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一、基本概念1

1．商业街商铺1

2．市场类商铺1

3．社区商铺1

4．住宅底商商铺1

5．百货商场和购物中心商铺1

6．商务楼和写字楼商铺1

7．交通设施商铺1

目录1

13．转租商铺2

17．经济成分复合体所拥有的商铺2

16．私人所有的商铺2

15．集体所有的商铺2

14．国有商铺2

12．租赁商铺2

11．自用商铺2

10．大型商铺2

9．中型商铺2

8．小型商铺2

18．超市商铺3

19．地铁商铺3

20．地下商铺3

21．街铺4

22．铺位式商铺4

23．产权式商铺销售模式4

24．虚拟产权式商铺常见销售模式4

29．客流量5

28．商铺初始售价5

30．停车条件5

26．可视性因素5

25．百货型商铺5

27．商情因素5

31．硬件条件6

32．交通条件6

33．商圈的范围6

34．商铺直接租赁7

35．商铺转租7

36．二手商铺的购买7

37．商铺的使用率8

38．纯商业建筑与底层商业9

39．零售业态9

40．商业氛围指数9

42．超级市场10

41．百货店10

43．大型综合市场11

44．便利店11

45．专业店12

46．专卖店12

47．家居中心13

48．仓储商店13

49．购物中心14

50．商铺投资的主体15

二、投资理念16

51．商铺的分类16

52．商铺投资的优势17

54．商铺投资的原则18

53．商铺投资的方式18

55．商铺选择的要素19

56．商铺投资的收益分析20

57．商铺投资的财务分析21

58．商铺收益率计算注意要点22

59．商铺的投资回报23

60．商铺投资注意要点24

61．商铺投资的风险26

62．正确看待商铺价格27

63．商铺的价值分析28

64．天价商铺投资评估28

65．商铺的商业价值30

66．商铺价值的制约因素31

67．商铺投资原理31

69．商铺的四种使用年限32

68．商铺选择的判断性因子32

70．商铺使用年限的价值33

71．商铺选址的最佳区域34

72．商铺店址的具体细节确定36

73．商铺的理想方位37

74．怎样选择街道铺面37

75．店铺投资不宜选址的区域38

76．商业形象与租金38

77．确定适宜的收益方式39

78．购买商铺应检查的法律文件41

79．商铺出租的风险预防41

80．合理对待回报率问题42

81．商铺投资市场态势分析42

82．投资商铺的最佳时机43

83．商铺投资四种主要风险44

84．房地产投资风险44

85．商铺投资政策风险种类44

86．商业政策对商铺投资的影响44

87．房地产产业政策对商铺投资的影响45

88．商铺投资的企业风险45

89．商铺投资的市场风险46

90．商铺投资的自然风险47

91．分散投资风险的有效途径47

92．各店型商铺特征及投资提示47

93．购买虚拟产权式商铺应避免的隐患48

94．商铺预租需具备的条件49

95．商铺价值衡量方法50

96．商铺投资五大要点51

97．投资商铺需交纳的税金52

98．商铺的投资性52

99．商铺投资的“经济增长点”54

100．商铺转让活动成立的条件54

101．商铺转让的四种形式55

102．购买或租赁商铺的依据57

103．市场风险和操作风险的规避58

104．考核商铺投资价值的特征因素59

105．如何防范投资商铺的操作风险60

106．商铺租赁信托64

107．“商铺零售＋主力店群租赁信托化”租售模式65

108．商铺投资前景66

109．购买发展商短线操作下的商铺注意要点68

111．“证券化”商铺投资70

110．万达商业地产模式中商铺销售存在的问题70

112．商圈形态72

113．商圈的确定73

114．商圈分析的内容73

115．商圈内的人口特征分析74

116．商圈内的竞争分析75

117．商圈内经济状况的分析75

118．商圈分析的步骤76

三、投资分析77

119．社区商铺的选择77

120．社区商铺投资评价77

121．社区商铺投资分析77

123．社区商铺投资要点78

122．影响社区商铺价值的因素78

124．社区商铺的选择重点80

125．社区商铺是否好卖不好租80

126．社区商铺长期投资价值高过城区81

127．社区商铺投资技巧81

128．社区商铺物业管理怎么收费82

129．商业街商铺投资分析82

130．从建筑设计的角度考虑商业街商铺83

131．购物中心、专业市场铺位式商铺投资分析84

132．办公楼底商投资分析85

133．成功底商必须具备的条件85

134．住宅底商的优点86

135．投资底商应注意的问题87

136．住宅底商升值的要素87

137．住宅底商获利的途径89

138．住宅底商投资心得90

139．不宜购买经济适用住房的底商91

140．地铁商铺投资要点92

141．如何投资地铁沿线商铺92

142．专业街商铺投资要点92

143．慎选换手率较高的专业街商铺93

144．专业市场商铺投资要点94

145．如何投资小商铺95

146．商场的地下商铺投资要点96

147．商圈商铺的选择重点97

148．专业商铺的选择重点97

149．商铺与住宅的投资价值比较98

150．铺面房与铺位的区别99

151．社区商业投资与商业街投资的区别100

152．复合商业街商铺与专业商业街商铺比较102

153．老商铺的投资103

154．对于商铺投资的相关调查103

155．深港商铺比较106

156．内地、香港物业租金回报率比较106

157．国外零售业集团的选址指标107

158．肯德基的店铺选址步骤107

159．麦当劳商铺投资策略108

160．以租验售109

161．买新铺还是二手铺110

162．商铺投资的重要经验110

163．商铺售卖产权如何回避投资风险111

164．融资借贷与收入的稳定性113

165．商铺投资误区114

167．商铺贷款115

166．商铺投资重视法律保障115

168．个人投资经营贷款业务116

169．商铺出租时的注意事项117

170．商铺转租时的注意事项117

171．投资非住宅房产的成本118

172．不宜将商铺转租不止118

173．不宜轻信“售后包租”119

174．怎样看待天价商铺与旺铺121

175．商铺租金的估价122

176．签订商铺买卖合同时要注意的常见问题123

177．选址与定位的基本原则125

178．酒店式公寓、写字楼、商铺三种物业投资比较126

179．购买商铺小心抵押风险128

180．二手商铺要看商铺“存活期”129

181．好铺未必有回报130

182．银行对商铺贷款的限制131

183．商铺按揭大多只能办理五成贷款131

184．投资主力店营销模式中零售商铺的注意事项132

185．出租人有权终止商铺租赁合同的情况133

186．如何寻找“黄金宝地”133

187．商铺投资经验134

188．什么是好的商铺物业136

189．商铺投资两大忌136

190．何种商铺投资办法最保险137

191．投资商铺要规避“坑子铺”138

192．最具房地产投资价值的100个二、三线城市的商业地产潜力139

193．商铺投资收益算法比较148

194．商铺投资价值取向148

197．写字楼的一些限制151

196．纯写字楼和商业办公写字楼的区别151

四、写字楼与商务楼投资151

195．写字楼的种类151

198．写字楼的投资途径152

199．写字楼的投资要点152

200．投资写字楼的注意事项153

201．写字楼的品质154

202．写字楼出租的注意事项155

203．办理租赁手续的程序155

204．选择带租约写字楼的优势155

205．写字楼短期包租的注意事项156

206．写字楼的收益途径156

207．写字楼投资收益评估方法156

209．投资写字楼的费用估算157

208．写字楼收益率的计算157

210．非住宅业主需交的专项维修金158

211．如何确定商住房的商用性158

212．商务楼159

213．商务楼与纯写字楼比较159

214．商务楼投资的注意要点160

215．不能出租的写字楼162

216．写字楼租赁中的注意事项163

217．写字楼投资选址要点165

五、商铺投资实例169

218．失败的商铺投资实例之一：定位不准169

219．失败的商铺投资实例之二：盲目听信开发商，未作冷静分析与判断169

220．失败的商铺投资实例之三：商业规划盲目、招商无力被殃及171

221．失败的商铺投资实例之四：超越自身经济能力173