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总目录1

第一章 商品房买卖的一般规定1

一、不得买卖的房地产1

二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产的条件2

三、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的条件8

四、商品房买卖的主体之一——房地产开发企业10

五、商品房买卖时，房屋所有权与土地使用权之间的关系21

六、商品房买卖的基本程序22

第二章 商品房现售24

一、商品房现售的定义24

三、商品房现售的条件25

二、商品房现售的管理体制25

四、商品房现售前的备案27

五、销售设有抵押权的商品房的特别规定28

六、一房二卖的禁止28

七、返本销售或变相返本销售的禁止29

八、拆零销售的禁止30

第三章 商品房预售31

一、商品房预售的定义31

二、商品房预售的管理体制31

三、商品房预售的条件32

四、商品房预售许可制度35

五、商品房预售许可的办理36

六、商品房预售时出示《商品房预售许可证》的义务38

七、商品房预售合同的签订和备案39

八、未取得商品房预售许可证明所签订的商品房买卖合同的效力50

九、未备案的商品房预售合同的效力50

十、商品房预售款的监管51

十一、预售商品房的转让51

十二、未取得《商品房预售许可证》预售商品房的责任52

十三、违法取得商品房预售许可的法律责任55

第四章 商品房买卖广告与合同56

一、商品房销售宣传广告的基本要求56

二、商品房销售宣传广告的效力76

三、商品房买卖合同的内容77

四、订立商品房买卖合同的定金罚则124

五、商品房销售的价格126

六、商品房销售的计价方式137

七、按套（单元）计价的商品房买卖的特别规定137

八、按套内建筑面积或建筑面积计价的商品房买卖的特别规定139

九、按建筑面积计价的特别规定141

十、预订款性质费用的收取与效力148

十一、房地产开发企业订立商品房买卖合同之前的特别要求150

十二、房地产开发企业擅自变更规划、设计的禁止150

十三、按所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议的效力162

十四、商品房买卖合同的解除162

十五、欺诈订立商品房买卖合同的效力及后果164

十六、恶意串通另行订立商品房买卖合同的效力167

十七、违反商品房买卖合同的民事责任168

一、一般规定171

第五章 商品房担保贷款合同171

二、因故未能订立商品房担保贷款合同的效力212

三、商品房买卖合同的无效或被撤销、解除对商品房担保贷款合同的影响213

四、商品房担保贷款合同纠纷当事人的确定213

五、未按照商品房担保贷合同约定偿还贷款的处理214

第六章 商品房销售代理215

一、房地产开发企业销售商品房的方式215

二、房地产中介服务机构215

三、房地产开发企业委托销售商品房的特别要求222

四、商品房销售委托合同223

六、代理销售不符合销售条件的商品房的禁止234

五、代理销售商品房时的特别要求234

七、商品房销售代理费用235

八、商品房销售人员的特殊要求240

九、商品房包销合同241

第七章 商品房交付242

一、房地产开发企业按期交房的义务及其违约责任242

二、设置样板房时交房的特殊义务244

三、交付的房屋的面积与合同约定的面积不符合的处理244

四、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的交付248

五、房地产开发企业的质量保修责任252

六、竣工验收253

七、商品房交付前的测绘258

八、商品房交付后的产权证的办理317

九、商品房交付后主体结构质量的重新核验330

十、房屋毁损、灭失的风险承担331

十一、因房屋质量问题影响正常使用时的处理332

十二、前期物业管理协议的签订338

第八章 商品房买卖税费369

一、契税369

二、印花税376

三、交易手续费384

四、个人所得税385

一、住房公积金的定义388

第九章 住房公积金的缴存、提取和使用388

二、住房公积金的权属401

三、住房公积金的用途401

四、住房公积金的管理机构及其职责402

五、住房公积金的缴存418

六、住房公积金的提取和使用420

七、住房公积金的监督421

八、违反住房公积金管理的法律责任433

第十章 公房、经济适用房的买卖和上市出售435

一、公房买卖435

二、经济适用住房买卖464

三、已购公房和经济适用住房的买卖490

常用商品房买卖法律规范543