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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产及房地产业1

一、 房地产及房地产业的概念1

二、 房地产的特性2

三、 房地产业在国民经济中的地位和作用3

第二节 我国房地产业发展概况及存在的问题6

一、 我国房地产业发展概况6

二、 我国“房地产热”存在的主要问题9

第三节 房地产法的概念及其调整对象12

一、 房地产法的概念12

二、 房地产法的调整对象12

第四节 房地产法律关系14

一、 房地产法律关系的概念和特点14

二、 房地产法律关系的构成要素15

三、 房地产法律关系的产生、变更和消灭18

第五节 房地产法的特征、原则和作用19

一、 房地产法的特征19

二、 房地产法的原则21

三、 房地产法的作用26

第六节 我国房地产法的立法概况、法律规范和法律体系28

一、 我国房地产法的立法概况28

二、 房地产法律规范30

三、 房地产法律体系32

第七节 我国《城市房地产管理法》的特点、问题与展望33

一、 《城市房地产管理法》的主要特点33

二、 房地产方法过程中若干有争议的问题37

三、 入世对我国房地产法制建设的影响41

一、 房地产权利概述45

第二章 房地产权属制度45

第一节 房地产权利与权属45

二、 房地产权属概述52

第二节 土地权属制度55

一、 土地所有权与使用权的基本原理55

二、 现代各国土地所有及使用形态60

三、 我国土地所有及使用制度66

四、 土地所有使用法律制度的发展趋势80

第三节 房屋权属制度85

一、 房屋所有权85

二、 建筑物区分所有权89

第四节 房地产相邻关系94

一、 房地产相邻关系概述94

二、 房地产相邻关系的内容95

一、 房地产权属登记概述96

第五节 房地产权属登记制度96

二、 我国房地产权属登记管理体制98

三、 土地登记100

四、 房屋登记107

第三章 房地产开发用地111

第一节 我国国有土地使用制度改革状况111

一、 传统土地使用制度的弊端111

二、 国有土地使用制度改革的状况113

第二节 国有土地使用权出让法律制度116

一、 国有土地使用权出让的概念和特征116

二、 国有土地使用权出让的范围119

三、 国有土地使用权出让的批准权限和宏观调控120

四、 国有土地使用权出让方式123

五、 国有土地使用权的出让年限132

六、 国有土地使用权出让的收回制度133

第三节 国有土地使用权划拨法律制度135

一、 土地使用权划拨的概念和特征135

二、 划拨土地使用权的性质137

三、 划拨土地使用权的内容137

四、 土地使用权划拨的范围139

五、 土地使用权划拨的批准权限和程序140

六、 划拨土地使用权的终止142

七、 划拨土地使用权的商品化143

第四节 国有土地使用权转让法律制度148

一、 国有土地使用权转让的概念148

二、 国有土地使用权转让的方式149

三、 土地使用权转让的原则151

四、 土地使用权转让的生效要件153

第五节 国有土地租赁法律制度155

一、 国有土地使用权人出租土地情形156

二、 国家出租土地情形159

第六节 集体土地征用法律制度162

一、 集体土地征用的概念、特征和性质162

二、 集体土地进入房地产开发市场的必要性164

三、 集体土地征用应遵循的原则166

四、 集体土地征用的批准权限和程序167

五、 集体土地征用的补偿169

第七节 城市房屋拆迁174

一、 城市房屋拆迁的概念174

二、 城市房屋拆迁的法律关系174

三、 城市房屋拆迁的程序175

四、 城市房屋拆迁的形式177

五、 拆迁补偿的法律规定178

六、 拆迁安置的法律规定180

七、 拆迁纠纷的解决和强制拆迁180

第四章 房地产开发法律制度182

第一节 房地产开发概述182

一、 房地产开发的概念182

二、 房地产开发的分类183

三、 房地产开发的特点184

四、 房地产开发的内容185

五、 房地产开发的基本原则186

六、 房地产开发的作用189

第二节 房地产开发企业190

一、 房地产开发企业的概念和特征190

二、 房地产开发企业的分类191

三、 房地产开发企业的设立194

四、 房地产开发企业的资质管理197

五、 房地产开发企业的终止200

第三节 建设工程项目的招标和投标201

一、 招标201

二、 投标205

三、 开标205

四、 评标206

五、 决标206

六、 招标管理机构206

七、 招标程序207

第四节 房地产开发的规划管理209

一、 城市土地利用规划的概念和作用209

二、 城市土地利用规划的基本内容210

四、 开发项目选址的规划管理212

三、 房地产开发用地出让、转让的规划管理212

五、 建设用地规划审批管理213

六、 建设工程规划管理213

七、 成片开发规划管理214

第五节 建筑工程的施工管理与监理215

一、 建筑工程的施工管理215

二、 建筑工程的监理220

第五章 房地产交易法律制度226

第一节 房地产交易概述226

一、 房地产交易的概念及形式226

二、 房地产交易的特性及原则227

三、 房地产市场230

四、 房地产交易所及房地产交易管理机构233

一、 房地产转让的概念236

第二节 房地产转让236

二、 房地产转让行为的有效条件237

三、 房地产转让合同239

四、 房地产转让程序242

第三节 商品房预售244

一、 商品房预售的概念244

二、 商品房预售的条件245

三、 商品房预售合同246

四、 商品房预售的程序248

五、 商品房预售的再转让249

第四节 房地产按揭253

一、 概述253

二、 现房按揭254

三、 楼花按揭255

一、 房地产抵押的概念及法律特征259

第五节 房地产抵押259

二、 房地产抵押权的设定261

三、 房地产抵押权的效力263

四、 房地产抵押人和抵押权人的权利与义务269

五、 房地产抵押权的实现271

六、 房地产抵押权的消灭273

第六节 房屋租赁273

一、 房屋租赁的概念及分类273

二、 房屋租赁关系的成立275

三、 租赁双方的主要权利与义务279

四、 房屋租金279

五、 房屋租赁关系的终止281

第七节 房地产评估制度282

一、 房地产评估制度概述282

二、 房地产评估的原则283

三、 房地产评估的价格确定284

四、 房地产评估机构和房地产评估人员286

五、 房地产价格评估程序287

六、 房地产成交价格申报制度288

第八节 房地产中介服务机构288

一、 房地产中介服务机构的概念及其存在的必要性288

二、 房地产中介机构设立条件与程序290

第六章 涉外房地产法律制度292

第一节 涉外房地产概述292

一、 涉外房地产的概念及形式292

二、 涉外房地产关系的法律适用293

三、 涉外房地产业在我国经济建设中的地位和作用295

四、 发展涉外房地产业所遵循的原则297

一、 外商投资企业用地概述299

第二节 外商投资企业用地的法律规定299

二、 外商投资企业用地的取得300

三、 外商投资企业用地限制305

四、 外商投资企业用地的场地使用费306

第三节 涉外房地产开发经营的法律规定310

一、 涉外房地产开发经营企业的设立310

二、 涉外房地产的开发312

三、 涉外房地产的经营315

第四节 外商投资开发经营成片土地319

一、 外商投资开发经营成片土地概述319

二、 外商投资开发的基本要求319

三、 外商投资成片开发的程序320

四、 开发企业的权利和义务322

五、 我国外商投资成片开发的现状及对策建议323

一、 物业与物业管理326

第七章 物业管理法律制度326

第一节 物业管理概述326

二、 物业管理的起源与兴起328

三、 物业管理的类型330

四、 物业管理的内容331

五、 物业管理的作用332

六、 我国物业管理的沿革333

第二节 物业管理立法简介334

一、 物业管理立法的意义334

二、 我国物业管理立法现状336

三、 香港物业管理立法借鉴337

第三节 物业管理法律关系339

一、 物业管理法律关系概述339

二、 物业管理法律关系主体340

三、 物业管理法律关系客体343

四、 物业管理法律关系内容345

第四节 物业管理合同规约346

一、 物业管理契约网络346

二、 业主公约347

三、 业主委员会章程350

四、 前期物业管理合同352

五、 物业管理合同354

第五节 物业管理服务收费和维修基金制度356

一、 物业管理服务收费356

二、 物业管理维修基金359

第八章 房地产税费制度361

第一节 房地产税费概述361

一、 房地产税概述362

第二节 房地产税362

二、 我国现行的房地产税收制度363

三、 港台地区、西方国家的房地产税收制度380

第三节 房地产费384

一、 房地产费概述384

二、 土地使用费385

三、 房地产行政性收费388

四、 房地产事业性收费388

第四节 房地产税费制度评价389

一、 土地使用费与城镇土地使用税的取舍389

二、 我国房地产税收方法的最新动向391

三、 我国房地产税制的完善393

四、 我国房地产费制的完善395