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第1部分 方案范本1

第一章 市场调查方案1

一、调查问卷1

（一）××楼盘开发销售调查问卷1

（二）A市房地产装修市场调查问卷7

（三）××大型高档住宅社区（二期）市场调查问卷10

二、调查表16

（一）竞争楼盘调查表16

（二）房地产（别墅项目）销售调查表18

（三）房地产交易实例调查表19

三、调查报告20

（一）A市房地产需求调查报告20

（二）A市房地产市场调查报告33

（三）A市××项目前期调查报告45

第二章 项目可行性研究与开发、推广方案66

一、A市××房地产项目可行性研究报告66

二、项目开发方案92

（一）××项目前期策划书92

（二）××别墅项目企划报告102

（三）××批发市场项目建议书111

（一）××写字楼营销策划方案129

三、营销策划方案129

（二）××房地产项目企划推广报告137

（三）××房地产项目（二期）营销策划报告148

四、活动策划方案155

（一）××项目开盘典礼策划方案155

（二）××项目大型宣传活动策划方案160

（三）××商场开业庆典策划方案162

五、广告策划方案165

（一）××高档住宅小区广告策划方案165

（二）××楼盘广告计划书170

（三）××写字楼广告策划方案174

第2部分 公文范本181

第一章 协议合同类181

一、房地产联合开发合同181

二、国有土地使用权出让合同（成片出让）183

三、国有土地使用权出让合同（宗地出让）189

四、国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）192

五、建设工程可行性研究合同195

六、建设工程设计合同196

七、工程建设监理委托合同199

八、建筑企业流动资金借款合同203

九、商品房认购协议书205

十、广告发布委托合同207

十一、房屋拆迁安置补偿合同208

十二、房地产估价合同211

十三、房地产代理销售合同212

十四、房地产买卖合同215

十五、商品房购销合同217

十六、商品房预售合同223

十七、房产抵押借款合同225

十八、物业管理委托合同237

十九、房屋租赁合同（1）241

二十、房屋租赁合同（2）244

一、小区规划设计招标书247

第二章 公告通告类247

二、投标书249

三、投标邀请书250

四、建设工程施工招标工程标底251

五、关于引进房产项目施工队伍的通告266

六、投标申请书266

七、中标通知书267

八、投标保证书267

九、收楼通知268

十、入住通知268

十二、楼宇交接书269

十一、物业公司致店铺租户函269

十三、业主验楼书270

十四、招标公告271

第三章 制度规定类272

一、项目销售负责制管理规范272

二、项目销售现场接待规范274

三、销售部销售人员行为规范279

四、销售部业绩考评办法283

五、工程监理管理程序288

六、房地产公司绩效管理制度292

七、项目投资控制管理规定297

八、房地产公司员工招聘管理办法299

九、工程招标管理规定304

十、房地产公司员工考核管理办法309

十一、工程施工控制程序317

十二、房地产开发管理细则320

十三、房地产公司员工培训管理办法324

十四、业主公约329

十五、房地产公司员工职业发展管理办法331

十六、房地产公司薪酬管理办法337

十七、房地产公司重要部门职能说明书346

十八、房地产公司主要岗位职责说明书353