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第一章　房地产公司3

1．房地产公司设立的条件3

2．房地产公司的资质等级4

3．房地产公司资质的认定程序6

4．外商投资房地产行业的限制性规定6

5．外商投资房地产企业的设立程序8

6．中外合作房地产开发公司的特殊性9

7．如何设立外商投资性房地产公司10

8．外商投资的公司股权质押13

9．设立房地产项目公司的意义13

10．房地产股份有限公司上市的审批程序14

11．房地产项目联建的效力认定16

12．城镇住宅合作社的设立18

13．律师在房地产公司设立过程中的法律业务18

第二章　房地产立项23

14．房地产项目开发应经过哪些审批程序23

15．经营性房地产开发项目为什么必须通过招拍挂取得24

16．建设项目用地预审制度26

17．城市土地储备制度的发展历史26

18．建立城市土地储备制度的意义27

19．房地产项目资本金制度28

20．房地产项目手册制度29

21．开发项目质量责任制度29

22．编制可行性研究报告的目的30

23．可行性研究报告包括哪些具体内容31

24．城市总体规划的编制和法律效力32

25．控制性详细规划包括哪些内容33

26．选址意见书核发的程序34

27．建设用地规划许可证的法律意义35

28．规划意见书的审批36

29．建设工程规划许可证的法律意义36

30．取得建筑工程施工许可证应具备哪些条件37

31．环境影响评价报告应包括哪些内容37

32．消防安全的具体要求40

33．地震安全评价报告包括哪些内容40

34．建设工程勘察设计合同的签订有哪些规定41

35．人防工程建设的要求有哪些42

36．停车场建设有哪些规定43

37．在开发立项审批阶段律师提供的法律服务43

第三章　房地产拆迁47

38．我国城市房屋拆迁发展历程与政策演变47

39．房屋拆迁的原则48

40．房屋拆迁管理涉及哪几方面内容49

41．拆迁人实施拆迁应当具备的条件51

42．拆迁过程中的文物保护53

43．房屋拆迁涉及哪些主体53

44．房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容54

45．房屋拆迁的证据保全公证55

46．房屋拆迁行政裁决56

47．行政强制拆迁程序56

48．房屋拆迁补偿57

49．拆迁过程中的补助费用58

50．拆迁过程中的行政复议58

51．拆迁过程中的行政诉讼59

52．拆迁过程中的民事诉讼60

53．租赁房屋的拆迁60

54．产权不明确房屋的拆迁61

55．设定抵押权房屋的拆迁61

56．在拆迁阶段律师提供的法律服务62

第四章　土地权属67

57．集体土地所有权是如何产生的67

58．国家土地所有权的范围70

59．土地利用总体规划的法律意义71

60．土地利用年度计划73

61．建设用地的审批流程概述74

62．建设用地的具体审批程序75

63．征地的审批程序77

64．征地补偿包括的范围79

65．征地补偿安置争议协调裁决制度80

66．集体建设用地使用权审批程序81

67．集体建设用地使用权的流转方式82

68．集体建设用地使用权的抵押和执行82

69．闲置国有土地使用权收回的法律问题83

70．换地权益书84

71．协议出让土地使用权包括的范围和取得的方式85

72．通过招标拍卖挂牌出让土地使用权的范围和取得方式86

73．招标出让土地使用权的具体程序87

74．拍卖出让土地使用权的具体程序89

75．挂牌出让土地使用权的具体程序91

76．国土资源的行政行为听证范围93

77．国土资源的行政行为听证程序94

78．土地使用权抵押的效力95

79．以土地使用权出资入股的方式96

80．国有土地使用权出让收入来源97

81．城市建设用地审批方式的变革97

82．土地储备的概念99

83．土地一级开发的概念100

84．土地一级开发项目取得的方式100

85．如何通过招标投标的方式取得土地一级开发项目101

86．土地储备贷款102

87．投资体制变革对房地产开发的影响102

88．企业通过招拍挂取得土地的投资项目办理流程104

89．通过协议方式取得土地的核准类投资项目办理流程105

90．通过协议方式取得土地的备案类投资项目办理流程106

91．政府投资项目新征用地的办理流程106

92．建设项目用地的预审107

93．土地使用权出让合同应注意的事项108

94．签订合作开发房地产合同应注意的事项109

95．新增建设用地土地有偿使用费111

96．耕地占补平衡考核112

97．土地开发整理113

98．土地开发整理的项目管理114

99．国家投资土地开发整理的项目114

100．土地开发整理的资金来源116

101．中央单位利用划拨土地开发建设117

102．工业用地出让最低价标准118

103．限制和禁止供地的房地产开发项目118

104．国家土地督察制度119

第五章　工程建设123

105．建筑施工企业从业资格的规定123

106．勘察设计单位从业资格的规定124

107．监理单位的资质等级及标准124

108．建筑专业技术人员的执业管理125

109．工程招标代理机构从业资格的规定126

110．工程建设项目的报建127

111．建筑工程招标发包的程序127

112．招标工程的范围128

113．招标文件应当包括哪些内容129

114．制作投标文件应当注意的问题129

115．投递标书应当注意的问题130

116．境外设计机构承接境内工程设计业务的规定131

117．施工图设计文件的审查要求131

118．工程勘察设计文件著作权的保护132

119．工程勘察设计收费的依据133

120．工程勘察设计文件的变更133

121．建设工程施工合同的主要内容134

122．何为建设工程代建制135

123．如何申领施工许可证136

124．垫资条款的效力136

125．建设工程重大事故处理137

126．工程款的结算方式有哪些138

127．如何进行工程竣工结算139

128．建设工程的竣工验收及备案140

129．建设单位的质量责任140

130．勘察、设计单位的质量责任140

131．施工单位的质量责任141

132．工程监理单位的质量责任142

133．房屋建筑工程的保修期限142

134．建筑业安全卫生公约143

第六章　房地产销售147

135．签订商品房买卖合同应注意的事项147

136．商品房的预售管理148

137．商品房广告的法律效力149

138．认购合同的法律效力149

139．商品房预售后发生变更的法律责任150

140．商品房合同约定面积与实际面积误差150

141．经济适用住房的特殊性151

142．房屋买卖中的风险转移152

143．商品房的保修责任152

144．公用分摊面积的法律界定153

145．境外主体购买境内房地产的规定153

146．住房公积金的管理154

147．政府控制商品房单元面积的措施155

148．《住宅质量保证书》的法律意义156

149．商品房代理销售涉及的法律问题156

150．商品房按揭产生的法律纠纷156

151．房地产抵押的方式157

152．房地产评估机构158

153．商品房销售过程中的律师服务163

第七章　房地产并购重组167

154．房地产公司收购与项目收购的区别167

155．房地产项目公司股权转让合同的主要内容168

156．收购房地产项目公司应注意的主要问题168

157．签订房地产项目转让合同时应注意的问题170

158．杠杆收购及其特征171

159．并购中可能存在的财务风险171

160．企业国有产权转让的程序172

161．企业国有产权的协议转让174

162．外国投资者并购境内企业的审批与登记175

163．并购后设立的外商投资企业的待遇175

164．外国投资者并购的支付方式176

165．外国投资者以股权作为支付对价并购境内公司的审批程序177

166．外资资产并购应报送的文件178

167．重整制度及其起源179

168．房地产公司重整的业务流程179

第八章　物业管理187

169．物业管理企业等级资质的认定187

170．物业管理企业等级资质的审批188

171．前期物业管理188

172．物业管理招投标189

173．前期物业服务合同191

174．业主临时公约192

175．业主的权利及义务192

176．业主公约的特征193

177．业主公约的内容及修改193

178．业主委员会的性质194

179．业主委员会的职责195

180．组建业主委员会的程序195

181．物业管理费的构成及监管197

182．物业承接与验收197

183．物业服务合同200

184．物业管理阶段可能产生的纠纷200

第九章　房地产税收205

185．营业税205

186．城市维护建设税205

187．教育费附加206

188．企业所得税206

189．土地增值税208

190．房产税209

191．城镇土地使用税210

192．城市房地产税211

193．印花税212

194．契税213

195．场地使用费214

附录1 常用房地产法律法规219

1．中华人民共和国物权法219

2．中华人民共和国城市房地产管理法250

3．城市房地产开发经营管理条例260

4．中华人民共和国土地管理法267

5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例282

6．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定288

7．协议出让国有土地使用权规定293

8．最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释296

9．中华人民共和国城乡规划法300

10．中华人民共和国招标投标法313

11．中华人民共和国建筑法324

12．建设工程勘察设计管理条例336

13．建设工程质量管理条例342

14．建设工程安全生产管理条例354

15．城市商品房预售管理办法367

16．商品房销售管理办法370

17．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释378

18．物业管理条例383

19．国务院关于投资体制改革的决定394