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第1章 绪论1

1.1选题背景1

1.2研究目的与意义1

1.3服务业用地的内涵界定及其分类体系2

1.3.1关于服务业的分类研究2

1.3.2关于服务业用地的分类研究4

1.3.3服务业用地的分类体系框架6

本章参考文献9

第2章 国内外研究综述10

2.1国外研究综述10

2.1.1居住用地的相关研究10

2.1.2商业用地的相关研究11

2.1.3服务业用地变化的影响因素研究12

2.2国内研究综述13

2.2.1居住用地研究13

2.2.2商业用地研究14

2.2.3服务业用地及其驱动机制研究14

2.3研究述评15

本章参考文献15

第3章 国际大都市服务业用地变化特征及对上海的启示18

3.1国际大都市服务业用地规模的变化特征18

3.2国际大都市服务业用地结构的变化特征22

3.3国际大都市服务业布局与用地产出效益的变化特征23

3.4主要结论及对策建议25

3.4.1主要结论25

3.4.2启示与对策建议25

本章参考文献26

第4章 东京服务业用地变化分析28

4.1东京服务业用地规模和结构的变化特征29

4.2东京都商业用地变化分析31

4.2.1东京都商业用地规模、结构和效益的变化分析32

4.2.2东京都商业用地规模和结构变化的主要影响因素38

4.3启示与建议42

4.3.1合理控制商业用地规模42

4.3.2注重优化商业与商务用地结构42

4.3.3着力提升商业用地效率42

本章参考文献43

第5章 伦敦服务业用地规模与结构变化分析44

5.1伦敦的空间范围及服务业用地内涵的界定44

5.1.1伦敦的空间范围44

5.1.2伦敦服务业用地的内涵46

5.2伦敦市主要服务业用地规模变化的特征及驱动因素分析47

5.2.1伦敦市主要服务业用地规模的变化特征47

5.2.2伦敦市主要服务业用地规模变化的影响因素分析49

5.3伦敦市主要服务业用地结构的变化特征及驱动因素分析52

5.3.1伦敦市主要服务业用地结构变化特征52

5.3.2伦敦市主要服务业用地结构变化的驱动因素56

5.4伦敦市其他服务业用地的变化特征及驱动因素分析59

5.4.1环境服务用地59

5.4.2交通用地61

5.5伦敦服务业用地的绩效分析61

5.6伦敦的特色服务业63

5.6.1金融业63

5.6.2创意产业65

5.7伦敦服务业用地变化对上海的启示66

5.7.1注重空间发展战略对服务业用地变化的推动作用66

5.7.2注重构建具有上海特色的现代服务业集群发展模式67

5.7.3结合自身产业结构和发展水平，稳步推进创意产业发展67

5.7.4优先发展公共交通，提高交通用地效率68

5.7.5建设生态城市，优化城市宜居环境68

本章参考文献69

第6章 纽约市服务业用地变化分析71

6.1纽约市服务业用地规模变化特点及其原因分析72

6.2纽约市服务业用地结构变化特点及其原因分析75

6.3纽约市的特色服务业79

6.3.1金融业79

6.3.2创意产业82

6.4启示与建议84

6.4.1注重服务业经济在城市内部的集聚与优化84

6.4.2注重城市人居环境质量的提升84

6.4.3注重城市服务业用地的深层次综合开发利用85

本章参考文献85

第7章 洛杉矶服务业用地规模与结构变化分析86

7.1洛杉矶市服务业用地规模和结构变化分析89

7.1.1洛杉矶市服务业发展概况89

7.1.2洛杉矶市服务业用地规模及其变化特征89

7.1.3洛杉矶市服务业用地结构及其变化特征92

7.2洛杉矶市服务业发展与用地价值差异94

7.2.1洛杉矶市服务业总量变化情况94

7.2.2洛杉矶市服务业结构变化状况95

7.2.3服务业用地与制造业用地的价值差异95

7.3洛杉矶市服务业用地变化的影响因素分析96

7.3.1产业转型和升级促使商务和办公用地规模持续增长96

7.3.2就业人口规模及择业倾向也是服务业用地的驱动因素96

7.3.3多中心发展模式影响服务业用地98

7.3.4交通网络引导服务业用地扩展98

7.4洛杉矶市的特色服务业——电影业99

7.4.1电影业发展概况99

7.4.2电影产业发展分析100

7.5启示与建议102

7.5.1增加服务业用地，优化用地内部结构102

7.5.2提升服务业在经济发展中的地位103

7.5.3加强土地利用转换，提高土地利用绩效103

7.5.4培育特色服务业，打造服务业品牌104

7.5.5“多中心”模式下服务业发展的新思路104

本章参考文献104

第8章 上海市服务业用地变化研究106

8.1上海市基本概况106

8.1.1自然环境概况106

8.1.2社会经济发展状况107

8.1.3行政区划演变108

8.2上海市服务业用地现状分析110

8.2.1服务业用地规模结构现状分析110

8.2.2服务业用地空间结构现状分析112

8.3上海市服务业用地时间变化特征分析113

8.3.1服务业用地规模变化分析113

8.3.2服务业用地结构变化分析113

8.4上海市服务业用地空间变化特征分析116

8.4.1服务业用地动态变化空间差异分析116

8.4.2服务业用地结构信息熵变化的区域分异特征116

8.4.3服务业用地多样化的空间差异分析118

8.4.4服务业用地空间相对集聚程度差异分析119

8.5上海浦东新区商业服务业用地动态变化分析120

8.5.1浦东新区商业服务业用地规模结构变化121

8.5.2浦东新区商业服务业用地效率变化122

8.6上海市服务业用地变化的驱动力分析123

8.6.1服务业用地变化驱动因子分析123

8.6.2服务业用地变化驱动力定量分析129

8.7上海市服务业用地结构优化的对策建议131

8.7.1优化生态用地结构131

8.7.2挖掘存量土地潜力131

8.7.3推进产业结构调整132

8.7.4强化用地规划调控132

8.7.5完善用地制度机制133

本章参考文献133

第9章 上海商业用地发展及变化分析135

9.1上海商业用地发展现状136

9.1.1上海商业用地布局的历史演变136

9.1.2上海商业用地布局现状136

9.2上海商业用地的时空演变特征分析138

9.2.1上海商业用地规模与结构的时间演变特征分析138

9.2.2上海市商业用地的空间演变特征分析144

9.3上海商业用地规模与结构演变的原因及影响机制分析156

9.3.1商业用地规模与结构演变的原因分析156

9.3.2商业用地规模与结构演变的驱动机制分析160

9.4进一步调整与优化上海商业用地规模与结构的对策建议162

9.4.1借鉴日本模式，促进商业用地集约和紧凑发展162

9.4.2加强统一规划与有效的法律约束，控制过度竞争163

9.4.3城市规划与商业规划同步163

9.4.4依据不同的功能区与目标市场，优化商业用地布局163

本章参考文献164

第10章 上海科技服务业用地特点及其绩效分析166

10.1国内外科技服务业的现状与发展动态166

10.1.1科技服务业的基本内涵与作用166

10.1.2国外科技服务业现状与发展动态169

10.1.3国内科技服务业现状与发展动态171

10.2上海市科技服务业用地的主要特点172

10.2.1科技企业孵化面积及单位面积孵化能力均在波动中趋于稳定173

10.2.2国家级与非国家级科技企业孵化器的用地（用房）结构存在一定差异174

10.2.3国家大学科技园孵化场地的用地（用房）结构总体欠合理176

10.2.4技术扩散地域不断扩展，但与北京相比仍有差距177

10.2.5科技服务业集中分布于中心城区180

10.3上海市部分科技服务业用地绩效分析181

10.4上海市科技服务业发展中存在的其他问题183

10.5促进上海市科技服务业及其用地发展的对策建议185

10.6案例分析189

10.6.1上海市大学科技园的发展现状190

10.6.2上海市大学科技园绩效分析191

10.6.3上海市大学科技园发展面临的问题和挑战193

10.6.4深入推进上海市大学科技园发展的若干建议194

10.6.5同济大学科技园案例分析196

本章参考文献199

第11章 长沙市服务业用地扩展与休闲服务业发展研究201

11.1长沙市服务业用地扩展的主要特点202

11.2长沙市休闲服务业发展的环境与条件分析206

11.3长沙市休闲服务业发展现状分析212

11.3.1休闲服务业门类较齐全，多样化发展态势明显212

11.3.2休闲产业集群初步成型212

11.3.3投资主体以民营资本为主，政府的引导和管理有待加强214

11.3.4服务功能雷同，产品周期缩短216

11.4长沙市休闲服务业发展的对策建议216

11.4.1建议成立休闲服务业综合管理委员会216

11.4.2积极推进投资主体多元化217

11.4.3加强政府对休闲服务业的规划和引导217

11.4.4加快推进休闲服务业集群化和连锁化发展217

本章参考文献218

第12章 广州市服务业用地变化分析220

12.1广州市简介220

12.2广州市服务业用地规模变化分析221

12.2.1广州全市服务业用地规模变化分析221

12.2.2广州市区和两县市服务业用地规模变化分析223

12.3广州市服务业用地结构变化分析226

12.3.1广州全市服务业用地结构变化分析226

12.3.2广州市区和两县市服务业用地结构变化分析227

12.4广州市服务业用地绩效分析228

12.5广州市服务业用地变化的驱动机制分析229

12.5.1产业政策和规划的引导229

12.5.2产业结构优化升级230

12.5.3人口的增加和居民生活水平的提高232

12.5.4服务业用地规模变化影响因素的定量分析233

12.6广州市的特色服务业233

12.6.1会展服务业233

12.6.2物流业236

12.7对上海的启示与建议238

本章参考文献239

附录 主成分回归分析过程241