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第一部分 理论篇：商业地产选址理论1

第1章 商业地产选址绪论3

1.1 研究意义3

1.2 研究基础9

1.3 研究思路18

第2章 商业地产选址理论21

2.1 商业地产概念与属性21

2.2 商业地产选址研究现状24

2.3 商业地产选址理论观点27

2.4 商业地产选址影响因素37

2.5 商业地产选址流程40

2.6 商业地产选址调查42

2.7 商业地产选址方法45

第3章 商圈选择研究47

3.1 商圈选择研究综述47

3.2 商圈发展经济力分析54

3.3 商圈发展政策力分析56

3.4 商圈发展环境力分析56

3.5 商圈发展历史人文力分析59

3.6 商圈发展消费力分析60

3.7 商圈发展聚集力分析63

3.8 商圈选择公式64

第4章 地段选择研究74

4.1 地段选择研究综述74

4.2 西单商圈内选择地段分析76

4.3 中关村商圈内选择地段分析82

4.4 国贸商圈内选择地段分析86

4.5 地段选择公式89

第5章 地点选择研究91

5.1 综述91

5.2 商业地产地点选择分析97

5.3 商业地产选址集成模型101

第6章 商业地产选址案例104

6.1 北京商圈发展的历史104

6.2 北京商圈发展的现状105

6.3 基于传统公式计算消费概率108

6.4 基于动力机制分析商圈选址108

6.5 基于价值线理论分析地段选址109

6.6 基于集成模型分析地点选址110

第7章 商业地产选址研究结论117

7.1 研究结论117

7.2 研究创新点118

7.3 研究展望118

第二部分 实务篇：商业地产选址实操119

第8章 选城市121

8.1 城市总体比较121

8.2 城市GDP比较122

8.3 建筑业规模比较123

8.4 新开工面积比较123

8.5 社会消费品零售额地区构成分析123

8.6 城市消费力分析124

8.7 城乡居民消费结构变化分析126

8.8 国内外旅游者数量分析126

8.9 城市主要路口流量统计127

8.10 城市交通状况调查128

第9章 选商圈129

9.1 商圈总体比较129

9.2 行政区划调查130

9.3 商业用房开工竣工分析131

9.4 商业地产分布分析131

9.5 商业地产存量分析132

9.6 商业地产增量分析132

9.7 大型商业统计132

9.8 商务写字楼统计134

9.9 酒店统计135

9.10 大型餐饮统计136

9.11 娱乐休闲统计136

9.12 人流车流图分析137

9.13 人流量统计137

9.14 人流特点分析138

9.15 车流量比较138

9.16 商业地产销售价格统计139

9.17 商圈租金统计139

9.18 零售从业人员收入比较140

9.19 平面媒体对比141

9.20 主要道路指标对比141

9.21 可比性商圈分析142

第10章 选地段146

10.1 地段施工面积统计146

10.2 地段交通规划147

10.3 地段交通分析147

10.4 地段与周边机构距离统计148

10.5 地段停车场规划149

10.6 地段停车场统计150

10.7 地段车流量测算151

10.8 地段人流量测算152

10.9 主道路车流量测算153

10.10 道路截点流量统计153

10.11 主要道路客流统计154

10.12 免费班车分析155

10.13 地段大型商业促销调查156

10.14 地段专业市场考查157

10.15 三级商圈划分157

10.16 目标消费者数量统计158

第11章 选地点160

11.1 店址评分项目及标准160

11.2 店址选择评估要素分析162

11.3 商业地产环境与设施考查163

11.4 商业地产规模调查166

11.5 商业地产经营品牌调查166

11.6 商业地产经营品牌调查167

11.7 商业历史与趋势分析167

11.8 房地产项目调查167

11.9 楼盘住户调查168

11.10 人口结构分析168

11.11 顾客调查表收入情况调查169

11.12 超市基本情况调查表169

11.13 百货状况调查表169

11.14 大型连锁店状况调查表169

11.15 未来竞争对手分析170

11.16 商业地产客流量调查170

11.17 目标店基本情况调查171

11.18 目标店实地考查172

11.19 目标店内部状况调查173

11.20 目标店周边环境调查174

11.21 店址周边交通流量统计175

11.22 店址周边交通路线统计176

11.23 商业地产（商铺）投资评估表177

第三部分 资源篇：百家知名品牌选址179

第12章 酒店品牌181

12.1 雅高181

12.2 里兹-卡尔顿181

12.3 莫泰182

12.4 速8快捷酒店183

12.5 如家183

12.6 锦江之星184

12.7 汉庭快捷184

12.8 7天185

12.9 雅悦186

第13章 文化娱乐休闲品牌187

13.1 方特科技乐园187

13.2 天线宝宝187

13.3 IMAX宽屏巨幕影院188

13.4 CJ影院189

13.5 保利博纳189

13.6 星美院线190

13.7 紫金影院190

13.8 钱柜KTV191

13.9 冠军真冰场191

13.10 乔波冰雪世界192

13.11 红人运动俱乐部193

13.12 亚历山大会馆193

13.13 索尼探梦194

13.14 StarTrooper激光搏击194

13.15 香港玛花纤体195

13.16 红黄蓝亲子乐园196

13.17 柏斯琴行196

第14章 运动健身品牌198

14.1 中体倍力健身俱乐部198

14.2 青鸟健身198

14.3 迪卡侬199

14.4 运动100200

14.5 中福在线200

第15章 百货超市便利品牌202

15.1 永旺百货202

15.2 ITAT会员购物广场202

15.3 美国纽约SAKS第五大道百货203

15.4 韩国新世界集团204

15.5 家乐福204

15.6 FOX TOWN折扣205

15.7 燕莎奥特莱斯205

15.8 上品折扣206

15.9 麦德龙会员商业地产207

15.10 TESCO207

15.11 屈臣氏208

第16章 家居建材电器品牌209

16.1 宜家家居209

16.2 百安居209

16.3 The Home Depot210

16.4 中粮高端家具广场211

16.5 伊利诺依211

16.6 百思买212

16.7 中复电讯212

16.8 宏图三胞213

第17章 餐饮品牌214

17.1 翰金佰海鲜214

17.2 PIZZA TIME214

17.3 主题餐厅（热带雨林）215

17.4 俏江南216

17.5 摸错门216

17.6 星期五餐厅217

17.7 金汉斯217

17.8 星巴客218

17.9 好伦哥219

17.10 吉野家219

17.11 元绿回转寿司220

17.12 呷哺呷哺220

17.13 麦当劳221

17.14 味千拉面221

17.15 渝乡人家222

17.16 谭鱼头火锅222

17.17 加州牛肉面大王222

17.18 友仁居223

17.19 渔公渔婆223

17.20 汉拿山224

后记225

参考文献226