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第一编 财产权的取得1

第一章 发现：Johnson诉M'Intosh案（Johnson v.M'Intosh）1

一、M'Intosh案的基本事实1

二、M'Intosh案判决的观点——发现规则压倒原住民权利2

（一）欧洲人对美洲大陆的发现及土地权利的取得2

（二）美国对北美土地所有权的承继3

（三）法院对发现规则的采纳（或征服规则的胜利）5

三、关于发现规则的各种理论6

（一）发现还是征服7

（二）占有理论7

（三）约翰·洛克的劳动理论9

四、普通法系与大陆法系先占理论之比较10

第二章 狩猎12

一、Pierson诉Post案（Pierson v.,Post,3 Cai.R.175,2 Am.Dec.264）12

（一）Pierson案基本事实12

（二）判决观点12

二、Ghen诉Rich案（Ghen v.Rich,8 F.159）14

三、美国法中野生动物所有权取得的基本法理17

（一）Pierson案和Ghen案体现的不同规则17

（二）英国法规则和罗马法规则19

（三）美国法背离英国法规则的原因20

第三章 敌意占有（Adverse possession）22

一、Van Valkenburg诉Lutz案（Van Valkenburg vs.Lutz,304 N.Y.95,106 N.E.2d 28）22

二、Mannillo诉Gorski案（Mannillo v.Gorski,54 N.J.378;255 A.2d 258）25

三、Tioga Coal Co.诉Supermarkets General Corp.案（Tioga Coal Co.v.Supermarkets General Corp,519 Pa.66;546 A.2d 1）31

四、Totman诉Malloy案（Totman v.Malloy,431 Mass.143;725 N.E.2d 1045）37

五、对美国法敌意占有的评析40

（一）敌意占有的要件与特点40

（二）敌意占有的基本法理41

（三）敌意占有与我国的时效制度42

第四章 赠与（Gift）43

一、赠与的基本理论43

二、Lindh诉Surman案（Lindh v.Surman,560 Pa.1;742 A.2d 643）44

三、Hocks诉Jeremiah案（Hocks v.Jeremiah,92 Ore.App.549;759 P.2d 312）49

四、评析53

（一）美国法中赠与的要件53

（二）美国法中赠与的分类54

（三）美国法上附条件的赠与54

第二编 普通法财产权益56

第一章 占有权益（Possessory Estate）56

一、完全所有权（Fee Simple）56

（一）完全所有权的概念56

（二）判例：United States v.State of Louisiana案（339 U.S.699,70 S.Ct.914,94 L.Ed.1216）57

二、终身所有权（Life Estate）61

（一）终身所有权的概念61

（二）判例：Estate of Peacock v.United States案（914 F.2d 230,66 A.F.T.R.2d 90-6015,90-2 USTC P 60,051）62

（三）评析65

三、可撤销所有权（Defeasible Fee）65

（一）可撤销所有权的概念和分类65

（二）判例：Humphrey v.C G Jung Educational Center of Houston案（624 F.2d 637）66

（三）评析74

第二章 未来权益（Future Interest）77

一、不动产复归权（Reversion）77

（一）不动产复归权的定义77

（二）判例一：Estate of Cardeza Fidelity-Philadelphia Trust Company v.United States案（261 F.2d 423）78

（三）判例二：Mario Mercado Hijos v.M Feliciano Puerto Rico Railroad＆Transport Company案（260 F.2d 500）82

（四）评析86

二、不动产剩余权（Remainder）86

（一）不动产剩余权的定义86

（二）判例：Bank of California v.United States案（672 F.2d 758,82-1 USTC P 13,464）87

三、信托（Trust）90

（一）信托的定义90

（二）判例：American Security and Trust Company v.Utley案（382 F.2d 451,127 U.S.App.D.C.235）92

第三章 共同权益95

一、夫妻财产（Marital property）95

（一）美国法夫妻财产制的一般理论95

（二）判例一：Borelli v.Brusseau案（（1993）12 Cal.App.4th 647,16 Cal.Rptr.2d 16）97

（三）判例二：In re the Marriage of Guinn案（No.02CA 1775,COLORADO COURT OF APPEALS）103

（四）评析107

二、共有（Co-ownership）110

（一）分权共有（Tenancy in Common）110

（二）联权共有（Joint Tenancy）116

（三）不可分割共有（Tenancy by the Entirety）122

第三编 不动产租赁（Leaseholds）128

第一章 概述128

一、概念128

二、不动产租赁与其他不动产使用制度的区别129

第二章 不动产租赁类型（Types of tenancies）135

一、定期租赁（The Term of Years,Tenancy for a Term）135

（一）判例：Joy v.Daniels案（479 F.2d 1236）135

（二）评析142

二、不定期租赁（Periodic Tenancy）142

三、任意租赁（Tenancy at will）147

（一）判例：National Bellas Hess v.Kalis案（191 F2d 739）148

（二）评析151

四、默许租赁（Tenancy at Sufferance）151

第三章 承租人义务158

一、承租人的基本义务——支付租金158

（一）判例：Parkmerced Co.v.San Francisco Rent Stabi-lization and Arbitration Board案（263 Cal.Rptr.617(Ct.App.1989)）158

（二）评析162

二、承租人使用和经营不动产的义务（Tenant's Duty to Operate）163

三、出租人的救济164

第四章 出租人义务170

一、承租人的安宁享用权和推定驱逐（Quiet Enjoyment and Constructive Eviction）170

（一）判例：Infinity Broadcasting Corporation of Illinois v Prudential Insurance Company of America案（869 F2d 1073）171

（二）评析178

二、默示的可居住性担保（Implied Warranty of Habitability）179

（一）判例：Johnson v.Scandia Associates,Inc.案（717 N.E.2d 24(Ind.Sup.Ct.1999)）179

（二）评析183

第五章 转租和分租（Assignment and Sublease）185

一、分租与转租的定义185

二、判例：Bessie Slavin v.Rent Control Board of Brookline＆another.案（406 Mass.458）185

第四编 财产权的转让（Transaction）192

第一章 动产转让制度概述192

一、动产赠与192

二、动产买卖195

（一）一般原则195

（二）无权处分问题197

（三）动产买卖的特殊问题——人体的买卖198

第二章 不动产转让制度的概述210

一、传统的普通法不动产移转210

二、《用益权法1535》（Statue of Uses 1535）的不动产移转212

第三章 不动产买卖合同214

一、不动产买卖合同概念214

二、不动产买卖合同的形式214

三、不动产买卖合同与不动产转让程序218

四、不动产买卖合同的风险承担219

第四章 经纪人制度（Broker）222

一、房地产经纪人的概念222

二、经纪人的种类222

三、房地产经纪合同的种类223

四、经纪人佣金223

第五章 可转让不动产（Marketable Property）227

一、可转让不动产的概念227

二、不动产不具可转让性的原因227

三、不动产不具可转让性时双方的权利义务229

第六章 契据（The Deed）233

一、契据的格式和内容233

二、契据的交付（Delivery of Deeds）235

第七章 优先权（Priority）和登记制度（Recording System）238

一、登记法的类型239

二、推定通知（Constructive Notice）240

三、查询义务（Inquiry Notice）241

第八章 财产权保险（Title Insurance）243

一、财产权保险的概念243

二、财产权保险的承保范围244

结论：英美法系财产权移转与大陆法系物权移转制度之比较252

一、价值取向的比较252

二、法律渊源的比较254

三、立法形式的比较255

第五编 不动产权益的限制（Land UseControl）257

第一章 土地规划法（Zoning）257

一、规划法的概述257

二、规划的具体内容——土地的使用方式258

（一）对建筑和土地的管制258

（二）对土地用途的管制258

三、规划的具体方式——约定规划（Contract zoning）、附条件规划（Conditional zoning）、浮动规划（Float zoning）和特殊例外（Special exception）259

第二章 地役权和保证（Easement and Covenant）265

一、地役权的含义265

二、地役权的种类和起源266

（一）积极地役权（Affirmative easement）与消极地役权（Negative easement）266

（二）明示地役权（Express easement）、默示地役权（Implied easement）和时效地役权（Prescriptive easement）266

（三）地役权的源起267

三、保证的含义（Covenant）271

四、保证的种类272

（一）积极保证（Affirmative covenant）和消极保证（Negative covenant）272

（二）不动产保证（Real covenant）和衡平土地役权（Equitable servitudes）273

第三章 公用征收（Eminent domain）277

一、公共利益——公共使用条款279

（一）公共使用的狭义观点279

（二）公共使用的广义观点280

（三）结论286

二、补偿价格——公正补偿条款287

（一）公正补偿的法理依据287

（二）公正补偿的公正如何定义289

（三）公正补偿的可能出路290

三、法定权限与程序——正当程序条款292

四、美国征收立法的最新趋势——基洛案之后294

（一）基洛案的社会反应294

（二）对基洛案的反制立法浪潮296

五、评析——中国从美国不动产征收法中可以得到的启示299

（一）公共利益的界定300

（二）法定的权限和程序302

（三）补偿价格303

第四章 管制征收（Regulatory Takings）305

一、管制征收的含义（Regulatory takings）305

二、管制征收的演变306

后记311