图书介绍
业主权利疑难对策 自治组织、物业服务、公建配套PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 宋安成著 著
- 出版社： 中国法制出版社
- ISBN：
- 出版时间：2010
- 标注页数：265页
- 文件大小：11MB
- 文件页数：284页
- 主题词：
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图书目录
案例索引1
第一部分 自治组织第一章 业主的权利聚焦一 业主身份的认定4
聚焦二 房屋专有部分的界定及专有权人权利和义务9
一、业主的专有部分10
二、业主作为专有权人的权利与义务12
聚焦三 业主享有的共有部分的界定及共有权人的权利和义务16
一、业主享有共有部分的范围16
二、共有权人的权利和义务18
聚焦四 业主享有的成员权以及成员权人的权利和义务22
一、业主成员权的权利22
二、业主成员权的义务24
第二章 业主大会和业主委员会聚焦一 业主大会、业主委员会的成立与运作28
一、业主大会、业主委员会成立的条件28
二、分期开发小区成立业主大会、业主委员会29
三、业主委员会筹备组的产生及其工作内容30
四、成立业主大会及业主委员会的步骤32
五、业主委员会的换届程序37
六、业主大会工作程序与召开形式42
七、业主委员会工作程序44
聚焦二 业主大会与业主委员会的主体资格45
一、业主委员会的民事主体资格与民事诉讼主体资格46
二、业主委员会能否作为诉讼原告48
三、业主委员会能否作为诉讼被告54
四、业主对业主委员会、业主大会的撤销权诉讼56
五、业主大会的诉讼主体资格62
聚焦三 业主委员会、业主大会运作中存在的问题及对策64
一、业主表决中不表态是否可以视为同意64
二、如何解决业主大会召开难的问题66
三、业主委员会自身建设存在的问题分析68
四、业主委员会运作不规范原因分析及解决方案70
五、如何正确理解业主委员会与居委会的关系72
第三章 业主“自治”聚焦一 物业服务的模式74
聚焦二 业主“自治”相关问题分析78
一、业主“自治”的具体操作模式78
二、业主“自治”的障碍性因素分析80
聚焦三 业主自治的相关案例及点评83
第二部分 物业服务第四章 前期物业管理服务聚焦一 物业服务公司的选聘93
一、物业服务公司的资质93
二、前期物业服务企业的招投标相关规定95
三、前期物业管理招标的程序96
四、物业服务公司参加投标的程序102
五、前期物业管理招投标各地的不同规定105
聚焦二 前期物业管理服务合同108
一、前期物业管理的特点分析108
二、前期物业管理服务合同的主要内容109
三、签订前期物业管理服务合同应注意的事项113
四、开发商在前期物业管理期间制作相关法律文书应注意事项114
聚焦三 业主临时规约117
一、业主临时规约的性质117
二、业主临时规约的主要内容118
三、业主临时规约的遵守118
聚焦四 前期物业管理期间常见法律纠纷及解决122
第五章 约期物业管理服务聚焦一 物业管理服务合同128
一、物业管理服务合同的主要内容128
二、签订物业管理服务合同应注意的事项129
三、履行物业管理服务合同存在的问题131
四、物业服务公司：是管理还是服务132
聚焦二 业主公约及其约束力133
一、业主公约的法律性质分析133
二、业主公约的内容135
三、业主公约的遵守136
聚焦三 业主（使用人）与物业服务公司的常见纠纷137
一、业主拖欠物业管理费纠纷137
二、物业公司服务瑕疵与业主抗辩142
三、业主对物业管理服务瑕疵抗辩的法律依据143
四、业主人身损害与物业服务公司的责任148
五、业主财产损失与物业服务公司的责任承担153
聚焦四 业主委员会与物业服务公司154
一、业主委员会选聘物业服务公司154
二、选聘物业服务企业的基本程序156
三、选聘物业公司的风险分析157
四、如何解决物管交接难问题158
第三部分 公建配套与维修资金第六章 公建配套的权属与使用收益聚焦一 车位（库）产权与车辆管理服务169
一、车位（库）产权问题分析169
二、物业服务公司对车位（库）的管理171
聚焦二 会所的产权与使用问题176
一、会所的产权问题176
二、会所的使用与交易178
聚焦三 人防工程产权与使用180
聚焦四 小区公共部位所有权与公益性收入184
聚焦五 物业管理用房之争189
聚焦六 水、电、煤等公共事业单位设施、设备的产权问题与其管理职责193
一、水、电、煤等公共事业单位设施、设备的产权问题 193
二、公共事业单位对设施、设备的管理职责194
聚焦七 代收水电煤公共事业费用问题与纠纷196
聚焦八 小区规划（平面布局）变更纠纷199
第七章 物业专项维修基金聚焦一 维修资金及其交纳与续筹204
一、维修资金概述204
二、物业专项维修资金的首次交纳与续筹205
聚焦二 维修资金的使用210
一、使用维修资金的范围210
二、使用维修资金的分摊原则211
三、物业专项维修资金的使用程序212
四、维修资金使用的“僵局”214
附录前期物业管理合同（示范文本）220
物业管理合同（示范文本）231
业主临时公约（示范文本）239
业主及业主大会规程表247
物业管理条例（2007年8月26）252