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第一篇 住宅产业化发展研究3

第1章 住宅产业与住宅产业化3

1.1 住宅产业构成及其特点3

1.2 住宅产业化概念和内涵8

1.3 住宅产业化发展的目的和意义12

1.4 中国住宅产业化发展的必要性和可行性13

1.5 中国实现住宅产业化的可行性分析18

第2章 国内外住宅产业化的发展21

2.1 国外住宅产业化发展21

2.2 日美住宅产业化发展模式与对比23

2.3 中国住宅产业化发展的历程和现状27

第3章 住宅产业化的发展途径与基本模式31

3.1 住宅产业化的发展目标与原则31

3.2 住宅产业化的发展途径与基本模式32

3.3 住宅产业化发展的关键39

第4章 住宅产业化发展的影响分析42

4.1 住宅产业化对住宅产业结构影响42

4.2 发展区域型住宅产业45

4.3 住宅产业化对住宅相关产业的影响分析49

4.4 住宅产业化对经济发展的影响分析51

4.5 住宅产业化的规模经济分析52

第5章 住宅产业化的技术与产品56

5.1 住宅产业化的技术体系和技术策略56

5.2 工业化住宅产品58

5.3 工业化住宅的性能与成本分析66

第6章 住宅产业集团71

6.1 住宅产业集团概述71

6.2 住宅产业集团的组建与机构73

6.3 住宅产业集团的生产组织75

6.4 住宅产业集团的经营管理80

6.5 住宅产业集团的研究开发与技术创新84

第7章 住宅产业化的运行机制88

7.1 住宅产业化的动力机制和运行体系88

7.2 住宅产业技术创新机制90

7.3 住宅产业的金融支持体系92

7.4 推行住宅性能认定制度95

第8章 住宅产业化的组织体系与实施98

8.1 推进住宅产业化的组织体系98

8.2 制定住宅产业化发展的政策99

8.3 促进住宅产业化的对策104

8.4 组织住宅产业化的实施108

9.1 住宅产业化水平的评价方法111

第9章 中国住宅产业化的评价与展望111

9.2 住宅产业化的发展展望114

第二篇 住宅投资风险管理121

第1章 住宅投资风险管理基础121

1.1 住宅投资风险管理概述121

1.2 现代住宅企业制度128

1.3 住宅投资风险管理组织130

1.4 住宅投资风险管理计划133

1.5 住宅投资风险识别技术135

1.6 最优住宅投资组合选择模型137

第2章 住宅投资风险分析140

2.1 住宅投资决策阶段风险140

2.2 住宅投资前期阶段风险143

2.3 住宅建设阶段风险150

2.4 住宅租售阶段风险154

3.1 住宅投资风险衡量指标体系158

第3章 住宅投资风险衡量158

3.2 住宅投资系统风险模糊综合评判162

3.3 实证分析168

第4章 住宅投资风险防范与处理方法173

4.1 住宅投资风险控制173

4.2 住宅投资风险的非保险转移177

4.3 住宅投资风险的保险转移180

4.4 住宅投资风险分散183

4.5 住宅投资风险自担184

第5章 住宅投资风险管理决策与绩效评价187

5.1 住宅投资风险管理成本与收益187

5.2 住宅投资风险管理决策189

5.3 住宅投资中的索赔与理赔管理195

5.4 住宅投资风险管理绩效评价198

6.1 住宅投资风险管理的企业对策建议203

第6章 住宅投资风险管理对策建议203

6.2 房地产投资风险管理的政府对策建议205

第三篇 住宅小区物业管理213

第1章 住宅小区物业管理概述213

1.1 物业管理的基本内涵213

1.2 物业管理和传统的房屋管理的区别213

1.3 住宅小区物业管理的主要原则214

1.4 住宅小区物业管理的职能215

1.5 住宅小区物业管理的目标217

第2章 住宅小区物业管理体制218

2.1 我国城市居住区形态的发展及住宅小区的基本特征218

2.2 国外及香港住宅小区管理模式及发展趋势220

2.3 我国住宅小区物业管理模式的形成224

2.4 现代住宅小区物业管理体制的建立227

3.1 物业管理外循环理论230

第3章 住宅小区物业管理外循环体系230

3.2 住宅小区业主管理委员会的成立及其章程237

3.3 住宅小区物业管理委托合同238

3.4 住宅小区物业管理公约的研究240

第4章 住宅小区物业管理企业组织结构体系242

4.1 物业管理公司的成立242

4.2 物业管理企业的机构设置243

4.3 物业管理企业管理制度体系的建立245

第5章 住宅小区物业管理业务内容250

5.1 对物业使用人的管理与服务250

5.2 对房屋本体及附属设备的管理251

5.3 住宅小区物业管理业务实施过程分析252

第6章 住宅小区物业管理资金及费用管理258

6.1 现代住宅小区物业管理的资金及费用的来源258

6.2 现代住宅小区物业管理资金及费用的管理和使用260

6.3 现代住宅小区物业管理服务费的测算263

第7章 住宅小区物业管理绩效评价268

7.1 住宅小区物业管理的基础考评268

7.2 现代住宅小区物业管理的综合考评271

第8章 现代住宅小区物业管理企业的经营评价275

8.1 现代住宅小区物业管理企业经营评价综合指标体系建立275

8.2 物业管理企业经营效果的综合评价——多维效用并合法282

8.3 物业管理企业经营效果的综合评价——层次分析法289

第9章 住宅区物业管理案例分析293

9.1 黑龙江龙电物业管理有限公司简介293

9.2 规范运作，确立适应市场经济的组织结构体系293

9.3 精心筹划，不断提高整体管理水平295

9.4 确定物业管理收费标准与使用方式297

9.5 经营效果述评301

参考文献303