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第一章 宏观经济与房地产业1

一、房地产发展的宏观经济环境3

（一）宏观经济运行平稳3

（二）金融市场平稳健康运行6

（三）新型城镇化稳步推进，劳动年龄人口比重持续下降8

（四）城镇居民家庭收支状况稳步改善10

二、房地产发展对宏观经济运行的影响12

（一）房地产业对宏观经济的影响12

（二）房地产业对建筑业的影响13

（三）房地产业对其他相关行业的影响14

（四）房地产业对政府财政收入的影响14

专栏一 《国际房价可承受度调查报告》关于全球大城市房价收入比情况介绍16

第二章 房地产市场19

一、土地市场21

（一）全国土地供应和成交情况21

（二）主要城市土地供应和成交情况23

二、商品住宅市场25

（一）新建商品住宅市场25

（二）一线城市二手住宅市场31

三、保障性住房35

（一）多措并举推动保障性住房相关工作35

（二）保障性住房建设工作进展及下一年目标35

四、商业地产市场35

（一）写字楼市场36

（二）零售物业市场39

（三）工业地产市场41

（四）酒店物业市场41

专栏二 宏观审慎管理框架下各国（地区）LTV政策比较42

第三章 房地产开发贷款47

一、地产开发贷款49

（一）全国情况49

（二）区域结构52

（二）土地出让收入与地产开发贷款比较54

二、房产开发贷款55

（一）全国情况55

（二）区域结构58

（三）保障性住房开发贷款情况59

（四）住房开发贷款与住房投资销售的关联性分析61

专栏三 “房贷利息抵免个税”政策效应的国际经验62

第四章 个人住房贷款67

一、个人住房贷款发放情况69

（一）个人住房贷款累计发放情况69

（二）2015年个人住房贷款发放情况70

（三）2015年新发放贷款的主要特征72

二、个人住房贷款存量情况73

（一）全国概况73

（二）区域结构75

（三）机构分布77

三、个人住房贷款与住房市场78

（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况78

（二）个人住房贷款与存量住房市场79

四、个人住房抵押贷款证券化市场80

（一）世界主要国家个人住房抵押贷款证券化发展现状80

（二）我国个人住房抵押贷款证券化市场80

（三）公积金贷款资产支持证券情况81

专栏四 我国住房信贷政策体系概况81

第五章 住房公积金管理情况85

一、住房公积金缴存和提取情况87

（一）缴存覆盖面进一步扩大87

（二）住房消费类提取额大幅增加89

（三）缴存余额稳定增长90

二、住房公积金个人住房贷款情况91

（一）个人住房贷款发放额大幅提高91

（二）部分城市资金紧张问题凸显95

（三）个人住房贷款逾期率与上年持平95

（四）个人住房贷款利率多次下调96

（五）支持普通住房消费作用明显96

三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况97

专栏五 银行间公积金贷款资产证券化试点情况97

第六章 房地产直接融资和信托融资101

一、债券融资103

（一）境内融资103

（二）境外融资104

二、股票融资105

（一）境内融资105

（二）境外融资106

三、其他融资方式106

（一）房地产信托106

（二）房地产投资信托基金107

（三）房地产私募基金107

专栏六 房地产投资信托基金的理论与实践108

附录一 世界主要经济体住房市场和住房金融概况112

一、美国住房和住房金融市场概况112

（一）经济金融形势112

（二）市场发育程度113

（三）住房和住房金融市场概况114

二、日本住房和住房金融市场概况115

（一）经济金融形势115

（二）住房市场发育程度116

（三）住房和住房金融市场概况116

三、德国住房和住房金融市场概况117

（一）经济金融形势117

（二）市场发育程度118

（三）住房和住房金融市场概况118

四、英国住房和住房金融市场概况118

（一）经济金融形势118

（二）住房和住房金融市场概况119

五、加拿大住房和住房金融市场概况120

（一）经济金融形势120

（二）住房和住房金融市场概况121

六、澳大利亚住房和住房金融市场概况122

（一）经济金融形势122

（二）住房和住房金融市场概况122

附录二 2015年个人住房贷款抽样调查报告124

一、抽样调查的基本情况124

二、抽样调查的具体情况分析124

（一）借款人的居住地和户籍分布124

（二）借款人的年龄分布127

（三）借款人的收入和投资情况129

（四）住房性质和单价134

（五）住房面积情况137

（六）住房总价和房价收入比140

（七）贷款总额和首付款比例143

（八）利率水平和利率调整方式146

（九）贷款期限分布149

（十）还款方式和月供收入比151

（十一）借款人的经济预期155

（十二）借款人的住房套数157

（十三）购房贷款次数分布情况159

附录三 2015年房地产相关重要政策文件汇编161

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知161

国土资源部 住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知163

关于调整个人住房转让营业税政策的通知166

中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知167

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定168

关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知173

国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见178

住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知182

国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见183

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知185

关于做好城市棚户区改造相关工作的通知186

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知190

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知191

中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率193