图书介绍
小产权房处置与土地制度创新 以城乡房上联建权合法化为突破口PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 杨遂全等著 著
- 出版社： 北京：法律出版社
- ISBN：9787511845320
- 出版时间：2013
- 标注页数：332页
- 文件大小：74MB
- 文件页数：354页
- 主题词：房地产法－研究－中国；土地管理法－研究－中国
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小产权房处置与土地制度创新 以城乡房上联建权合法化为突破口PDF格式电子书版下载
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图书目录
序言1
第一编 名称与名分3
第一章 “产权”一词的内涵和外延3
第一节 “产权”的经济学含义3
第二节 法学界是如何使用“产权”一词的6
第三节 民间的产权概念及其与相近概念的区别7
第二章 “小产权房”的定义11
第一节 “小产权房”名称的由来与民间的定义11
第二节 法律界狭义的“小产权房”12
第三节 本课题在广义上特指的小产权房14
第三章 小产权房相关基本概念的本质内涵问题16
第一节 “大产权”名分与国有背后的城市居民所有16
第二节 集体所有的内涵及其历史地位18
第三节 房上联建权名称内涵及其民间制度创新23
第二编 现状与背后33
第一章 现实的小产权房的共性33
第二章 各地小产权房现状概观37
第一节 北京市37
第二节 河南省郑州市39
第三节 江苏省南京市40
第四节 广东省深圳市40
第五节 成都市中心城区小产权楼盘之典型调查41
第六节 成都市郊区郫县小产权楼盘之全面调查42
第三章 小产权房的购房人类别46
第一节 投资投机性购房者46
第二节 以生存为目的的购房者47
第三节 以生活为目的的购房者48
第四章 小产权房的用地类型与供地方式50
第一节 集体建设用地50
第二节 占用耕地建小产权房52
第三节 小产权房的供地方式53
第五章 小产权房合同及权属证书56
第一节 租赁合同56
第二节 买卖合同58
第三节 股权转让合同59
第四节 联合投资建园合同59
第五节 取得房屋权属证书的59
第六章 小产权房与商品房开发成本比较61
第一节 土地取得成本61
第二节 建设成本62
第三节 规费成本62
第四节 纳税成本63
第五节 公共配套设施费用成本63
第六节 产权办证成本64
第七节 营销宣传成本64
第七章 小产权房的法律风险分析66
第一节 开发商修建小产权房的风险66
第二节 购房人购买小产权房的风险68
第八章 小产权房背后的利益主体与博弈机制70
第九章 现行与小产权房相关的国家法律法规和政策76
第一节 与小产权房相关的现行法律法规76
第二节 中央解决小产权房问题的基本政策80
第三节 各地处置小产权房的对策83
第四节 成都市等试点城市处置小产权房的对策86
第三编 理性分析91
第一章 对各种赞同小产权房合法化的理论评述91
第一节 主张小产权房本身完全合法的各种观点评析91
第二节 强调小产权房对社会现实的积极作用96
第三节 主张小产权房未来合法化的理论依据和设想99
第二章 反对小产权房合法化的各种观点103
第三章 各界对当前和未来上地制度改革方向的思考108
第一节 对现行土地制度的积极评价108
第二节 对现行土地制度重大弊端的反思110
第三节 各界对未来土地制度改革方向的思考113
第四章 国外城乡统筹地制和违规用地处置法评介115
第一节 法国最新乡村法典评介及其借鉴115
第二节 德国处置原东德私自建房的“事实物权”116
第三节 美英的城乡土地管理制度比较与借鉴117
第四节 日本的城乡土地管理制度及其借鉴124
第五章 小产权房与地制改革大方向深思128
第一节 地制改革须考虑人口发展周期和资源浪费128
第二节 房地完全市场化的弊端133
第三节 农村土地制度改革不可回避的问题137
第四节 建立农村房上联建权入市制度的历史意义143
第四编 小产权房与宅基地制度改革149
第一章 宅基地制度变迁与小产权房的产生149
第一节 宅基地私有并可自由买卖时期149
第二节 宅基地归集体所有和房屋可自由买卖时期150
第三节 宅基地归集体所有和房屋处分受到限制时期154
第二章 宅基地产权取得及流转的实证分析157
第三章 当前宅基地制度存在的突出问题及改革实践163
第一节 宅基地产权制度的突出问题163
第二节 宅基地产权制度改革的实践166
第四章 改革农村宅基地产权制度的建议179
第五编 集体建设用地制度改革与小产权房问题187
第一章 小产权房与集体建设用地利益博弈187
第一节 集体建设用地制度的形成与现状188
第二节 小产权房与集体建设用地的关系191
第二章 小产权房与集体建设用地制度创新197
第一节 小产权房的发展与集体建设用地制度创新197
第二节 集体建设用地制度创新对解决小产权房的启示202
第三节 地方创新经验评析：以成都市联建政策为例209
第三章 小产权房处置中的集体建设用地制度协同218
第一节 制度协同的必要性218
第二节 农用地和集体建设用地转换规则224
第三节 宅基地与集体建设用地转换规则229
第四节 集体建设用地使用权直接入市流转规则233
第五节 土地管理法和房地产法相关条文修改建议237
第六编 小产权房问题与征地制度243
第一章 小产权房折射出来的土地征收制度243
第二章 未来征地制度改革与农民利益保护255
第三章 征地制度变革与小产权房解决277
第七编 未来方案设计285
第一章 修改土地管理法与制定城乡统筹房地产法285
第二章 当前小产权房的分类处置方案291
第一节 处置原则291
第二节 具体分类处置方案293
第三章 城乡房上联建权制度设计296
第一节 房上联建权制度整体设计及其与地上权的区别296
第二节 以房上权使未多占地联建小产权房合法化298
第三节 房上联建合同的成立与管理299
第四节 房上联建权的行使与变更301
第四章 城乡产权改革与统筹发展方案总体设计303
第一节 确立防粮荒耕住市场和法律共同调节机制303
第二节 人多地少国度的公平与效率平衡用地机制306
第三节 系统解决“种地不如盖房”根本消解小产权房313
结语 让小产权房成为历史320
附录一 国家社科基金成果要报：正确处理“小产权房”与农村地制创新322
附录二 城乡统筹房地产法（建议稿）328