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第一卷 施工项目管理与项目经理1

1 施工企业1

1．1 施工企业的条件、产品、特点和类型1

1．1．1 施工企业必须具备的条件1

1．1．2 施工企业的产品1

1．1．3 建筑产品的特点2

1．1．4 施工企业的类型2

1．2．1 工程施工总承包企业3

1．2 建筑业企业的资质等级3

1．2．2 综合类施工承包企业4

1．2．3 专业分包类施工企业4

1．2．4 工业与民用建筑工程施工企业资质等级标准4

1．2．5 施工企业资质等级及其所承包的工程范围6

1．2．6 建筑业企业资质管理规定16

〔附件一〕建筑业企业资质管理规定16

2．1．3 施工项目管理与建设项目管理的区别22

2．1．2 施工项目管理的要求22

2．1．1 施工项目管理的概念22

2．1 施工项目管理概念和要求22

2 施工项目管理22

2．1．4 施工项目管理与建设监理的关系23

2．2 施工项目管理内容、目标及控制24

2．2．1 施工项目管理内容24

2．2．2 施工项目管理过程25

2．2．3 施工项目管理原则26

2．2．4 施工项目目标管理27

2．2．5 施工项目目标控制28

2．3 施工项目管理组织30

2．3．1 施工项目管理组织机构的设置程序30

2．3．2 施工项目管理组织机构的设置原则31

2．3．3 施工项目管理组织机构的主要形式31

2．3．4 施工项目管理组织机构形式的选择34

2．4 施工项目经理部35

2．4．1 建立施工项目经理部的基本原则35

2．4．4 施工项目管理制度36

2．4．2 施工项目经理部的规模36

2．4．3 施工项目经理部的部门设置和人员配备36

2．4．5 施工项目经理部的解体37

2．4．6 项目经理部与企业内外关系39

2．5 施工项目管理人员的岗位职责39

2．5．1 施工员岗位职责39

2．5．2 预算员岗位职责40

2．5．3 质量检查员岗位职责40

2．5．5 材料员岗位职责41

2．5．4 安全员岗位职责41

2．6 施工项目管理人员的岗位工作程序42

2．6．1 施工员工作程序42

2．6．2 预算员工作程序43

2．6．3 质量检查员工作程序45

2．6．4 安全员工作程序49

2．6．5 材料员工作程序54

2．6．6 施工现场材料员工作程序58

〔附件二〕建筑业从业人员职业道德规范（试行）63

2．7 建筑业从业人员职业道德规范63

3 施工项目经理68

3．1 施工项目经理的作用和要求68

3．1．1 施工项目经理的地位68

3．1．2 施工项目经理应具备的素质68

3．1．3 施工项目经理的选择69

3．1．4 施工项目经理资质等级和申请条件70

3．1．5 施工项目经理的资质考核和注册71

〔附件三〕建筑施工企业项目经理资质管理办法71

3．2 施工项目经理承包责任制75

3．2．1 施工项目经理承包责任制的概念75

3．2．2 施工项目经理承包责任制的主体与重点75

3．2．3 实行施工项目经理承包责任制的条件76

3．3．4 施工项目经理承包责任制体系的建立76

3．2．5 施工项目经理承包责任制的考核78

3．2．6 施工项目经理的责、权、利78

3．2．7 施工项目经理内外关系的协调79

3．2．8 项目经理岗位职责81

4 工程项目建设程序和监理82

4．1 工程项目建设程序82

4．2 国内工程项目建设程序83

4．2．1 提出拟建项目83

4．2．2 可行性研究83

4．2．3 设计任务书85

4．2．4 设计85

4．2．5 招标投标86

4．2．6 建筑施工安装87

4．2．7 验收投产或使用88

4．3 建设工程项目的划分88

4．3．1 建设项目88

4．3．2 单项工程89

4．3．3 单位工程89

4．3．4 分部工程89

4．3．5 分项工程89

4．4．2 国外建设程序各阶段的工作任务90

4．4 国外工程项目的建设程序90

4．4．1 国外建设程序的阶段划分90

4．5 施工阶段的监理工作92

4．5．1 制定监理工作程序的一般规定92

4．5．2 施工准备阶段的监理工作93

4．5．3 工地例会94

4．5．4 工程质量控制工作94

4．5．5 工程造价控制工作96

4．5．6 工程进度控制工作97

4．5．7 竣工验收97

4．5．8 工程质量保修期的监理工作97

4．6 施工合同管理的其他工作98

4．6．1 工程暂停及复工98

4．6．2 工程变更的管理98

4．6．3 费用索赔的处理99

4．6．4 工程延期及工程延误的处理100

4．6．5 合同争议的调解100

4．6．6 合同的解除101

4．7 施工阶段监理资料的管理102

4．7．1 监理资料102

4．7．2 监理月报103

4．7．3 监理工作总结103

4．7．4 监理资料管理要求103

4．8 设备采购监理与设备监造103

4．8．1 设备采购监理103

4．8．2 设备监造104

4．8．3 设备采购监理与设备监造的监理资料105

4．9 施工阶段监理工作的基本表式106

4．9．1 承包单位用表（A类）106

4．9．2 监理单位用表（B类）113

4．9．3 各方通用表（C类）116

4．10 有关法规117

〔附件四〕中华人民共和国建筑法117

5．1．2 承包方式126

5．1．1 建筑市场126

5．1 建筑市场与承包方式126

5 建设工程招标投标126

5．2 招标投标法的含义及其在建设工程招标投标中的运用128

5．2．1 招标投标须知128

5．2．2 招标131

5．2．3 投标139

5．2．4 开标143

5．2．5 评标144

5．2．6 中标146

5．2．7 法律责任148

5．3 投标策略149

5．3．1 投标目标及风险149

5．3．2 投标的艺术手段150

5．3．3 投标策略的模型151

5．3．4 投标策略的实现158

5．4 国际招标投标160

5．4．1 国际招标需要掌握的基本知识160

5．4．2 对外承包和劳务合作的主要形式161

5．4．3 国际承包工程合同的种类162

5．4．4 国际建筑市场通用合同163

5．4．5 中国境内工程国际招标合同164

5．4．6 各国合同条件中的共性条款164

5．4．7 国际投标标价和费用的组成169

5．4．8 国际招标、投标文件及程序171

5．4．9 投标的标价计算182

5．4．10 工程报价183

5．4．11 国际工程投标应办的手续187

〔附件五〕中华人民共和国招标投标法191

5．5 招标投标法191

〔附件六〕房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法198

示例 ××省工程建设施工招标百分制评标细则205

6 建设工程施工合同211

6．1 合同211

6．1．1 合同的法律规范211

6．1．2 合同的签订212

6．1．3 合同的履行214

6．1．4 合同的变更和解除216

6．1．5 施工项目合同种类218

6．1．6 施工项目合同管理220

6．1．7 谨防合同诈骗222

6．2 建设工程施工合同的谈判和签订223

6．2．1 建设工程施工合同的谈判223

6．2．2 建设工程施工合同签订条件230

6．2．3 建筑工程施工合同示范文本231

〔附件七〕建筑工程施工合同231

6．2．4 建筑装饰工程施工合同示范文本254

〔附件八〕关于印发建筑装饰工程施工合同示范文本的通知255

6．2．5 中华人民共和国合同法278

〔附件九〕中华人民共和国合同法279

7 建设工程承包风险及费用索赔311

7．1 建设工程承包风险311

7．1．1 风险因素分类311

7．1．2 国内工程的风险及其防范312

7．1．3 国际工程的风险及其防范313

7．2．1 索赔的概念和原因319

7．2 建设工程费用索赔319

7．2．2 施工索赔的分类322

7．2．3 索赔的原则和注意事项323

7．2．4 索赔的依据、费用和程序323

7．2．5 索赔计算329

7．2．6 反索赔332

7．2．7 严格执行合同，搞好综合索赔333

8．1 施工项目的计划管理335

8．1．1 施工项目的计划分类及内容335

8 施工项目施工管理335

8．1．2 施工项目计划的编制原则及依据336

8．1．3 施工项目进度计划的控制措施及过程336

8．2 施工项目的技术管理337

8．2．1 施工项目技术管理的任务337

8．2．2 施工项目技术管理的内容338

8．2．3 施工项目技术管理的制度及职责338

8．2．4 建筑施工的新技术政策342

8．3．1 施工组织设计的概念、任务和原则346

8．2．5 项目推广新技术应注意的问题346

8．3 施工组织设计346

8．3．2 单位（项）工程施工组织设计的编制依据及编制方法347

8．3．3 施工组织设计的执行348

9 施工项目质量管理350

9．1 质量标准及术语350

9．1．1 GB/T19000族标准与ISO9000族标准350

9．1．2 质量基本术语352

9．2 质量体系的建立355

9．2．1 质量体系建立的准备355

9．2．2 质量体系设计355

9．2．3 质量体系文件的编制357

9．2．4 质量体系认证358

9．3 施工项目质量体系的内容359

9．3．1 施工项目质量管理职责359

9．3．2 施工项目质量体系管理原则360

9．3．5 物资采购质量362

9．3．3 施工项目质量成本362

9．3．4 施工准备工作质量362

9．3．6 施工过程控制363

9．3．7 工序管理点控制363

9．3．8 对不合格质量的纠正364

9．3．9 成品与半成品的保护365

9．3．10 工程质量的检验与验证365

9．3．11 工程回访与保修365

9．3．12 质量文件与记录366

9．3．13 人员培训及资格366

9．3．14 测量和试验设备的控制367

9．3．15 统计方法的运用367

9．4 施工项目质量控制367

9．4．1 质量控制常用的工具367

9．4．2 施工项目质量预控372

9．4．3 施工项目工序质量控制382

9．5 全面质量管理393

9．6 全国质量大检查示例395

示例一 房屋建筑工程地基及结构质量检查要点395

示例二 全国工程质量检查整改通知单399

示例三 工程项目质量责任制落实情况检查表说明399

示例四 1999年全国工程质量大检查401

示例五 工程项目质量责任制落实情况检查表404

示例六 检查执行强制性标准、规范情况评定表（勘察部分）405

示例七 检查执行强制性标准、规范情况评定表（设计部分）混凝土结构406

示例八 检查执行强制性标准、规范情况评定表（设计部分）砌体结构408

示例九 检查执行强制性标准、规范情况评定表（施工部分）资料·地基410

示例十 检查执行强制性标准、规范情况评定表（施工部分）结构工程411

9．7 有关法规413

〔附件十〕建设工程质量管理条例413

〔附件十一〕 建设部颁布实施工程建设强制性标准监督规定422

〔附件十二〕房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定424

10．1．1 施工项目成本管理的意义426

10．1．2 施工项目成本的构成426

10．1 施工项目成本管理的意义和构成426

10 施工项目成本管理426

10．2 施工项目成本预测428

10．2．1 施工项目成本预测的分类428

10．2．2 施工项目成本预测的方法428

10．2．3 施工项目成本预测的步骤429

10．3 施工项目成本计划432

10．3．1 施工项目成本计划的意义和内容432

10．3．2 施工项目成本计划的编制436

10．4 施工项目成本控制438

10．4．1 施工项目成本控制的原则439

10．4．2 施工项目成本控制的工作内容440

10．4．3 施工项目成本控制的责任制440

10．4．4 施工项目成本控制的方法443

10．5 施工项目成本核算451

10．5．1 施工项目成本核算对象的划分451

10．5．2 施工项目成本核算的原则451

10．5．4 施工项目成本核算的内容452

10．5．3 施工项目成本核算的主要程序452

10．6．1 施工项目成本分析453

10．6 施工项目成本分析与考核453

10．6．2 施工项目成本考核457

11 施工项目资源管理461

11．1 施工项目劳动管理461

11．1．1 劳动力的来源及管理方式461

11．1．2 劳动力的优化配置462

11．1．3 劳动力的动态管理462

11．1．5 施工项目的劳动分配463

11．1．4 施工项目劳动合同及组织管理463

11．2 施工项目材料管理464

11．2．1 施工项目材料管理的任务464

11．2．2 施工项目材料采购供应465

11．2．3 施工项目材料供应计划465

11．2．4 施工项目现场材料管理的内容467

11．2．5 材料供应合同、核算与结算468

11．3．2 机械设备使用形式和原则469

11．3．1 施工机械设备的分类469

11．3 施工项目的机械设备管理469

11．3．3 施工项目机械设备的选择470

11．3．4 施工项目机械设备的使用与维修473

11．4 施工项目资金管理474

11．4．1 施工项目资金的筹措474

11．4．2 施工项目资金管理要点475

11．4．3 施工项目资金收支计划及控制475

12．1．1 施工项目安全管理的范围478

12．1．2 施工项目安全生产管理的特点478

12．1 施工项目安全管理的范围和特点478

12 施工项目的安全管理及文明施工478

12．2 施工项目安全控制479

12．2．1 施工项目安全控制概述479

12．2．2 安全生产控制的基本原则及目标479

12．2．3 施工项目安全控制措施480

12．3 施工临时用电管理483

12．3．1 临时用电施工组织设计483

12．3．2 安全用电技术措施484

12．3．3 临时用电检查验收489

12．3．4 临时用电定期安全检查490

12．4 施工现场的保卫与消防494

12．4．1 施工现场的保卫494

12．4．2 施工现场的消防494

12．6．1 现场场容管理500

12．6．2 现场施工料具管理500

12．6 现场文明施工管理500

12．5 安全教育、安全检查及其他500

12．6．3 现场环境保护管理501

12．6．4 现场环卫卫生管理501

12．6．5 现场文明施工管理的组织及实施501

12．6．6 施工现场的环境卫生和卫生管理检查501

12．6．7 文明安全工地和达标考评504

12．6．8 施工企业工会劳动保护工作检查506

12．7 建设工程施工现场管理规定508

〔附件十三〕建设工程施工现场管理规定508

13．1．1 单项工程初步验收与建设项目总验收的关系513

13 工程项目竣工验收、结算和竣工决算513

13．1 施工项目竣工依据、条件及程序513

13．1．2 施工项目申请竣工验收的依据、条件及程序514

13．2 施工项目竣工验收的标准及内容515

13．2．1 施工项目竣工验收的标准515

13．2．2 施工项目竣工验收的主要工作内容517

13．2．3 工程档案资料518

13．2．4 工程保修与回访519

13．3 工程项目结算和竣工决算522

13．3．1 工程项目结算522

13．3．2 工程项目竣工结算527

13．3．3 工程项目竣工决算528

13．4 有关法规532

〔附件十四〕房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法532

〔附件十五〕房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定534

2．13．2 施工缝的设置535

〔附件十六〕房屋建筑工程质量保修办法536

1．1．1 工程概况543

第二卷 施工项目技术资料编制543

1 施工技术管理资料543

1．1 施工准备阶段的技术管理资料543

1．1．2 工程地质勘探报告545

1．1．3 开工报告545

1．1．4 工程质量监督计划书546

1．1．5 施工许可证548

1．1．6 图纸会审记录549

1．1．7 施工组织设计549

1．2 施工过程中的技术管理资料550

1．2．1 技术核定单550

1．2．2 技术（工艺）交底551

1．2．3 施工日记552

1．2．4 工程测量定位记录553

1．2．5 建（构）筑物沉降观测成果554

1．2．6 基槽（坑）开挖检查验收记录557

1．2．7 钎探记录557

1．2．8 隐蔽工程检查验收记录560

1．2．9 分部分项工程技术复核记录563

1．2．10 工程质量事故报告表564

1．3．1 竣工图566

1．3 施工竣工验收的技术管理资料566

1．3．2 基础工程质量验收567

1．3．3 主体工程结构验收568

1．3．4 吊装（打桩）工程结构验收569

1．3．5 单位工程竣工验收通知571

1．3．6 工程交工验收证明书572

1．3．7 竣工报告573

2．1 工程概况574

2 施工组织设计574

2．2 管理目标及项目组织575

2．2．1 工程管理目标575

2．2．2 工程项目组织575

2．3 施工方案578

2．3．1 施工顺序578

2．3．2 施工方法和施工工艺581

2．3．3 施工机械选择594

2．4 施工进度计划594

2．5．1 技术准备598

2．5 施工准备工作计划598

2．5．2 物资准备600

2．5．3 劳动组织准备600

2．5．4 施工现场准备601

2．6 施工资源计划607

2．6．1 劳动力需要量计划608

2．6．2 工程主要材料需要量计划608

2．6．3 预制加工品需要量计划608

2．6．4 生产工艺设备需要量计划609

2．6．5 施工机械配备计划609

2．6．6 现场检验、试验器具计划610

2．7 施工成本计划611

2．7．1 成本计划依据611

2．7．2 成本计划内容612

2．8 施工平面布置613

2．8．1 施工总平面图613

2．8．2 施工平面图图例614

2．9 质量保证措施619

2．9．1 质量保证体系与措施619

2．9．2 现场试验、检验管理621

2．9．3 为业主提供服务措施622

2．9．4 建筑电气、采暖、卫生管道安装工程质量保证措施623

2．10 安全施工保证体系与措施625

2．10．1 安全管理制度625

2．10．2 安全生产施工管理措施626

2．10．3 工程特殊安全措施626

2．10．4 现场文明施工措施628

2．11 建设工期保证体系和措施629

2．11．4 技术措施630

2．11．6 设备管理措施630

2．11．5 物资措施630

2．11．1 现场工程进度管理组织机构630

2．11．2 信息管理措施630

2．11．3 检查督促措施630

2．11．7 合同措施631

2．11．8 经济措施631

2．11．9 施工进度控制631

2．12 冬、雨季施工技术措施632

2．12．1 冬季施工技术措施632

2．12．2 雨季施工技术措施634

2．13．3 施工注意事项635

2．13 防水工程施工技术措施635

2．13．1 原材料及防水混凝土635

2．14 施工组织设计贯彻、检查、调整的程序636

2．15 资金计划及其他637

2．15．1 资金计划637

2．15．2 其他637

3．1．1 混凝土配合比报告单638

3．1 混凝土质量保证资料638

3 建筑安装工程质量保证资料638

3．1．2 混凝土试块抗压试验报告640

3．1．3 混凝土抗渗试验报告641

3．1．4 回弹法测试原始记录643

3．1．5 结构或构件混凝土强度计算644

3．1．6 混凝土强度评定645

3．2 砌筑砂浆质量保证资料648

3．2．1 砂浆配合比设计报告648

3．2．2 砂浆试块试验报告649

3．2．3 砂浆强度评定650

3．3 钢材质量保证资料651

3．3．1 钢材质量证明书（合格证）651

3．3．2 钢材试验报告652

3．3．3 钢材化学分析试验报告655

3．4 钢材焊接检验报告656

3．4．1 钢材焊接质量检验证明书（合格证）656

3．4．2 钢材焊接质量检验报告660

3．4．3 焊条合格证663

3．5 出厂水泥质量保证资料664

3．6 砖合格证及试验报告666

3．6．1 砖质量证明单（合格证）666

3．6．2 砖试验报告667

3．7 构件合格证672

3．7．1 预制混凝土构件合格证672

3．7．2 钢结构构件出厂合格证673

3．7．3 木构件出厂合格证674

3．8 施加预应力记录675

3．8．1 钢筋冷拉记录675

3．8．2 用千斤顶施加预应力记录676

3．8．3 电热法施加预应力记录677

3．9 防水材料合格证及试验报告681

3．9．1 卷材试验报告681

3．9．2 沥青试验报告682

3．9．3 玛？脂试验报告683

3．10．1 钢筋混凝土预制桩施工记录685

3．10 桩基施工记录及检测685

3．10．2 各种灌注桩施工记录686

3．10．3 钢管桩施工记录689

3．10．4 试打桩记录690

3．11 土壤试验报告694

3．11．1 回填土密实度测定报告694

3．11．2 砂垫层环刀测定报告695

3．12．1 粗骨料试验报告696

3．12 粗、细骨料试验报告696

3．12．2 细骨料试验报告697

3．13 铝合金门窗合格证698

3．14 建筑电气安装工程701

3．14．1 主要电气设备材料合格证701

3．14．2 电气设备试验记录702

3．15 建筑采暖、卫生与煤气安装工程706

3．15．1 采暖、卫生与煤气主要设备材料合格证706

3．15．2 采暖、卫生与煤气设备试验记录707

3．16．1 通风与空调设备材料合格证717

3．16 通风与空调安装工程717

3．16．2 通风与空调设备实验记录718

3．17 电梯安装工程721

3．17．1 电梯试验记录721

3．17．2 电梯安装验收检验项目分类722

3．17．3 电梯安装验收726

4 施工质量验评资料728

4．1 建筑工程分项、分部工程的划分728

4．1．1 分项工程728

4．1．2 分部工程729

4．1．3 建筑设备安装工程分项、分部工程的划分730

4．1．4 单位工程的划分731

4．2 质量检验评定的等级标准及评定方法732

4．2．1 质量等级732

4．2．2 分项工程的质量等级标准及评定732

4．2．3 部分工程的质量等级标准及评定736

4．2．4 单位工程的质量等级标准及评定738

4．3．3 见证取样和送检资料739

4．3．2 质量检验评定资料739

4．3 质量检验评定程序及提交的资料739

4．3．1 质量检验评定程序739

4．4 质量检验评定资料的内容740

4．4．1 单位工程质量综合评定740

4．4．2 单位工程质量保证资料核查743

4．4．3 单位工程观感质量评定745

4．4．4 单位工程分部分项质量验评资料的依据及内容751

5 现场安全管理资料755

示例一 ×××建筑安装工程公司安全生产责任制756

5．1 安全生产责任制756

5．2 经济承包合同762

5．3 安全教育762

示例二 ×××建筑安装工程公司安全生产教育规定762

5．4 安全施工组织设计766

5．5 安全技术交底766

5．5．1 施工现场安全技术操作交底766

5．5．2 机电设备安全技术交底767

5．5．4 季节施工安全技术交底768

5．5．3 高空作业安全技术交底768

5．5．5 土方施工安全技术交底769

5．5．6 脚手架作业安全技术交底769

5．5．7 洞口、临边安全技术交底774

5．5．8 高处作业及安全网防护安全技术交底776

5．5．9 龙门架及井架安全技术交底777

5．5．10 高层建筑工程施工安全技术交底778

5．5．11 烟囱、水塔安全技术交底780

5．5．12 工业建筑工程安全技术交底780

5．5．13 人工挖孔桩安全技术交底782

5．5．14 沉井施工安全技术交底782

5．5．15 顶管及地下连续墙施工安全技术交底783

5．5．16 大模板和大板施工安全技术交底783

5．5．17 升板法施工及滑模施工安全技术交底785

5．5．18 起重工安全技术操作交底786

5．5．19 打桩工安全技术操作交底789

5．5．20 土石方机械司机安全技术操作交底790

5．5．21 起重机司机安全技术操作交底791

5．5．22 打桩机司机安全技术操作交底793

5．5．23 运输车辆司机安全技术操作交底794

5．5．24 动力机械操作安全技术交底795

5．5．25 中小机械操作安全技术交底795

5．5．26 施工临时用电安全技术交底797

5．5．27 安全技术交底方式800

5．6 特种作业（工种）人员管理801

示例三 ×××建筑安装工程公司特种作业（工程）人员管理规定801

5．7安全检查802

5．7．1 安全检查规定802

示例四 ×××建筑安装工程公司安全检查规定802

5．7．2 安全检查标准803

〔附件十七〕建筑施工安全检查标准804

〔附件十八〕建筑施工安全检查标准条文说明830

示例五 班前安全活动制度841

5．8 班前安全活动841

5．9 工伤事故管理842

5．9．1 工伤事故预防措施842

5．9．2 工伤事故调查843

5．9．3 伤亡事故分类844

5．9．4 伤亡事故处理845

5．9．5 伤亡事故分析与教育849

5．10．1 施工现场标志牌852

5．10 现场五牌两图及安全标志852

5．10．2 文明施工牌853

5．10．3 安全生产牌853

5．10．4 消防保卫牌854

5．10．5 安全色标854

5．10．6 拟建工程建筑物透视图855

5．10．7 施工总平面布置图856

5．10．8 现场安全标语及主要宣传856

5．10．9 施工现场焊（割）工“十不焊”857

5．10．10 十项安全技术措施857