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项目1房地产投资分析基础1

1.1房地产投资概述2

1.1.1房地产投资的含义2

1.1.2房地产投资的类型3

1.1.3房地产投资收益来源5

1.1.4房地产投资的特征6

1.1.5房地产投资周期9

1.1.6房地产投资的三要素及影响因素11

1.2房地产投资分析概述12

1.2.1房地产投资分析的概念12

1.2.2房地产投资分析的目标和任务12

1.2.3房地产投资分析的内容14

1.2.4房地产投资可行性研究15

1.2.5房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同17

1.2.6房地产投资分析中常用的基本概念19

1.3资金的时间价值21

1.3.1资金时间价值概述21

1.3.2资金时间价值的计算24

1.4实训项目31

项目2房地产投资环境与市场分析33

2.1房地产投资环境分析35

2.1.1房地产投资环境要素35

2.1.2房地产投资环境的分析方法40

2.2房地产项目区位分析45

2.2.1区位的含义45

2.2.2房地产项目区位选择的影响因素46

2.2.3不同类型房地产项目对区位的要求46

2.3房地产市场调查与预测47

2.3.1房地产市场调查47

2.3.2房地产市场预测50

2.4房地产市场供求与价格分析51

2.4.1房地产市场及其特点51

2.4.2房地产需求52

2.4.3房地产供给55

2.4.4房地产价格58

2.4.5房地产市场分析59

2.5实训项目62

项目3房地产投资估算与资金融通65

3.1房地产投资估算66

3.1.1房地产项目投资估算的作用66

3.1.2房地产项目投资成本费用构成66

3.1.3房地产项目投资成本费用估算67

3.2房地产项目资金融通76

3.2.1房地产项目资金融通概念76

3.2.2房地产项目资金融通的目标与原则76

3.2.3房地产项目资金融通方式77

3.2.4房地产项目资金来源78

3.2.5房地产项目融资步骤82

3.3 EXCEL在房地产投资估算中的应用83

3.4实训项目87

项目4房地产开发项目投资的财务评价方法88

4.1房地产开发投资财务评价概述89

4.1.1财务评价的概念89

4.1.2财务评价的基本原理90

4.1.3房地产投资分析财务评价的基础数据90

4.2编制财务评价基本报表94

4.2.1辅助报表的编制94

4.2.2房地产开发项目基本报表的编制100

4.3开发项目投资财务分析及其指标计算104

4.3.1财务评价指标的分类104

4.3.2开发项目主要财务指标及其计算106

4.4财务评价案例分析110

4.4.1项目概况110

4.4.2规划方案及主要技术经济指标110

4.4.3项目开发建设期110

4.4.4项目财务评价基础数据估算111

4.4.5项目财务评价115

4.5 EXCEL在财务评价中的应用118

4.5.1房地产财务分析常用函数118

4.5.2房地产财务分析常用指标的计算119

4.6实训项目122

项目5房地产开发项目不确定性与风险分析方法124

5.1房地产投资不确定性分析125

5.1.1不确定性分析基本知识125

5.1.2盈亏平衡分析128

5.1.3敏感性分析130

5.2房地产投资风险分析131

5.2.1房地产投资风险概述131

5.2.2房地产投资风险的主要类型133

5.2.3房地产投资风险的规避和控制134

5.3房地产开发项目不确定性与风险案例分析135

5.3.1盈亏平衡分析案例135

5.3.2敏感性分析案例136

5.4 EXCEL在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用139

5.5实训项目142

项目6房地产开发项目投资决策分析143

6.1房地产投资决策的概述144

6.1.1房地产投资决策的含义144

6.1.2房地产投资决策的程序145

6.1.3房地产投资决策的类型146

6.2房地产投资决策的指标与应用148

6.2.1房地产投资决策的指标148

6.2.2房地产投资决策的应用150

6.3房地产投资决策的案例分析161

6.4 EXCEL在房地产投资决策中的应用163

6.5实训项目164

项目7房地产开发项目投资综合案例分析169

7.1租售房地产开发项目案例分析169

7.1.1市场分析和需求预测169

7.1.2建设指导思想170

7.1.3建设内容和规模170

7.1.4规划选址170

7.1.5规划与住宅布局170

7.1.6小区绿化171

7.1.7方案设想171

7.1.8实施进度计划及计算期171

7.1.9用款计划171

7.1.10投资估算172

7.1.11资金筹措172

7.1.12贷款条件173

7.1.13税费率173

7.1.14销售与出租计划174

7.1.15财务分析174

7.1.16评估结论181

7.2商业地产开发项目投资案例182

7.2.1某商城基地资源分析182

7.2.2项目SWOT分析及项目定位182

7.2.3地块产品建议184

7.2.4项目财务分析及评价185

7.3实训项目188

项目8住宅项目置业投资实务操作190

8.1住宅项目投资概述190

8.1.1住宅项目类型191

8.1.2住宅项目投资特点191

8.1.3住宅项目投资策略192

8.2住宅项目投资经济评价及风险分析194

8.2.1住宅项目投资经济评价194

8.2.2住宅项目投资风险评价198

8.3住宅项目投资案例分析199

8.3.1住宅项目投资案例分析一199

8.3.2住宅项目投资案例分析二199

8.4实训项目200

项目9商业地产项目置业投资分析实务202

9.1商业地产项目投资概述204

9.1.1商业地产项目类别及特点204

9.1.2商圈分析208

9.1.3商业地产投资价值及影响因素212

9.1.4商铺选址213

9.1.5商业项目的市场调查214

9.2商业地产项目投资经济评价及风险分析216

9.3商业地产项目投资案例分析221

9.4实训项目225

项目10写字楼项目置业投资实务226

10.1写字楼项目投资概述228

10.2写字楼项目投资经济评价及风险分析234

10.3写字楼项目投资案例分析237

10.4实训项目242

附录一 资金时间价值系数表246

附录二 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表254

参考文献255