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第一篇 基础篇3

第一章 房地产基础知识3

第一节 房地产概念3

第二节 房产与地产的分类3

第三节 房地产权属5

第二章 房地产市场7

第一节 房地产市场概述7

第二节 房地产市场分类10

第三章 房地产消费12

第一节 房地产消费内容12

一、房地产消费性质12

二、房地产消费类型13

三、房地产消费层次13

第二节 房地产消费特点14

第三节 影响房地产消费的因素16

第四章 房地产价格20

第一节 房地产价格特点20

第二节 房地产价格种类20

第三节 影响房地产价格的因素24

第四节 房地产土地价格体系32

第五节 房地产造价38

第六节 房地产流通价格43

第七节 房地产价格指数45

第二篇 选房篇51

第五章 区域环境选择51

第一节 城市建设规划51

一、总体规划51

二、详细规划52

三、居住区规划52

第二节 市政基础设施和公建配套53

第三节 有关名词术语54

第六章 楼盘风格特色55

第一节 住宅设计概述55

一、专用名词简介55

二、层数划分56

三、套型56

第二节 住宅单体类型57

一、单元式住宅57

二、外廊式住宅58

三、独立单元式住宅59

四、天井式住宅59

五、并联式住宅60

六、跃层式住宅61

第三节 住宅组团规划61

一、住宅组团布置的基本形式61

二、住宅组团组合63

第四节 中西建筑风格64

一、中式建筑64

二、西式建筑65

三、中西合璧68

第七章 楼盘选择68

第一节 楼盘选择68

一、价格69

二、面积70

三、地段73

四、交通73

五、房型74

六、朝向与楼层76

七、采光、通风与层高77

八、环境77

九、质量78

十、物业管理79

十一、开发商的实力81

十二、其他考虑因素82

第二节 选房诀窍82

一、房屋有否合法产权82

二、居住地段是否适宜83

三、房屋售价是否适中83

四、付款方式能否承受84

五、居住环境是否舒适84

六、住宅设计是否合理84

七、装修标准是否满意85

八、工程质量有无保证85

九、公共设施是否完备85

十、物业管理可否接受86

十一、豪华阔绰与经济实用不可兼得86

十二、防止面积欺诈86

第三篇 购房篇91

第八章 购买住房91

第一节 购买商品房的步骤91

第二节 购房信息来源93

第三节 制定购房预算97

第九章 购房程序100

第一节 购房基本知识100

一、房地产交易形式100

二、在房地产交易中法律规定的五项基本制度100

三、房地产消费的主要类型100

四、房屋交易市场分类101

五、商品房价格的构成101

六、房地产价格评估原则及方法102

七、房屋租赁103

八、房地产的权属登记种类104

第二节 购房、赠与、继承等有关手续104

一、预售商品房转让登记104

二、外销商品房转让过户登记105

三、高标准内销商品房转让过户登记105

四、内销商品房转让过户登记106

五、存量房屋转让过户登记107

六、房改售房登记107

七、职工所购公房上市交易过户登记108

八、房地产交换变更登记108

九、房地产赠与变更登记108

十、房地产继承变更登记109

十一、房地产分割、合（兼）并登记109

十二、扩建、改建房地产登记110

十三、房屋倒塌、拆除、灭失登记110

十四、房地产其他权利登记111

十五、房地产文件登记备案111

十六、房屋租赁登记112

十七、外销商品房预租登记112

十八、外销商品房先租后售的交易过户登记112

十九、新建外销商品房售后包租登记备案113

第十章 购房技巧113

第一节 把握好销售商的心理113

第二节 在专家指导下购房115

第三节 选择好房地产经纪人116

第四节 房屋验收要认真117

第五节 明确房屋的保修责任122

第六节 依法督促开发商规范经营122

第七节 签约要慎重123

第八节 购房时要索取“房屋使用说明书”124

第九节 购房须耐心125

第十节 仔细了解小区物业管理125

第十一节 适合个人购买的住宅126

第十二节 购房十二招127

第十三节 杀价策略128

第四篇 金融、税费和保险篇133

第十一章 房地产金融133

第一节 房地产金融机构133

一、政策性银行133

二、专业性银行133

三、商业银行134

四、非银行类房地产融资机构136

第二节 房地产抵押139

第三节 个人购房抵押贷款140

一、按揭140

二、住房储蓄贷款141

三、职工住房公积金贷款141

第四节 选择合理的购房抵押贷款142

一、贷款期长短的选择142

二、首期付款额的选择143

三、购房抵押贷款合同的签订143

第十二章 房地产税费144

第一节 税费基本知识144

第二节 税种及标准145

一、契税145

二、印花税146

三、土地增值税147

四、土地使用税147

五、房产税148

六、营业税148

七、上海市个人出售自有房产收入征税办法149

八、上海市个人出租或转租城镇私有房屋租金收入征税办法149

九、上海市企事业单位、团体出租房屋租金收入征税办法150

十、上海市职工所购公有住房上市出售税费计征办法150

十一、先租后售的税金151

十二、外销商品房售后包租的税费151

第三节 房地产中介服务的收费标准152

第十三章 房地产保险153

第一节 房地产保险概述153

第二节 房地产保险合同的签订154

第三节 购房综合保险155

第五篇 投资篇161

第十四章 房地产投资161

第一节 房地产投资时机161

一、房地产投资的优缺点161

二、房地产投资风险165

三、房地产投资周期167

四、房地产投资时机选择168

第二节 房地产投资对象175

一、房地产投资分类175

二、影响住宅投资的因素177

三、房地产投资对象的选择179

第三节 房地产投资方法186

一、房地产投资策略186

二、房地产投资原则186

三、房地产投资决策方法187

四、房地产投资诀窍189

第六篇 纠纷篇195

第十五章 常见购房纠纷与规避195

第一节 房地产消费常见纠纷195

一、购期房后开发商不能按期交房195

二、开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致196

三、商品房质量问题196

第二节 房地产消费中常见纠纷的预防及解决197

一、房地产纠纷预防方法197

二、房屋买卖纠纷的解决方式197

三、房地产诉讼198

四、房地产买卖纠纷案件诉讼应注意的问题198

五、房地产质量案件诉讼应注意的问题199

六、房地产诉讼的第一审程序200

七、房地产纠纷的诉讼时效及诉讼时效的中止和中断201

附录：房产消费与投资常用政策法规205

中华人民共和国城市房地产管理法205

城市私有房屋管理条例215

城市房地产中介服务管理规定219

个人住房贷款管理办法224

中华人民共和国契税暂行条例230

中华人民共和国房产税暂行条例232

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法234

上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则237

上海市公有住房差价交换试行办法243

上海市蓝印户口管理暂行规定247

上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法251

上海市私有住房产权交换暂行规定254

上海市居住物业管理条例256

上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定269

广东省商品房预售管理条例273

深圳经济特区物业管理行业管理办法281

广东省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知290