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第一章 抵押权概述1

第一节 债权担保与担保物权1

一、债权保障体系中的债权担保1

二、作为债权担保方式的担保物权8

第二节 抵押权的概念与特征15

一、抵押权的概念15

二、抵押权的特征16

一、抵押权的属性19

第三节 抵押权的属性与类型19

二、抵押权的类型29

第二章 抵押权的产生32

第一节 概述32

第二节 抵押合同的性质36

一、物权行为概念辨析——抵押合同性质的理论基础36

二、我国《担保法》中抵押合同的性质47

第三节 抵押合同的成立与生效53

一、合同成立与生效的区分53

二、抵押合同的成立要件59

三、登记是抵押合同的特别成立要件抑或生效要件61

四、抵押合同的生效要件63

五、抵押合同不符合成立要件或生效要件产生的法律后果66

第四节 抵押合同当事人69

一、抵押人69

二、抵押权人92

第五节 抵押合同的标的物94

一、引言94

二、抵押物(抵押财产)概述96

三、允许抵押的财产97

四、对《担保法》第36条的理解132

五、禁止抵押的财产142

第六节 抵押合同的形式152

一、抵押合同为何应当采用书面形式152

二、抵押合同书面形式的涵义155

三、我国合同法中合同违反法定形式之法律效果——违反书面形式抵押合同效力评价的理论基础158

四、抵押合同违反法定形式之法律效果172

第七节 抵押合同的条款175

一、我国法律对合同必要条款的认识过程176

二、对《担保法》第39条第1款规定的理解179

三、对《担保法》第39条第2款及《担保法解释》第56条第1款的理解183

四、欠缺必要条款的抵押合同能否进行“补正”——兼评《担保法解释》第56条第1款186

五、实践中《担保法》第39条适用范围的限制188

第三章 抵押权登记192

第一节 不动产登记概述192

一、确立产权、公示公信原则与不动产登记192

二、不动产登记的具体内容194

一、我国不动产登记制度的特征201

第二节 我国的不动产登记制度201

二、我国不动产登记制度的具体内容203

第三节 我国抵押权登记制度概述211

一、抵押权登记的概念211

二、抵押权登记行为的性质212

三、抵押权登记制度的功能217

第四节 我国抵押权登记的效力219

一、抵押权登记的效力概述219

二、我国《担保法》对抵押权登记效力的规定223

三、我国现行抵押权登记效力立法体例的成因及批判227

四、《担保法》第43条中几个问题的理解232

第五节 我国抵押权登记的程序与具体的规则235

一、土地使用权抵押权登记的程序与具体规则236

二、房屋抵押权登记的程序与具体规则245

三、林木抵押权登记的程序与具体规则252

四、航空器抵押权登记的程序与具体规则255

五、船舶抵押权登记的程序与具体规则257

六、车辆抵押权登记的程序与具体规则261

七、企业动产抵押权登记的程序与具体规则262

八、其他财产抵押权登记的程序与具体规则264

第六节 我国抵押权登记制度存在的若干问题267

一、多重登记机关269

二、登记记录不完整与查询的困难271

三、与抵押权登记相关的各种收费过高273

四、抵押权登记簿与他项权利证书之间的矛盾276

五、登记机关对抵押期限的要求277

六、某些财产抵押无从登记280

第一节 抵押权担保的债权范围281

第四章 抵押权担保的债权范围与抵押权效力所及的标的物范围281

一、主债权(原债权)284

二、利息285

三、违约金与损害赔偿金289

四、实行抵押权的费用292

五、保全抵押权的费用293

第二节 抵押权效力所及的标的物范围294

一、从物294

二、添附物299

三、附属物303

四、从权利303

五、天然孳息304

六、法定孳息306

七、分离物308

八、增建物309

九、抵押物的代位物312

一、抵押权人的次序权320

第一节 抵押权人的权利320

第五章 抵押权的内容及与其他权利的关系320

二、抵押权人的处分权332

三、保全抵押权的权利340

第二节 抵押人的权利348

一、转让抵押物的权利348

二、在抵押物上设定多个抵押权的权利358

三、在抵押物上设定用益物权的权利363

四、出租抵押物的权利363

第三节 抵押权与其他权利之间的冲突369

一、租赁权与抵押权的冲突370

二、抵押权与留置权的冲突375

三、抵押权与质权的冲突379

第六章 抵押权的实现382

第一节 抵押权的实现概述382

一、抵押权的实现是抵押权人的权利382

二、抵押权实现的条件383

三、抵押权实现的程序385

一、抵押权实现的方法387

第二节 抵押权实现的方法与价款的分配387

二、抵押物拍卖或变卖后价款的分配顺序401

第三节 流质契约的若干问题403

一、流质契约的概念403

二、禁止流质契约的立法目的404

三、违反流质契约禁止性规定的法律后果406

第四节 物上保证人的代位追偿权407

一、民法中“代位”一词的涵义407

二、物上保证人的代位追偿权409

一、混同412

第七章 抵押权的消灭412

第一节 抵押权消灭的一般原因412

二、抛弃417

第二节 抵押权消灭的特殊原因417

一、主债权的全部消灭418

二、抵押物的灭失418

三、主债权诉讼时效期间经过后抵押权是否消灭418

四、抵押权的实现422

一、法定抵押权的概念与特征423

第八章 特殊的抵押权423

第一节 法定抵押权423

二、法定抵押权的类型427

三、对《合同法》第286条的理解428

四、建设工程承包人法定抵押权的若干问题432

第二节 共同抵押权437

一、共同抵押权概述437

二、共同抵押的效力440

三、关于《担保法解释》第75条的若干问题444

一、最高额抵押权的概念447

第三节 最高额抵押权447

二、最高额抵押权的特征450

三、最高额抵押权的设立及效力452

四、最高额抵押权担保的债权的特定463

五、最高额抵押权的实现467

主要参考文献468

主要法律、司法解释及缩略语474

后记477