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第一章　总论1

学习目标1

第一节 房地产开发企业概述1

一、房地产开发企业经营活动的主要业务1

二、房地产开发企业的经营特点2

三、房地产开发项目投资费用估算3

四、房地产开发项目投资估算的作用5

第二节 房地产开发企业会计的对象5

一、房地产开发企业会计的一般对象5

二、房地产开发企业会计的具体对象7

第三节 房地产开发企业会计的任务9

第四节 房地产开发企业会计工作的组织11

一、建立和健全会计机构11

二、制定合理的会计制度13

三、加强会计队伍的建设14

本章小结15

关键词16

复习思考题16

第二章　货币资金的核算17

学习目标17

第一节 现金的核算17

一、货币资金的特点17

二、货币资金的管理规定17

三、现金的核算20

第二节 银行存款的核算23

一、银行存款账户的设置23

二、银行存款业务的会计处理25

三、银行存款的核对26

第三节 外币收支业务的核算27

一、外币业务概述和账户设置27

二、外币收支业务的会计核算28

第四节 其他货币资金的核算30

一、其他货币资金账户的设置30

二、其他货币资金业务的会计处理31

本章小结33

关键词33

复习思考题33

第三章　应收及预付款项的核算35

学习目标35

第一节 应收票据35

一、应收票据的分类、计价35

二、应收票据的会计处理36

第二节 应收账款38

一、应收账款的确认38

二、应收账款的计价39

三、应收账款的会计处理40

第三节 预付账款与其他应收款41

一、预付账款41

二、其他应收款42

第四节 坏账损失的核算42

一、坏账的确认42

二、坏账的会计处理42

本章小结45

关键词46

复习思考题46

第四章　存货的核算48

学习目标48

第一节 存货的内容和计价48

一、房地产开发企业存货的组成48

二、存货的确认和计价49

第二节 库存材料的核算51

一、材料按实际成本计价的核算51

二、材料按计划成本计价的核算57

第三节 库存设备的核算63

一、设备取得和发出的业务63

二、设备采购、收发的核算64

第四节 委托加工物资的核算67

一、委托加工物资的计价67

二、委托加工物资的核算67

第五节 包装物及低值易耗品的核算69

一、包装物和低值易耗品的内容69

二、包装物及低值易耗品的核算70

第六节 周转材料的核算72

一、周转材料的内容72

二、周转材料的核算73

三、周转材料摊销方法的举例74

第七节 存货清查和存货跌价准备的核算76

一、存货的盘存与清查76

二、存货跌价准备提取的核算79

本章小结82

关键词82

复习思考题82

第五章　固定资产和无形资产的核算85

学习目标85

第一节 固定资产概述85

一、固定资产的概念及特征85

二、固定资产的分类86

三、固定资产的确认与初始计价87

第二节 固定资产取得的核算89

一、固定资产取得的会计处理89

二、固定资产的明细分类核算93

第三节 固定资产折旧的核算94

一、固定资产折旧的概述94

二、固定资产折旧的方法96

三、固定资产折旧的会计处理101

第四节 固定资产后续支出和租赁的核算102

一、固定资产后续支出的会计处理102

二、固定资产租赁的会计处理104

第五节 固定资产减值和固定资产清理的核算109

一、固定资产减值的会计处理109

二、固定资产清理的会计处理111

三、固定资产盘点盈亏的会计处理113

第六节 无形资产的核算115

一、无形资产的概念和特征115

二、房地产开发企业无形资产的主要内容116

三、无形资产的确认和计价117

四、无形资产的会计处理119

第七节 长期待摊费用的核算123

一、长期待摊费用的会计处理123

本章小结124

关键词125

复习思考题125

第六章　投资性房地产的核算129

学习目标129

第一节 投资性房地产的确认和初始计量129

一、投资性房地产的概念129

二、投资性房地产的确认和初始计量131

第二节 投资性房地产的后续计量132

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产132

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产132

三、投资性房地产后续计量模式的变更134

第三节 投资性房地产的转换和处置135

一、房地产的转换135

二、投资性房地产的处置140

本章小结141

关键词141

复习思考题142

第七章　开发产品成本的核算144

学习目标144

第一节 开发产品成本概述144

一、开发产品成本的分类144

二、开发产品成本的构成145

三、开发产品的成本核算对象146

第二节 开发间接费用的核算146

一、开发间接费用的构成内容146

二、开发间接费用的归集和分配147

三、开发间接费用的分配148

第三节 土地开发成本的核算151

一、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置151

二、土地开发成本的划分和归集的原则152

第四节 配套设施开发成本的核算155

一、配套设施的种类及其支出归集的原则155

二、配套设施开发成本核算对象和成本项目的设置156

三、配套设施开发成本的核算157

四、已完配套设施开发成本的结转160

第五节 房屋开发成本的核算161

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目161

二、房屋开发成本的核算162

三、房屋开发成本核算举例165

四、已完房屋开发成本的结转167

第六节 代建工程开发成本的核算167

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目167

二、代建工程开发成本的核算167

本章小结168

关键词168

复习思考题169

第八章　对外投资的核算172

学习目标172

第一节 交易性金融资产投资的核算172

一、投资概述172

二、交易性金融资产投资的核算172

三、可供出售金融资产投资的核算174

四、持有至到期投资的核算175

第二节 长期股权投资的核算183

一、长期股权投资的初始计量183

二、长期股权投资的后续计量186

三、成本法与权益法的转换191

第三节 投资减值的核算192

一、交易性金融资产之外的金融资产减值192

二、长期股权投资减值195

本章小结195

关键词196

复习思考题196

第九章　流动负债的核算198

学习目标198

第一节 短期借款的核算198

一、流动负债的定义198

二、短期借款的核算199

第二节 应付账款及预收账款的核算200

一、应付账款200

二、预收账款201

第三节 应缴税金的核算202

一、应缴营业税202

二、应缴土地增值税203

三、应缴城市维护建设税204

四、应缴房产税、土地使用税、车船使用税、印花税204

第四节 其他流动负债的核算205

一、应付票据205

二、应付职工薪酬206

三、应付股利209

四、其他应付款209

本章小结210

关键词210

复习思考题210

第十章　长期负债的核算212

学习目标212

第一节 长期借款的核算212

一、长期借款的程序212

二、长期借款利息的计算213

三、长期借款的会计处理215

第二节 长期应付债券的核算216

一、企业债券及其发行的程序216

二、企业发行债券的核算218

三、可转换公司债券的核算223

第三节 长期应付款的核算225

一、长期应付款的内容225

二、长期应付款的会计处理225

本章小结227

关键词227

复习思考题227

第十一章　收入和利润的核算229

学习目标229

第一节 营业收入概述229

一、营业收入的分类229

二、营业收入的确认230

第二节 主营业务收入的核算231

一、设置账户231

二、开发产品销售、转让收入的核算232

三、分期收款销售收入的核算235

第三节 其他业务收入的核算237

第四节 销售费用、管理费用和财务费用的核算239

一、销售费用的核算239

二、管理费用的核算240

三、财务费用的核算242

第五节 投资净收益和营业外收支的核算243

一、投资净收益的核算243

二、营业外收入的核算244

三、营业外支出的核算244

第六节 本年利润的核算245

第七节 所得税的核算247

一、所得税会计核算的一般程序247

二、暂时性差异248

三、计税基础249

四、递延所得税资产及递延所得税负债253

五、所得税费用254

第八节 利润分配的核算256

一、利润分配的顺序256

二、利润分配的核算257

第九节 以前年度损益调整的核算258

本章小结260

关键词260

复习思考题260

第十二章　所有者权益的核算263

学习目标263

第一节 投入资本金的核算263

一、股份有限公司投入资金的核算264

二、有限责任公司对投资人投入资金的核算267

三、独资企业对投入资本金的核算268

第二节 资本公积金的核算269

一、资本溢价的核算269

二、股本溢价的核算270

三、其他资本公积271

第三节 盈余公积金和未分配利润的核算271

一、盈余公积金的核算272

二、未分配利润的核算274

第四节 资本金增减变动的核算275

一、股份有限公司资本金增减变动的核算275

二、有限责任公司资本金增减变动的核算279

三、企业拨付所属资金的核算280

本章小结280

关键词281

复习思考题281

第十三章　财务会计报告283

学习目标283

第一节 财务会计报告的作用和种类283

一、财务会计报告的作用283

二、财务会计报告的种类284

三、财务会计报告的编制要求286

第二节 资产负债表及其附表287

一、资产负债表的性质和作用287

二、资产负债表的内容、结构和各项目的填列方法287

第三节 利润表及其附表300

一、利润表的含义及其作用300

二、利润表的结构及各项目的填列方法300

三、利润分配表305

第四节 现金流量表308

一、现金流量表的相关概念：现金流量表、现金、现金等价物、现金流量308

二、房地产开发企业现金流量的分类308

三、现金流量表的作用309

四、现金流量表各项目的填列方法310

五、现金流量表的编制方法320

六、现金流量表编制方法举例322

第五节 所有者权益（股东权益）增减变动表326

一、所有者权益（股东权益）变动表的内容和结构326

二、所有者权益（股东权益）变动表的填列方法329

第六节 合并会计报表330

一、合并会计报表及其合并范围330

二、合并会计报表的作用331

三、合并会计报表的编制方法331

第七节 成本报表333

一、在建开发产品成本表334

二、已完开发产品成本表336

第八节 会计报表附注338

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明338

二、报表中有关重要项目明细资料的列示339

三、非经常性项目损益的说明339

四、或有事项及其收益、损失的披露340

五、关联方关系及其交易的披露340

六、合并会计报表的说明341

七、资产负债表日后事项的说明342

八、其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料342

本章小结349

关键词349

复习思考题350

参考文献356