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第一章 转型背景下的产业用地后评估1

第一节 产业用地与产业用地后评估3

一、产业用地3

二、产业用地后评估3

第二节 产业用地后评估背景6

一、国家出台相关政策严控土地资源管理6

二、未来用地形势日益严峻8

三、产业用地批后监管效率有待提高10

第三节 产业用地后评估意义11

一、优化控制产业用地规模，提高集约用地水平11

二、完善产业用地建设机制，提高投资决策科学性12

三、完善产业用地相关规范和标准，加强产业用地管理13

四、提高产业用地利用效率，满足社会期望和公众要求13

第四节 研究方法与技术路线14

一、研究方法14

二、技术路线15

第二章 产业用地研究进展17

第一节 产业用地相关理论17

一、产业用地供给与需求理论17

二、产业用地布局理论20

三、土地利用优化配置理论27

第二节 国外产业用地研究进展27

第三节 国内产业用地研究进展30

一、产业用地管理31

二、产业用地节约集约利用33

三、产业用地出让方式及地价35

四、产业用地调整及优化配置37

五、产业发展、布局与土地利用的关系38

第四节 小结39

第三章 广州市产业用地与经济结构调整41

第一节 广州市土地利用现状及特点41

一、广州市土地资源总体特征41

二、建设用地利用现状及特点49

第二节 广州市产业结构调整58

一、广州市产业结构现状特点58

二、三次产业结构变动61

三、工业产业集群与内部结构调整62

四、第三产业内部结构调整71

第三节 广州市产业用地现状及特点83

一、广州市产业用地总体特征83

二、广州市工业用地及其布局88

三、广州市服务业用地及其布局92

四、广州市重点产业用地99

第四节 小结100

一、经济增长对土地的依赖居高不下100

二、产业用地效率较低100

三、产业用地需求总量大，供给数量少101

四、新兴产业用地不足与落后淘汰型产业低效用地并存102

五、产业用地多头管理，管理效率有待提高102

六、存量土地利用的无效率或低效率情况还存在103

七、土地资源配置不合理，内部比例失调103

第四章 产业用地后评估技术方法104

第一节 产业用地后评估模型104

一、评估尺度与评估类型104

二、评估指标体系105

三、权重和理想值确定107

四、产业用地后评估分值计算111

第二节 不同尺度的产业用地后评估112

一、宏观尺度产业用地后评估112

二、中微观尺度产业用地后评估134

第五章 广州市产业用地供需平衡与总体效益评估138

第一节 广州市经济发展预测138

一、广州市经济发展的特点138

二、广州市经济发展外部环境141

三、广州市经济发展的问题与挑战144

四、广州市“十二五”期间的主要目标146

第二节 广州市产业发展与产业用地供需平衡147

一、广州市产业发展趋势预测147

二、广州市产业用地供需平衡预测151

第三节 广州市产业用地总体效益评估153

一、广州市域范围产业用地效益评估154

二、广州市辖区产业用地总体效益评估159

第六章 产业用地后评估案例分析176

第一节 广州经济技术开发区产业用地后评估176

一、广州经济技术开发区176

二、宏观尺度产业用地后评估182

三、中微观尺度产业用地后评估198

第二节 增城经济技术开发区产业用地后评估201

一、增城经济技术开发区201

二、宏观尺度产业用地后评估206

三、中微观尺度产业用地后评估226

第七章 政策建议与人类对待土地的态度233

第一节 广州市产业用地发展政策建议233

一、促进土地政策与产业政策相结合233

二、发挥规划的龙头作用236

三、完善现行土地制度238

四、推进产业用地后评估制度化建设241

第二节 人类对待土地的态度243

一、有限的土地、无限的价值243

二、消除贫困的土地与促进增长的土地245

三、回归土地崇拜247

参考文献250