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第一章 准备篇1

第一节 基本概念1

第二节 基本常识22

一、常用住宅建筑图的种类及说明22

二、住宅面积的计算27

三、住宅设计常识29

四、住宅配套常识34

五、住宅的建筑工期和质量40

六、房地产交易常识43

七、住宅产权常识56

八、住宅维修标准60

九、住宅物业管理公司的职责61

第二章 选房篇64

第一节 寻找房源信息64

一、向亲友熟人打听64

二、留意售楼广告65

三、直接找开发商接洽66

四、通过中介机构或经纪人代理66

五、光顾交易所和房展会68

六、参加拍卖69

一、看规划70

第二节 考察住宅环境70

三、看区内绿化71

二、看周围景观71

四、看楼盘的疏密度72

五、看环保73

六、看交通73

七、看教育74

八、看基础设施74

九、看配套75

十、看治安情况75

一、挑户型76

十一、看邻居76

第三节 精心挑选楼盘76

二、挑类型78

三、挑房间设计81

四、挑建筑质量82

五、挑小区环境84

六、挑居住舒适性86

七、挑开发商88

八、挑装修90

一、商品房价格内涵92

第四节 房产价格比较92

二、自我评估房价95

第五节 确定购房目标98

一、根据自己的消费承受能力定夺98

二、根据家庭需求状况定夺101

三、根据自己的消费偏好定夺103

第六节 “二手房”的挑选105

一、查明产权状况105

二、了解房屋内部结构107

四、了解物业管理水平108

三、考察周边环境和配套设施108

第三章 买房篇110

第一节 购房砍价技巧110

一、砍价前要先做准备110

二、砍价要把握最佳时机111

三、购房砍价八策三十招112

第二节 购房款支付形式116

一、目前可选择的付款方式116

二、怎样申请贷款购房120

三、贷款购房的风险及防范129

四、为工薪家庭购房付款支招131

一、购房合同范本能较为公正地保护双方当事人的权益137

第三节 签订购房合同137

二、商品房购销合同的法律依据138

三、消费者一定要签订补充合同138

四、签订合同的前期准备工作139

五、购房时最好聘请律师140

六、重视合同的谈判过程140

七、补充合同应签订的具体内容141

八、监督合同履行145

第四节 办理房产证145

二、办理房地产权证的程序146

一、办证的受理部门及期限146

三、避免无法办证的商品房买卖147

四、办理房地产权证须提交的证件148

五、办理房地产权证需缴纳的税费149

第五节 如何购买“二手房”150

一、借助中介和律师帮助150

二、交易要合法150

三、砍价要有的放矢151

四、成交胜算秘笈152

五、“房改房”上市交易程序154

第一节 交房验收156

一、主动验收156

第四篇 入住篇156

二、被动验收157

第二节 验收要素158

一、验购房面积158

二、验主体结构159

三、验墙体、屋面和楼地面160

四、验装修160

五、验电气部件161

六、验水、卫、消防设施162

七、验其他配套设施162

一、业主的权利165

第三节 业主的权利和义务165

二、业主的义务167

第五章 投资篇169

第一节 房地产投资特点169

一、房地产投资既能保值又能增值170

二、房地产投资回报率高171

三、房地产投资是通货膨胀的狙击手173

四、房地产投资“美中”也有“不足”174

第二节 房地产投资入市时机175

一、做好市场分析，洞悉供求状况175

三、留意房地产价值变化，该出手时就出手177

二、关心政策变化，把握入市机会177

四、避“热”趋“冷”，冷门也能爆大利178

第三节 房地产投资项目选择178

一、以旧翻新179

二、炒卖楼花180

三、出租养租182

四、合建分成184

五、以房换房185

第四节 房地产投资中最常见的形式——租凭投资186

一、寻找具有租赁经营盈利潜力的房地产186

二、如何确定房地产租金水平189

三、房地产租赁注意事项194

第五节 房地产投资风险防范197

一、了解房地产投资的风险197

二、房地产置业投资中的风险控制对策199

第六篇 纠纷篇202

第一节 常见购房纠纷的种类202

一、房地产开发商没有开发资格202

二、开发商开发手续不全203

三、开发商逾期交付房屋203

四、购房人逾期交款203

九、物业管理粗暴无理204

八、房产证迟迟办不下来204

五、房屋面积“缩水”或扩大204

七、房产质量不满意204

六、规划一变再变204

第二节 购房纠纷解决方案及实例205

一、购房请律师，安居更乐业205

二、买就买正规开发公司开发的商品房208

三、开发商违约，解决方法要合法209

四、广告宣传的承诺，要在合同中约定211

五、权属要明确，手续要齐全212

六、了解土地，保障住宅214

七、明确约定逾期交房的法律责任215

八、面积误差的处理不能简单约定“多退少补”216

九、谨防商品房“一女二嫁”218

十、开发商改变规划，应事先征得居民同意219

十一、银行按揭贷款，避免双重损失220

十二、配套设施按时供应，生活无后顾之忧222

十三、房地证要及时办理，产权归属在此一举223

十四、房屋质量，百年大计224

十五、物业管理，升值保障227

十六、家庭装修要规范229

十七、房屋租赁要依法登记231

十八、购房资金要明确，避免玉帛变干戈232

附录234

附录 常用房地产政策法规234

一、中华人民共和国城市房地产管理法234

二、商品房销售管理办法246

三、城市房地产开发经营管理条例256

四、城市房地产抵押管理办法263

五、城市房屋权属登记管理办法273

六、城市房屋租赁管理办法281

七、城市私有房屋管理条例288

八、城市房屋拆迁管理条例293

九、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法300

十、个人住房贷款管理办法305

十一、中华人民共和国房产税暂行条例312

十二、中华人民共和国契税暂行条例314

十三、中华人民共和国国家标准房产测量规范（节选）317

十四、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定323

十五、城市房地产中介服务管理规定326

十六、商品房买卖合同示范文本332

十七、司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知343

十八、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答345