中国城市经营中土地价格行为研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

中国城市经营中土地价格行为研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

目录1

第一章　导言1

一、研究的意义和目的1

二、国外研究动态5

三、国内对城市土地经营与价格研究16

四、研究的思路与方法26

五、本书的创新点及难点29

第二章　城市土地价格理论31

第一节　地租理论31

一、西方地租理论31

二、马克思的地租理论37

三、马克思主义的地租理论39

四、马克思主义地租理论与边际主义地租理论的比较44

第二节　城市地价理论46

一、地租与地价的关系46

二、城市土地价格的特点50

三、城市地价理论56

第三节　地租地价与城市区位理论61

一、城市竞标地租理论62

二、地价变化与企业布局理论模型67

第四节 本章小结74

一、政府和市场之争76

第一节 政府对土地市场干预的一般理论76

第三章　政府干预城市土地市场的原因76

二、新市场失效理论和政府干预78

三、外部性和政府干预82

四、公共物品和政府干预84

五、社会公平和政府干预87

第二节 政府低地价激励与企业定位91

一、政府与企业的关系91

二、政府低地价激励企业定位的理论分析93

第三节 土地收益对地方政府的激励效应100

一、地方政府取得土地收益的形式100

二、土地收益与政府激励模型103

三、土地收益对我国地方政府的激励107

第四节 本章小结109

第四章　成本导向型的工业企业用地经营111

第一节 城市工业企业用地的现状及原因111

一、我国城市工业用地的现状111

二、我国城市工业用地弊端的诱因分析117

三、从我国工业用地的现状得到的几点启示120

第二节 城市存量企业用地经营121

一、城市企业土地制度变迁的原因121

二、城市存量企业用地处置的方式122

三、城市存量企业用地经营存在的问题126

四、政府低地价处置土地资产的原因129

五、低价处置企业土地资产产生的后果135

第三节 城市增量企业用地经营138

一、城市增量企业用地存在的问题138

二、城市增量企业用地成本导向型经营的原因142

三、成本导向型增量企业用地经营的负面效应148

第四节 本章小结152

第五章　成本导向型的住房用地经营154

第一节 成本导向型住房用地经营问题的提出154

一、成本导向型住房用地经营提出的原因154

二、成本导向型住房经营的特性160

三、成本导向型住房用地经营需要澄清的问题164

第二节 成本导向型住房用地经营的经济学分析168

一、成本导向型住房用地经营的效率分析168

二、成本导向型住房用地经营的公平性分析175

三、成本导向住房用地经营的负面效应180

第三节 本章小结186

第六章　收益导向型的城市土地经营188

第一节 收益导向型城市土地经营的背景及实现188

一、收益导向型城市土地经营提出的背景188

二、收益导向型城市土地经营的实现途径192

第二节 收益导向型土地经营与耕地流失198

一、我国近年耕地流失的状况198

二、建设占用耕地导致耕地流失中政府行为分析202

三、耕地流失对社会经济发展的负面效应207

第三节 收益导向型土地经营与城市高地价211

一、收益导向型土地经营引起高地价的原因211

二、高地价对城市经济发展的影响218

第四节 本章小结224

第七章　实现功能导向型城市土地经营的对策研究226

第一节 城市土地经营类型概述226

一、成本导向型城市土地经营的内涵及特点226

二、收益导向型土地经营的内涵及特点229

三、功能导向型土地经营的内涵及实现232

四、三种土地经营方式的比较235

第二节 实现功能导向型城市土地经营的制度创新236

一、实现功能导向型土地经营的管理制度创新236

二、实现功能导向型土地经营的土地制度创新241

三、实现功能导向型土地经营的中介制度创新245

第三节 功能导向型城市土地经营的地价管理策略248

一、功能导向型城市土地经营地价体系的建立248

二、实现功能导向型土地经营的低地价管理策略252

三、实现功能导向型土地经营的高地价管理策略254

第四节 本章小结258

参考文献260

后记276