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第1篇 房地产投资入门2

第1章 我国的房地产投资还有“钱途”吗2

一、什么是房地产投资2

（一）房地产投资的概念2

（二）房地产投资的类型3

（三）房地产投资的特点5

（四）房地产投资的风险6

（五）限购令与房地产投资7

二、为什么选择房地产投资8

（一）房子是必备条件8

（二）资产增值的“黄金”通道8

（三）抵御通货膨胀8

（四）抵押投资是进行再投资的保证9

（五）高额的投资回报9

三、与股票等投资品种相比房地产的优势10

（一）炒股尝苦头，炒房尝甜头10

（二）房地产市场中人人是庄家11

（三）投资房产比投资股票安全11

四、房价“泡沫”12

（一）是否泡沫得看银行12

（二）是否泡沫得看租售比12

（三）当前房地产价格的基本走势13

（四）日本房地产泡沫神话的破灭13

（五）我国北海市房地产泡沫14

五、通货膨胀下的房地产投资14

（一）通货膨胀下什么时候是买房的好时机14

（二）通胀对房产来说短期有利，长期不利15

六、调控政策下的房地产投资15

（一）限购令及限购城市的分布16

（二）新国八条17

（三）新国五条18

（四）调控政策下，商业地产异军突起19

（五）调控政策下，写字楼投资成为“香饽饽”20

（六）房价越调越涨的怪圈20

（七）2014年我国与房地产投资相关的政策解读22

七、2014年我国城市房地产的投资趋势23

（一）热点城市行政性政策仍将强化，二三线城市预计将适当放宽23

（二）一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳24

（三）二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局24

（四）三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨24

第2章 看房、选房识别信息技巧26

一、揭开房产广告的面纱26

（一）房产广告仅仅是营销手段27

（二）国家对房产虚假广告的管理28

（三）如何才能避免房产虚假广告的陷阱28

二、别被口头承诺忽悠了29

（一）起步价不是均价，也不是销售价29

（二）样板房的诱惑29

（三）花园中没有花31

三、别被假热销迷了眼32

（一）认购时间看长短32

（二）莫中“雇托炒房”计32

（三）电话预约断真假33

四、期房买卖要当心33

（一）什么是期房34

（二）期房的风险35

（三）期房的优势35

五、抵押房投资风险大36

六、识破大打折扣的绿化率37

（一）什么是绿化率38

（二）识别绿化住宅陷阱38

七、“概念”是房产商精心配制的迷魂汤39

（一）售房常见的4种概念39

（二）开发商玩弄概念的4项花招40

第3章 看房、选房的方法与技巧41

一、环境状况：景观、绿化和环保41

（一）公园和水面41

（二）休闲活动空间和城市景观42

（三）环境污染状况43

二、地理位置：规划、潜力和便于出行43

（一）选房就是选位置43

（二）便利的交通44

三、户型：布局合理和功能齐全45

（一）好户型的特点45

（二）选择好户型的技巧46

（三）哪些户型要慎买47

四、土地：使用年限要足够长47

五、房价：估算房产的投资价值48

（一）租金乘数48

（二）投资回收年数48

（三）15年收益决定是否物有所值48

六、如何计算房屋的销售面积49

（一）套内建筑面积49

（二）分摊的公用建筑面积50

七、买房也要看环境50

（一）不要跟加油站做邻居51

（二）不要住在工厂旁51

（三）不住在养老院旁51

（四）不住在高架桥旁51

（五）不住在垃圾场旁51

（六）不住在殡仪馆旁52

（七）不跟特种行业店面做邻居52

八、小高层究竟选哪层才会更好52

（一）什么是小高层52

（二）小高层的特点52

（三）小高层的优势53

第2篇房地产交易技巧56

第4章 购房、贷款的方法与技巧56

一、必须知道的购房、贷款常识56

（一）贷款买房的基本流程56

（二）商业贷款额度、期限和利率57

（三）公积金贷款买房57

（四）贷款买房的常见方式58

二、2014年必须注意的房贷政策60

（一）一线城市房贷持续收紧60

（二）收紧趋势蔓延至二、三线城市61

（三）未来房贷政策预测61

三、签订认购书要小心62

（一）什么是认购书62

（二）签订认购书时应注意的事项62

四、“五证”“两书”应齐全63

（一）什么是五证64

（二）什么是两书66

五、谨防补充协议陷阱67

（一）补充协议常见陷阱68

（二）补充协议应对技巧70

六、防范一房多卖70

（一）把已转卖给他人的房子再卖给购房者70

（二）把已售楼房再售给购房者71

（三）防范一房多卖的技巧71

七、贷款办不了是谁的责任72

（一）贷款购房常见的陷阱72

（二）贷款购房常见陷阱的防范73

八、办理购房贷款的注意事项73

（一）贷款要量力而行73

（二）贷款要选好银行74

（三）选择合适的还款方式74

（四）保护个人信用74

（五）退房别忘解除贷款合同75

九、购房贷款的技巧75

（一）固定利率房贷75

（二）混合利率房贷75

（三）接力房贷76

（四）直客式房贷76

十、提前还贷的技巧77

（一）如何计算还款本息77

（二）提前还贷哪种方式最优77

（三）提前还贷的步骤78

第5章 验房、收房的方法与技巧79

一、商品房验收技巧79

（一）验房的顺序79

（二）验房常用工具80

（三）验房的内容80

二、商品房验收常见陷阱83

（一）入住就成事实和交齐尾款再验房陷阱83

（二）签字就交钥匙陷阱84

（三）承诺保修陷阱84

三、商品房面积陷阱84

（一）图纸变形和层高缩水陷阱85

（二）按套计算和偷换概念陷阱85

（三）商品房面积陷阱防范技巧86

四、水、气、电不通怎么入住87

五、房产证怎么这么难拿到88

（一）房产证陷阱88

（二）房产证陷阱的防范89

六、收房入住还应交什么费用89

（一）物业管理费和公共维修基金89

（二）燃气、有线电视、宽带开通费90

（三）产权代办费和契税90

（四）面积测绘费和装修保证金90

第6章 装修、选择物业公司的方法与技巧92

一、新房装修的风格和技巧92

（一）新房装修的风格92

（二）新房装修的基本原则94

（三）新房装修十忌96

（四）合理装修六字经96

二、装修的陷阱与防范技巧97

（一）装修报价单中的陷阱与应对方法97

（二）装修报价单查看技巧99

三、如何通过装修增加室内高度100

（一）天花板巧处理100

（二）地面处理要精100

（三）不要做墙裙100

四、如何防范装修污染100

（一）春季是最佳的装修季节101

（二）三大主要污染源101

（三）倡导重装饰轻装修101

五、业主是否有权选聘物业公司102

（一）物业管理常见陷阱103

（二）物业管理常见陷阱的防范技巧104

六、业主委员会不为业主着想的对策104

第3篇房产投资技巧108

第7章 商品房投资技巧108

一、如何挑选商品房108

（一）挑选商品房的原则108

（二）认真考察商品房的环境110

（三）挑选商品房的技巧111

二、商品房投资的常见形式112

（一）炒楼花113

（二）以房换房113

（三）以旧翻新113

（四）合建分成113

（五）以租养租114

三、破解开发商的“迷魂大法”114

（一）炒作四法114

（二）应对四法115

四、商品房投资成功的秘诀116

五、如何挑选二手房117

（一）不但要看房子，还要看资格117

（二）不但要看房龄，还要看质量118

（三）不但要看房型结构，还要看配套设施118

（四）不但要看表面，还要看物业管理119

（五）不但要看总价，还要看单价119

（六）不但要看位置，还要看交通119

（七）不但要看社区，还要看周边120

（八）不但要看眼前，还要看将来120

六、二手房投资的陷阱与防范技巧120

（一）过户费未算清，买家白付冤枉钱120

（二）现金抵押房被不法中介利用121

（三）不透明“全包价”虚抬房价121

（四）二手房买卖交易中应注意的4个环节122

第8章 商铺投资技巧123

一、社区商铺是中小投资者的最爱123

（一）社区商铺及其增值潜力123

（二）如何投资社区商铺124

（三）社区商铺的投资技巧125

二、慎思一铺养三代的佳话127

（一）梦碎商铺127

（二）警惕商铺投资陷阱127

（三）如何规避投资风险128

（四）做好养铺的思想准备129

三、投资产权式商铺要想清楚再出手129

（一）产权式商铺的类型：按业态分129

（二）产权式商铺的类型：按行销方式分130

（三）产权式商铺的优势130

（四）投资产权式商铺的注意事项131

四、警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱132

（一）产权式商铺存在的风险132

（二）规避产权式商铺风险的技巧134

五、商铺投资的六大误区135

（一）旺铺靠近商场门口135

（二）背靠大树好乘凉135

（三）地段、地段，还是地段136

（四）付出总有回报136

（五）商铺的大饼会越来越大137

（六）商铺租金高低决定投资价值137

第9章 写字楼和教育房投资技巧139

一、如何投资写字楼获利139

（一）什么是写字楼139

（二）投资写字楼要把好三关140

（三）写字楼投资技巧141

二、小户型写字楼成为投资者的新宠142

（一）小户型写字楼的概念及其优势143

（二）小户型写字楼的投资技巧143

（三）小户型写字楼的投资风险143

三、教育房“钱景”看好145

（一）教育房重在软件环境145

（二）教育房前景看好的原因145

（三）教育房地产常见的办学方式146

四、教育房投资陷阱多146

（一）教育房的宣传陷阱146

（二）配套设施不到位的风险147

（三）教育质量不好但收费却贵得吓人的风险147

第10章 其他类房产投资技巧148

一、地铁给楼市带来什么148

（一）地铁是楼市的兴奋剂148

（二）地铁对房产的增值到底影响多大149

二、地铁沿线房屋投资技巧150

（一）地铁沿线选房技巧150

（二）地铁沿线选二手房的技巧151

（三）地铁沿线选商铺的技巧151

（四）买房是离地铁越近越好吗152

三、二三线城市房产投资热分析152

（一）异地置业的主要形式152

（二）异地投资项目的主要类型153

（三）二三线城市房产投资热的原因153

四、异地置业的风险与规避技巧154

（一）异地置业的风险154

（二）异地置业风险规避技巧155

第4篇房产投资策略158

第11章 在哪里买房子最赚钱158

一、利用城市变迁规律投资房产158

二、买房地段最重要159

（一）只要地段好，烂房也是宝159

（二）投资好地段房子的原则160

（三）地段差的好房子，地价上涨是重点160

三、名人为邻，房价升值无限161

（一）房子吸引了名人161

（二）如何看待名人代言房产广告161

四、好房子的标准162

（一）三地162

（二）三管163

五、最值得进行房产投资的城市163

第12章 何时才是买房的好时机165

一、开盘买房是良机165

（一）开盘买房的优势165

（二）开盘买房的缺点166

二、楼市淡季购房也是不错的时机166

（一）淡季购房优惠多167

（二）淡季看房更彻底167

（三）冬季小区环境显本色167

三、利用房价转折点来买房167

（一）交易量活跃程度167

（二）土地招标价格的增幅168

四、利用指标判断是否是买房的好时机168

（一）银行动向169

（二）供需关系169

（三）政策导向169

（四）房价涨跌170

（五）中介反应170

（六）购买预期170

（七）自身需求170

（八）养房成本170

五、尾房里可淘金171

（一）尾房的形态171

（二）尾房的优势171

（三）尾房投资注意事项172

六、楼市抄底173

（一）抄底的条件173

（二）什么样的投资者适合抄底174

（三）楼市抄底的原则174

第13章 以租养房的技巧176

一、以租养房最怕空置176

（一）以租养房的形式176

（二）房子租不出去很可怕176

（三）如何让房子更快地租出去177

二、怎样提高出租收益178

（一）影响房子出租收益的四要素178

（二）提高房子出租收益的技巧178

三、装修出租房的技巧179

（一）精心装饰179

（二）家电齐全180

（三）宽带上网180

四、房子出租的新热点180

五、商铺出租收益高181

（一）商铺出租回报率高182

（二）商铺出租地段最重要182

（三）商铺高回报需要高管理182

六、与房屋中介合作的技巧182

（一）房屋租赁合同183

（二）与中介合作时的注意事项183

第14章 买卖房产的技巧185

一、团购优惠多185

（一）什么是团购185

（二）房产团购的优势186

（三）房产团购应注意的事项186

二、售楼员能买到好房子187

（一）售楼员对房子知根知底187

（二）与售楼员交朋友187

三、学会在拍卖场上淘便宜房子188

（一）“不交吉”，就可能住不进去188

（二）全额款筹不齐，就会被没收保证金188

（三）没有房产证，只能赌开发商的良心189

（四）风险防范技巧189

四、通过中介出售房产好处多192

（一）中介是房产交易的专家192

（二）中介服务的优势193

（三）找中介要注意的事项193

五、房子装修后更易成交194

（一）卖房第一印象很重要194

（二）怎样装修可以让房价更高194

六、炒房要谨慎195

七、房产交易避税的技巧196

（一）做低合同价196

（二）假“赠与”明“买卖”196

（三）以租代售197

（四）先公证后过户197

附录A 哈里森房地产周期198

附录B 房产名词解释199

附录C 我国房地产相关政策及分析204