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第一章 导论1

第一节 房地产周期波动应成为经济学的研究内容1

一、房地产周期波动是房地产经济增长过程的伴生现象2

二、研究房地产周期波动的理论与实践意义5

第二节 经济周期、房地产周期的文献综述及评价9

一、经济周期理论与中国经济周期波动研究9

二、房地产周期研究文献综述13

第三节 本书的研究思路、方法与主要内容23

一、研究思路与逻辑体系23

二、研究方法24

三、主要内容与主要观点27

第二章 经济波动与周期理论31

第一节 经济周期的一般概念31

一、经济波动与经济周期31

二、经济周期的运行过程34

三、经济周期类型36

第二节 主要经济周期理论41

一、经济周期理论概述41

二、哈耶克的货币过度投资周期与熊彼特的创新周期理论46

三、凯恩斯主义的经济周期波动理论51

四、新古典宏观经济学的周期理论60

第一节 房地产周期波动的定义67

一、现有房地产周期波动概念与评述67

第三章 房地产周期波动67

二、房地产周期波动概念的重新界定71

第二节 房地产周期波动的展开过程与测度指标78

一、房地产周期波动的展开过程78

二、房地产周期波动的测度指标84

第三节 房地产周期与建筑周期87

一、房地产业与建筑业是既相互区别、又密切联系的两大产业87

二、房地产周期与建筑周期92

第四章 房地产周期波动的实证分析99

第一节 美国、日本房地产周期波动的主要特征99

一、美国房地产周期波动的主要特征99

二、战后日本房地产周期波动105

一、香港房地产波动周期113

第二节 香港、中国台湾房地产波动特点与周期划分113

二、中国台湾房地产周期波动121

第五章 房地产周期波动的冲击——传导模型127

第一节 分析房地产周期波动机制的视角选择127

一、经济周期理论中的冲击——传导学说127

二、冲击——传导理论可以用于解释房地产经济波动131

第二节 外部冲击、内部传导与房地产周期波动133

一、房地产周期波动的外部冲击机制133

二、房地产周期波动的内部传导机制138

第三节 房地产周期波动的冲击——传导模型142

一、房地产周期波动的冲击——传导过程142

二、外部冲击与内部传导在房地产周期波动中的作用145

第一节 影响房地产周期波动的宏观经济变量147

第六章 房地产周期波动与宏观经济因素147

一、经济增长率与房地产经济波动148

二、国民收入、消费水平与房地产周期波动150

三、通货膨胀率与房地产波动153

第二节 房地产周期波动与宏观经济政策155

一、投资政策与房地产周期155

二、金融政策与房地产波动160

三、产业政策与房地产周期波动165

第三节 房地产周期与宏观经济周期174

一、房地产业在国民经济中的地位与作用174

二、房地产周期与宏观经济周期175

一、房地产供给与需求关系182

第七章 房地产周期波动的产业因素分析182

第一节 房地产供求关系与房地产周期波动182

二、房地产供求关系变动与房地产经济波动185

三、房地产供求关系的传导机制188

第二节 房地产经济运行特征与周期波动196

一、房地产经济运行过程196

二、房地产运行特征对房地产经济波动的影响199

第三节 房地产周期波动的市场因素206

一、房地产市场特征对周期波动的影响207

二、房地产市场结构对房地产周期波动的影响211

三、房地产市场行为与房地产周期波动214

第一节 中国房地产业的波动式发展进程218

一、改革开放以前的中国房地产业发展历程218

第八章 中国房地产周期波动研究218

二、转轨时期中国房地产业的快速发展与存在的主要问题220

三、转轨时期的中国房地产周期划分224

第二节 深圳房地产周期波动研究230

一、深圳房地产波动景气指标选择230

二、深圳房地产周期波动分析236

三、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观经济周期的比较分析239

第三节 中国房地产周期波动的主要影响因素244

一、转轨时期中国房地产周期波动机制244

二、投资因素对中国房地产周期波动的影响分析245

三、政府行为对中国房地产经济波动的影响249

一、中国房地产宏观调控的绩效分析255

第一节 转轨时期中国房地产调控体系的总体构思255

第九章 推动房地产业稳定增长的政策选择255

二、中国房地产调控体系的总体构思261

第二节 合理配置房地产业稳定发展的政策组合270

一、房地产业发展的宏观引导政策270

二、房地产业运行的微观引导政策272

三、房地产业稳定增长的法制环境275

第三节 推动中国房地产业稳定增长的政策选择276

一、强化政府土地批租管理和土地供应总量控制276

二、培育土地交易市场，规范土地交易行为279

三、加快我国房地产证券化进程285

四、建立房地产周期景气监测体系294

参考文献303

后记314