图书介绍
城市住宅区业主自治运行实效研究 基于个体决策的视角PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 陈丹著 著
- 出版社： 北京：法律出版社
- ISBN：9787511866721
- 出版时间：2014
- 标注页数：297页
- 文件大小：34MB
- 文件页数：314页
- 主题词：城市－居住区－物业管理－研究－中国
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图书目录
0 导论3
0.1 问题提出3
0.2 文献综述5
0.2.1 国内研究5
0.2.2 国外研究8
0.2.3 内外评述：对研究范式的反思10
0.3 研究视角12
0.3.1 研究的视角12
0.3.2 分析单元13
0.3.3 问题的具体界定15
0.4 研究方法16
0.5 结构框架18
0.5.1 结构安排18
0.5.2 技术图20
0.6 概念使用21
0.6.1 集体行动21
0.6.2 业主自治22
1 城市住宅区业主自治理论基础22
1.1 引言27
1.2 分析对象本质28
1.2.1 新时期的治理方略——权力的隐蔽与柔性治理28
1.2.2 我国业主自治演进的实证分析——经验考察抑或历史检验37
1.3 分析工具选择47
1.3.1 基本假设47
1.3.2 基础理论49
1.3.3 历史脉络50
1.4 小结61
2 城市住宅区业主自治运行的实效61
2.1 引言63
2.2 业主自治运行的实证调查64
2.2.1 实证调查的内容64
2.2.2 实证调查的实施65
2.3 业主权利实现现状66
2.3.1 现行制度的实证分析67
2.3.2 分析结论的推进与拓展70
2.4 业主大会与业主委员运行现状74
2.4.1 实证调查结果描述性统计分析74
2.4.2 分析结论的推进与拓展79
2.5 小结86
3 城市住宅区业主自治运行的机制：从房地产分利集团角度分析86
3.1 引言87
3.2 房地产分利集团垄断小区89
3.3 房地产分利集团影响立法93
3.3.1 分利集团游说立法93
3.3.2 实证分析：对《物业管理条例》解读96
3.3.3 进一步分析：法律市场巩固立法100
3.4 房地产分利集团消弱司法103
3.5 小结109
4 城市住宅区业主自治运行的机制：从个体参与角度分析109
4.1 引言110
4.2 业主为什么不参与？——贪婪激励对参与的消减111
4.3 部分参与是否可行？——门槛对参与的抑制122
4.4 小结133
5 城市住宅区业主自治运行的机制：从自治组织角度分析133
5.1 引言135
5.2 基本规则解析：多数决VS效率138
5.3 进一步拓展：包容性VS深思性144
5.4 小结149
6 城市住宅区业主自治运行的机制：从执行组织角度分析149
6.1 引言150
6.2 基本规则解析：理想人VS理性人151
6.2.1 运作机制151
6.2.2 监管机制157
6.3 进一步拓展：业委会异化165
6.4 小结169
7 城市住宅区业主自治的展望：自治框架搭建169
7.1 引言171
7.2 立法机关的制度选择：结构与运行174
7.2.1 权利配置模式的优化——业主权利倾斜性配置174
7.2.2 结构模式的优化——认可性守法模式178
7.3 行政机关的制度选择：治理与辅助182
7.3.1 内部权力资源的配置182
7.3.2 外部互动网络的构建187
7.4 自治组织的制度选择：系统与层次196
7.4.1 运行模式优化——畏惧性守法模式196
7.4.2 业委会规则：激励与约束208
7.5 小结219
8 结语：现实、构想与展望222
8.1 本书研究发现222
8.2 本书策略建议224
8.3 未来研究方向228
附件1994年以来有关业主自治的各地法规、规章以及规范性文件230
参考文献249
致谢279