图书介绍
安居讲堂之安全购买二手房PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 赵华编著 著
- 出版社： 北京：气象出版社
- ISBN：9787502949921
- 出版时间：2010
- 标注页数：252页
- 文件大小：68MB
- 文件页数：264页
- 主题词：房地产－交易－基本知识－中国
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图书目录
序：安得广厦千万间2
第一部分 房地产基本知识2
第一节 土地和土地使用权2
第二节 房地产开发和建设流程9
第三节 二手房与存量房11
第二部分 二手房（存量房）交易知识22
第一节 北京市存量房分类22
第二节 二手房的交易条件36
2.1 二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方36
2.2 房屋上市交易的主要要求37
2.3 不能上市交易的情形44
2.4 不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求47
2.5 第三方权利：共有权、优先权和他项权51
第三部分 二手房交易流程58
第一节 基本流程说明58
第二节 定金与合同60
2.1 定金60
2.2 合同63
2.3 房屋买卖合同中其他应该注意的事项69
第三节 房屋评估——常用评估方法介绍80
第四节 商业贷款基本流程83
第五节 公积金贷款基本流程89
第六节 房款支付：自行交割、资金监管与资金托管93
第七节 关于房屋中介、中介费和网签99
7.1 中介100
7.2 网签107
7.3 中介机构的管理112
7.4 其他交易服务机构117
第八节 房屋交易基本税费和税收优惠120
8.1 出卖人承担税费120
8.2 买受人承担税费128
第四部分 二手房交易中常见问题136
第一节 合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形136
1.1 合同的效力136
1.2 合同解除140
第二节 合同争议：仲裁与诉讼基本流程146
第三节 交易中常见错误认识156
第四节 中介常见不规范手法168
第五节 小产权房介绍187
第五部分 二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）206
合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）223
背景资料：相关法律法规简介239
尾声 你不理法，法不理你——从业感受和建议241
附录 相关网络查询资源251