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第一篇 地产的基本知识3

第一章 地产概论3

第一节 土地和地产3

第二节 房地产14

第三节 地产和土地、房地产及不动产的区别23

第四节 地产评估概述25

第二章 地租理论44

第一节 地租理论概述44

第二节 土地价格67

第三节 影响地价的因素和作用70

第四节 地租新论及土地价值74

第五节 城市地租87

第三章 区位理论及转换边际原理122

第一节 区位论的涵义122

第二节 几种代表性的区位论123

第三节 影响区位的主要因素130

第四节 转换边际原理131

第四章 土地制度138

第一节 土地制度概述138

第二节 土地所有制141

第三节 土地使用制156

第五章 我国地价的特点及地价内涵166

第一节 我国地价的特点166

第二节 我国地价内涵169

第六章 地产价格体系178

第一节 地产价格体系概述178

第二节 基准地价181

第三节 标定地价192

第七章 地产价格指数195

第一节 地产价格指数概述195

第二节 国际、国内地产价格指数的研究应用情况199

第三节 关于建立我国地产价格指数的设想208

第八章 地价管理政策与地价管理212

第一节 地价管理政策212

第二节 我国目前主要的地价管理政策213

第三节 建立健全地价管理制度218

第四节 国外地价管理220

第二篇 地产供求与开发229

第一章 地产的效率229

第一节 有形地产的效率229

第二节 若干不同经营指向的地产效率239

第二章 无形地产的权益结构254

第一节 无形地产的涵义254

第二节 无形地产的物权关系255

第三节 无形地产的债权债务关系257

第四节 综合生产要素的权益关系与地租的双重属性258

第五节 调节地租界限的因素260

第一节 地产稀缺的自然基础268

第三章 地产稀缺268

第二节 熵增过程273

第三节 地产稀缺构造中国经济发展的不均衡278

第四章 地租与地产效率290

第一节 建立反映自然资源稀缺的价格结构290

第二节 级差地租与地产效率增进307

第三节 自然垄断地租的价格形式和稀缺制衡315

第四节 评“绝对地租”320

第五章 地产需求与供给327

第一节 地产的需求机制327

第二节 各种用途的地产需求332

第三节 中国城市地产需求351

第四节 地产的供给356

第六章 我国的土地资源及其利用367

第一节 我国土地资源概况367

第二节 我国土地资源的利用372

第七章 地产开发384

第一节 地产开发概述384

第二节 房地产开发项目可行性研究387

第三节 房地产开发项目可行性研究报告423

第四节 开发建设工程的招标与投标442

第五节 地产开发管理450

第六节 地产开发的法律程序和法律责任452

第七节 地产开发利用规划和计划454

第八节 地产开发有关政策法规459

第八章 城市地产开发461

第一节 开发概论461

第二节 城市地产的综合开发474

第三节 经济特区的地产开发482

第三篇 地地调查与定级497

第一章 土地调查497

第一节 土地权属调查497

第二节 变更地籍调查505

第三节 土地登记511

第一节 土地分等定级的涵义和类型533

第二章 土地定级533

第二节 土地分类定级方法原理535

第三节 土地分等定级程序和方法538

第四节 土地定级因素分值计算方法559

第三章 城市土地分等定级573

第一节 城市土地定级方法体系和原则573

第二节 城市各类用地定级特点577

第三节 城市特殊定级589

第四章 农用土地分等定级593

第一节 农用土地分等定级体系593

第二节 农用土地分等定级的方法598

第一节 土地信息系统概述609

第五章 土地定级估价信息系统609

第二节 土地定级估价信息系统的设计616

第三节 土地定级估价信息系统的功能628

第四节 土地定级估价信息系统的内容641

第五节 定级估价信息系统的评价与维护652

第四篇 地产估价659

第一章 地价估价的原则和程序659

第一节 地价估价的原则659

第二节 土地估价的程序661

第二章 成本法663

第一节 成本法的基本思路663

第二节 成本法与土地价格构成665

第三节 成本法的应用模式670

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析674

第三章 比较法682

第一节 比较法原理682

第二节 比较法评估地价的适用条件684

第三节 比较法估价方法685

第四节 定级因素比较修正法694

第五节 历史地价比较修正法700

第四章 剩余法710

第一节 基本原理710

第二节 剩余法的应用717

第一节 收益还原法的基本思路721

第五章 收益还原法721

第二节 收益还原法的功能和步骤723

第三节 收益还原法的估价方法724

第四节 级差收益测算法737

第五节 租金剥离法753

第六节 农地收益倍数法762

第六章 成本逼近法766

第一节 成本逼近法的涵义766

第二节 成本逼近法估价的程序768

第七章 路线价估价法772

第一节 路线价估价法的原理772

第二节 路线价设定方法775

第三节 路线价修正783

第八章 建筑物估价794

第一节 建筑物估价概述794

第二节 建筑物的估价方法796

第九章 基准地价评估817

第一节 基准地价测算的原理817

第二节 基准地价的测算823

第三节 利用企业利润资料计算基准地价829

第十章 宗地地价评估844

第一节 宗地地价评估的原理844

第二节 宗地地价评估的程序847

第三节 影响宗地地价的因素分析848

第四节 用基准地价系数修正法评估宗地价格852

第五节 利用基本估价方法直接评估宗地地价864

第十一章 地产估价成果整理及应用874

第一节 地产估价成果整理与分析874

第二节 地产估价成果检查验收893

第三节 城镇地产估价成果的更新900

第四节 城镇地产估价成果应用900

第十二章 地价评估的创新905

第一节 地价评估的新思路905

第二节 应用神经网络预测地产价格918

实例1 锦州市城市土地价格评估951

第五篇 地产评估实例精选951

第一章 城市土地价格评估实例951

实例2 温州市城市土地价格评估1009

实例3 保定市土地定级估价1070

实例4 平顶山市市区土地价格评估1085

实例5 石狮市城市土地定级估价1116

实例6 南京市城市土地定级估价1144

第二章 宗地价格评估实例1210

实例1 MK公司综合用地土地使用权抵押地价评估1210

实例2 HD公司用地土地使用权抵押价格评估1222

实例3 ZS公司土地使用权抵押地价评估1229

实例4 FL厂工业用地土地使用权抵押地价评估1240

实例5 ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估1247

实例6 TD总公司综合用地土地使用权抵押评估1254

实例7 DQ一厂土地使用权抵押评估1261

实例8 WF商厦住商综合用地土地使用权出让底价评估1273

实例9 开发区LW厂工业用地土地使用权出让底价评估1280

实例10 QC镇工业用地土地使用权出让底价评估1289

实例11 CK住宅用地土地使用权出让底价评估1297

实例12 HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估1306

实例13 WZ村工业用地土地使用权出让底价评估1315

实例14 SD大楼综合用地土地使用权出让底价评估1320

实例15 SX新村点式商品房用地出让底价评估1325

实例16 MY汽车项目工业用地出让底价评估1336

实例17 YS总厂转制工业用地土地使用权价格评估1343

实例18 HJ集团公司工业用地补办出让手续出让底价评估1352

实例19 HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估1373

实例20 SW厂工业用地土地使用权转让价格评估1382

实例21 KB厂综合用地土地使用权转让价格评估1392

实例22 EN厂破产地产处置地价评估1401

实例23 DC公司企业转制土地资产评估1409

实例24 “北京××广场”项目用地地价评估1417

实例25 浙江××股份有限公司股票公开发行上市土地估价1442

实例26 杭州××集团有限公司股票上市土地估价1465

第一节 概述1481

第一章 地产经营总论1481

第六篇 地产经营管理1481

第二节 地产经营条件与类别1484

第三节 地产经营的意义1485

第四节 地产经营的时空比较1491

第二章 地产经营方式与程序1508

第一节 地产出让经营1508

第二节 地产转让经营1521

第三节 地产租赁经营1524

第四节 地产抵押经营1526

第五节 地产人股合作经营1528

第六节 地产综合开发经营1531

第一节 土地使用权出让1536

第三章 地产经营的法律制度及实务1536

第二节 土地使用权转让1553

第三节 土地使用权出租1560

第四节 土地使用权抵押1563

第五节 地产经营中其它相关合同1568

第六节 经营法律实务1570

第四章 地产经营决策1590

第一节 经营决策概述1590

第二节 地产经营决策的基本准则1593

第三节 经营决策程序1597

第四节 项目开发的可行性研究1600

第一节 地产管理概述及其特点1602

第五章 地产经营管理1602

第二节 地产经营的计划调控与主权管辖1604

第三节 地产经营的审批管理1607

第四节 地产经营的监督管理1614

第五节 城市地产经营管理1618

第六章 经济特区和经济技术开发区的地产经营1627

第一节 经济特区土地经济关系基本分析1627

第二节 经济特区、经济技术开发区地产经营现状1631

第三节 土地成片开发经营1638

第四节 经济特区、经济技术开发区的地产市场1645

第五节 经济特区土地有偿使用费1652

第六节 经济特区土地使用的法律特征1659

第七章 涉外地产经营1669

第一节 涉外地产经营方式与特点1669

第二节 涉外地产经营的有关政策1674

第三节 涉外地产经营程序1677

第七篇 建设用地管理1691

第一章 建设用地管理概述1691

第一节 建设用地概述1691

第二节 建设用地管理的基本含义和内容1693

第三节 建设用地管理的原则和任务1695

第四节 建设用地宏观调控1697

第一节 国家建设用地概述1705

第二章 国家建设用地管理1705

第二节 审批权限、程序及法律责任1706

第三节 集体土地征用管理1710

第四节 国家建设用地的补偿与安置1716

第五节 工矿、交通及水利建设用地管理1725

第六节 国家建设临时用地管理1733

第七节 国家建设用地征地报批注意事项1734

第三章 乡(镇)村建设用地管理1748

第一节 乡(镇)村集体建设用地管理1748

第二节 城乡居民建宅用地管理1762

第一节 外商投资企业建设用地管理概述1771

第四章 外商投资企业建设用地管理1771

第二节 外商投资企业用地的审批程序1773

第三节 外商投资企业用地场地使用费的收取1774

第四节 外商投资企业用地审查1775

第五节 外商投资开发经营成片土地管理1776

第八篇 地产市场管理1789

第一章 地产市场1789

第一节 地产市场概述1789

第二节 地产市场模式1800

第二章 地产市场的形成1812

第一节 城镇国有土地使用制度的改革1812

第二节 我国地产市场的特征1831

第三节 对我国地产业的展望1834

第四节 特区地产市场的形成1836

第三章 土地产权与地产市场1847

第一节 概述1847

第二节 土地产权关系现状1852

第三节 城市土地产权制度的变革1868

第四节 农村土地产权制度的变革1883

第四章 地产市场管理1900

第一节 “隐形地产市场”分析1900

第二节 加强地产市场管理的客观要求1908

第三节 地产市场的宏观与微观管理1914

第四节 地产市场的中介服务1924

第五章 港台及国外地产市场1928

第一节 香港地产市场1928

第二节 台湾地产市场1932

第三节 美国地产市场1936

第四节 日本地产市场1941

第五节 英国地产市场1946

第六章 国内外城市地产市场比较1950

第一节 国内城市地产市场比较1950

第二节 国外城市地产市场比较1954

第三节 国内外城市地产市场比较1958

第一章 土地法制理论1969

第一节 土地法制管理概述1969

第九篇 地地法制管理1969

第二节 我国的土地立法1974

第三节 土地监察1981

第四节 土地纠纷及调处1988

第五节 土地违法及制裁2005

第六节 土地管理信访2031

第二章 土地案例精选2039

第一节 历史遗留问题案件2039

第二节 土地投招标案件2048

第三节 土地权属争议案2055

第四节 非法买卖、出租、占用土地案件2069

第五节 土地行政案件2098

第六节 非法批地案件2127

第十篇 政策法规2145

一、国家政策法规2145

中华人民共和国土地管理法2145

中华人民共和国土地管理法实施条例2161

基本农田保护条例2171

中华人民共和国城市房地产管理法2176

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例2186

划拨土地使用权管理暂行办法2192

股份有限公司土地使用权管理暂行规定2196

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法2198

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定2201

中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程(试行)2203

中华人民共和国行业标准城镇土地估价规程2237

清产核资中土地估价实施细则2269

确定土地所有权和使用权的若干规定2274

土地违法案件查处办法2282

中华人民共和国耕地占用税暂行条例2288

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例2290

中华人民共和国土地增值税暂行条例2292

国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法2293

财政部关于耕地占用税减免管理的暂行规定2295

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则2297

关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法2302

关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定2304

目家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知2306

征地管理费暂行办法2307

关于加强土地使用权出让金征收管理的通知2309

关于印发《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的通知2310

关于到境外上市的股份制试点企业土地资产管理若干问题的通知2312

关于发布国有土地使用权出让合同和外商投资企业土地使用合同示范文本的通知2314

关于认真抓紧做好清产核资中土地清查估价工作的紧急通知2315

关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知2322

关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知2324

关于对具备土地价格评估资格的中介服务机构进行确认的通知2326

国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知2327

二、部分地方政策法规2331

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法2332

北京市征收外商投资企业土地使用费规定2336

北京市房地产抵押管理办法2337

河北省经济技术开发区土地管理规定2342

河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法2345

上海市土地使用权有偿转让办法2352

上海市建设用地管理办法2360

上海市人民政府关于修改《上海市建设用地管理办法》的决定2371

江西省国有土地使用权抵押贷款管理暂行规定2375

江西省外商投资企业用地管理办法2380

广东省房地产开发经营条例2384

广东省城镇房地产转让条例2389

海南经济特区基础设施投资综合补偿条例2393

天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法2396

天津经济技术开发区土地使用权有偿出让转让实施办法2404

天津市城镇私房交易补交土地使用权出让金暂行规定2411

天津市涉外房地产管理暂行规定2413

天津市外商投资开发经营成片土地管理暂行办法2416

天津经济技术开发区商品房产交易市场管理细则2418

山西省集体农用土地使用权转让租赁条例2424

山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法2430

辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法2436

大连经济技术开发区土地使用管理办法、2443

辽宁省外商投资企业用地管理暂行办法2444

辽宁省征收外商投资企业土地使用费暂行办法2447

吉林省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法2449

福建省城镇土地使用税实施细则2458

福建省划拨土地使用权管理办法2459

福建省国有土地使用权出让和转让办法2463

福建省房地产开发经营和市场管理试行办法2472

附录2481

附录1 国有土地使用权出让合同2481

附录2 国有土地使用权出让合同2487

附录3 国有土地使有权出让合同2497

附录4 外商投资企业土地使用合同2501

附录5 城镇划拨国有土地使用权补办出让手续2504

附录6 城镇国有土地使用权出租许可证存根2507

附录7 土地(房地产)估价期间合同2511

附录8 房地产物业估价合同2513

附录9 地价评议书2516

附录10 土地估价报告2520

附录11 土地估价报告2523

附录12 土地估价技术报告2530

附录13 外商投资企业使用土地登记申请书2538

附录14 外商投资企业使用中方厂房、场地用地申请书2540

附录15 中国部分省市外商投资企业土地使用费标准2543