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第一章 买卖合同订立的基本知识1

第一节 买卖合同的性质及内容1

1．三方签订“购房协议”应认定为买卖合同还是居间合同2

2．在职务范围内订立的买卖合同，法律责任由谁承担4

3．同样是交付标的物的行为应认定为买卖合同还是承揽合同6

4．标的物质量条款是否属于商品房买卖合同的必备条款9

第二节 买卖合同当事人的权利与义务12

1．买卖合同中，出卖人承担的主要义务有哪些12

2．买卖合同中，买受人承担的主要义务有哪些15

3．出卖人交付的标的物存在瑕疵，是否承担法律责任17

第二章 买卖合同的订立22

第一节 买卖合同的订立22

1．商家销售广告和宣传资料中的允诺是要约还是要约邀请24

2．双方均向对方发出要约的行为能否成立合同27

3．变更了要约内容的承诺是否有效29

4．违反预约合同是否应承担违约责任32

5．承诺可否依交易习惯作出35

6．采用口头形式签订的买卖合同是否有效37

第二节 格式合同的处理41

1．商家“出门概不负责”的告示是否意味着可以免责42

2．加重对方责任、排除对方权利的条款是否有效44

第三节 缔约过失责任48

1．隐瞒合同重要事实导致对方利益受损的行为是否为缔约过失49

2．同样是违反合同义务的行为应认定为缔约过失责任还是违约责任52

第三章 买卖合同的效力57

第一节 买卖合同的成立与生效57

1．未盖公章的商品房买卖合同能否成立58

2．意思表示不真实的买卖合同能否生效61

第二节 效力待定的买卖合同65

1．限制行为能力人所订的买卖合同是否有效66

2．无权代理人订立的买卖合同是否有效70

3．无处分权人订立的买卖合同是否有效72

4．法人超越经营范围订立的买卖合同是否有效73

5．单位负责人越权订立的买卖合同，责任由谁承担74

第三节 买卖合同中的表见代理76

使用空白合同书订立买卖合同的行为如何定性77

第四节 无效的买卖合同81

1．受胁迫订立的买卖合同是否有效82

2．受欺诈订立的合同是否有效83

3．恶意串通订立的买卖合同是否有效86

第五节 可撤销的买卖合同89

1．乘人之危订立的合同是否有效90

2．对标的物的性质认识错误，属“重大误解”还是“欺诈”92

3．“重大误解”、“欺诈”还是“显失公平”订立的合同如何区分95

第四章 买卖合同的履行100

第一节 买卖合同的履行原则100

协作履行中的诚实信用原则如何适用101

第二节 买卖合同约定不明的履行原则103

1．质量条款约定不明确时发生争议，如何确定质量标准104

2．付款期限约定不明确是属于附条件的民事法律行为还是履行期限不明的民事行为105

3．网上购物合同履行地如何确定107

第三节 买卖合同履行中的附随义务109

商场的兑奖行为是否为合同的附随义务109

第四节 买卖合同履行中的抗辩权112

1．一方故意隐瞒经营负债，另一方可否行使不安抗辩权113

2．抽逃资金的属不安抗辩权还是预期违约116

3．买受人不开具发票的行为是否适用同时履行抗辩权119

第五章 买卖合同的解除123

第一节 不可抗力123

“下雨”能否构成开发商未能如期交房的“不可抗力”124

第二节 情势变更126

标的物价格上涨是否适用情势变更原则126

第三节 买卖合同解除权的行使129

买卖合同解除条件未成就，一方有无权解除合同129

第六章 买卖合同的违约责任133

第一节 买卖合同中的违约行为133

1．买卖双方约定的“假一罚十”条款是否有效134

2．合同履行期限届至，履行义务的一方无法履行合同是否构成违约136

3．“一物多卖”行为是否为违约行为138

4．在有偿合同中违反无偿服务约定是否为违约行为140

第二节 买卖合同中的违约责任141

1．双方违约的情况下违约责任由谁承担142

2．违约金与损害赔偿金能否同时适用144

3．买卖合同中收受定金的一方违约是否要返还双倍定金147

4．卖方出售商品不合格应承担违约责任还是侵权责任148

附录A《中华人民共和国民法通则》152

附录B《中华人民共和国合同法》158

附录C买卖合同相关司法解释172

参考文献187