正确对待已生效合同的履行133

八、房地产企业境外借款融资的限制134

九、不得约定固定回报条款136

十、国家外汇结汇、售汇的具体管理136

第一节 取得国有土地的律师工作139

一、土地取得与开发的法律服务139

二、转让国有土地使用权的合法性审查（范例）139

三、境外投资人取得国有土地使用权的法律分析（范例）145

四、农村集体经济组织土地出租的合法性分析（范例）148

第二节 国有土地储备制度介绍150

一、土地收购储备的范围150

二、不纳入收购储备的范围150

三、招标、拍卖或挂牌交易150

第三节 经营性土地出让制度介绍152

一、经营性用地必须进入市场交易152

二、土地出让的方式与要求152

三、国有土地使用权入市交易介绍153

四、国有土地使用权入市交易的准备155

五、国有土地使用权入市交易157

第四节 建设用地的预审制度介绍161

一、建设项目用地的预审程序161

二、土地预审程序162

第五节 建设用地政府行政审批流程164

一、国有土地使用权的行政审批164

二、国有土地使用权的行政登记167

第六节 土地违法行为的行政处罚168

一、土地违法案件的行政处罚依据168

二、土地违法行为的行政处罚程序168

第一节 拆迁律师工作介绍171

第二节 拆迁协议的合法性审查175

一、无效的拆迁协议175

二、内容违法的拆迁协议175

三、以欺诈、胁迫手段订立的拆迁协议177

四、以合法形式掩盖非法目的，拆迁协议无效178

五、拆迁补偿方式可以自由选择179

六、拆迁安置的对象179

七、拆迁补偿计算公式与情况对比180

第三节 城市危险房屋管理184

一、城市危险房屋的鉴定184

二、城市危房的管理、治理185

第四节 拆迁补偿与安置187

一、拆迁补偿187

二、拆迁安置188

第五节 拆迁的证据保全公证189

一、公证保全拆迁证据的范围189

二、公证保全拆迁证据的管辖、申请及受理189

三、房屋拆迁证据保全公证的办理190

第六节 拆迁的行政裁决193

一、房屋拆迁行政裁决主管部门193

二、申请行政裁决应该递交的材料193

三、房屋拆迁行政裁决的受理194

四、行政裁决的程序194

五、行政裁决的出具195

六、行政裁决的中止和终结196

七、行政强制拆迁196

第一节 工程建设律师工作介绍198

一、律师的法律服务概述198

二、律师的合同管理法律服务198

三、律师的施工管理法律服务200

四、律师的其他法律服务200

第二节 工程建设的主要风险202

一、招投标文件不能反映真实意图202

二、低价中标和高价结算203

三、设计不充分，频繁变更签证203

四、怠工、停工、抛弃工程及霸占工程204

五、工程竣工、交付与结算纠纷206

六、技术签证与工程合同约定的冲突207

七、公司腐败及反行贿问题209

八、工程质量不合格问题209

九、监理工作不规范引发的风险210

十、工程档案缺失、资料不全211

十一、备案合同文件与未备案合同的法律效力211

第三节 工程建设阶段的风险控制213

一、重视工程招投标213

二、招投标文件的法律意义214

三、招标文件对解决纠纷、结算的作用216

四、律师在招投标活动中的作用218

五、合同管理工作220

六、监理公司与律师的作用223

第四节 建设工程的竣工与结算226

一、几种非正常结算情况226

二、法律规定的结算原则227

三、合同约定的结算原则228

四、归集结算审核资料230

五、从反索赔角度准备资料236

六、律师在结算工作中的作用236

第五节 工程施工纠纷的法律分析238

一、拖期责任，第三方违约责任238

二、质量反索赔与证明责任239

三、国际工程合同的版本对比和适用244

第一节 商品房销售法律服务介绍248

一、商品房销售的律师工作248

二、销售商品房的合法性尽职调查249

三、商品房交付法律风险的转移258

四、商品房所有权转移的判断标准259

五、享有商品房所有权的标准261

六、商品房收楼的风险与防范266

第二节 商品房广告的法律责任268

一、样板间及广告的约束力268

二、宣传广告的承诺是否具有约束的效力269

三、商品房广告的法律含义271

四、房地产广告的内容272

五、不得发布房地产广告的情形273

第三节 认购、签约的法律服务275

一、律师承办认购、签约工作概述275

二、商品房认购与签约中的法律服务279

第四节 预售与销售的法律服务288

一、商品房预售制度概述288

二、预售商品房销售的法律条件289

三、开发商申办商品房预售许可流程290

四、商品房预售许可申请、审查程序293

五、商品房预售的行政管理与行政处罚295

六、预售贷款的抵押登记制度296

七、预售商品房合同的法律特征299

八、预售商品房的再转让300

第五节 取得房屋所有权302

一、房屋权属登记的程序302

二、现房销售的法定条件304

三、委托中介机构代理销售305

四、取得房屋所有权权属的标准305

第六节 商品房面积误差的法律责任307

一、商品房面积误差纠纷主要表现307

二、商品房面积误差纠纷案例312

第七节 商品房买卖合同317

一、商品房买卖合同文本概述317

二、商品房买卖合同的合法性审查319

第八节 按揭贷款与购房付款的法律服务322

一、购买商品房付款的法律调查清单322

二、按揭贷款的律师工作内容323

三、中国公民按揭贷款的律师工作324

四、涉外按揭贷款的律师工作325

五、律师接受委托，提供按揭贷款法律服务326

六、按揭贷款的法律风险分析329

七、预售商品房担保登记的法律性质330

八、贷款担保的法律机制331

九、购房付款与抵押贷款的常见法律纠纷335

十、案例示范二则337

第九节 交付与保修的法律服务347

一、房屋交付与保修的法律调查清单347

二、商品房的交付350

三、商品房交付常见纠纷七则353

第一节 房地产租赁的律师工作357

一、房地产租赁法律服务内容357

二、房屋租赁的纠纷类型360

三、房地产租赁法律法规362

第二节 房屋租赁当事人364

一、出租人的法律资格364

二、承租人的法律资格364

第三节 租赁的房屋366

一、可以租赁的房屋366

二、无产权证的房屋不得出租367

三、限制出租的房屋367

第四节 房屋租赁合同370

一、房屋租赁合同形式370

二、房屋租赁的程序371

三、房屋租赁合同的主要条款373

四、《房屋租赁合同》的律师审核意见376

五、房屋租赁合同附属文件379

第五节 租赁双方的权利义务385

一、出租人的权利义务385

二、承租人的权利义务387

第六节 房地产租赁的特别问题392

一、公有房屋、私有房屋与廉租房屋的租赁392

二、集体土地上的房屋的租赁393

第七节 房屋转租赁399

一、房屋转租的概述399

二、房屋转租的法律效力400

第一节 物业管理的律师工作介绍402

一、物业服务企业的设立法律服务402

二、物业管理经营中的法律服务402

三、物业管理招标公示范例，四则403

第二节 前期物业管理法律服务介绍409

一、物业接管验收的程序及条件409

二、物业接管验收的标准410

三、物业移交414

第三节 物业管理常见纠纷415

一、不能以停电停水的方式，逼迫业主缴纳物业服务费用415

二、物业服务企业未公布财务报表，业主能否拒绝缴纳服务费用416

三、下班的保安劝架伤业主，是否承担民事责任418

四、物业公司的紧急避险行为，是否承担民事责任419

第四节 物业管理合同范例422

一、合同双方与标的介绍422

二、酬金、费用与支付条款425

三、权利与义务条款428

四、物业管理的质量标准与目标433

五、违约责任条款435

六、争端解决436

律师法律顾问工作规则（2000年3月26日）438

律师办理商品房交易业务操作指引（试行）（2007年1月25日）443

律师办理拆迁法律业务操作指引（2007年1月25日）509

律师承办有限责任公司收购业务指引（2005年3月11日）542

律师办理民事诉讼案件规范（2005年5月26日）552

律师参与仲裁工作规则（2000年3月26日）584

律师承办商品房交付业务指引（讨论稿）590

律师办理建设工程法律业务操作指引（讨论稿）599

律师办理物业管理法律业务操作指引（讨论稿）716

中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日修正）745