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第一篇 房产案例评析3

一、一手房买卖纠纷3

1.非因当事人原因预售合同未签订 购房定金应退还3

2.口头承诺应举证 举证不能自担责5

3.共用分摊面积增加 购房者不承担增加部分的房款6

4.生效判决已明确 合同继续履行有依据8

5.逾期交房应承担违约金9

6.广告内容构成要约 开发商未兑现承担违约责任11

7.产权登记有异议 真实权利人确权获支持13

8.员工买房为真意 买卖合同应有效14

9.可得利益损失的赔偿17

10.合同目的可实现 解除权受限制20

11.买卖合同已签订 交付房屋起纷争22

12.购买新房变旧房 起诉赔偿获支持23

13.开发商交付房屋达不到承诺的质量标准 应依约履行24

二、二手房买卖纠纷26

14.购房订金应返还26

15.确认书约定不明确 定金应返还27

16.定金合同虽签订 不存在违约只返还定金29

17.条款变更未一致 解除合同得定金31

18.未按约定付房款 要求赔偿无依据32

19.违约事实已形成 定金罚则得适用34

20.违约事实已形成 当庭履行已枉然35

21.违约事实已形成 没收定金有依据37

22.代理权终止后 未经权利人追认代理行为无效40

23.中介公司善意代理代出收据 视为售房人收到房款42

24.中介保管定金 合同效力不受影响44

25.委托事实已形成 委托人应承担责任45

26.规避共产引争议 交易过户应履行46

27.婚内产权过户 房屋仍属夫妻共同财产48

28.私自出售房屋 买卖合同无效50

29.私自卖房给亲生女 再婚老夫怒告再婚妻52

30.恶意串通过户 合同理当无效53

31.开发商一屋二卖 守约方获得赔偿55

32.房产买卖中处分共有房屋应讲诚信56

33.后悔卖房不过户 反诉无据应履行58

34.房价大涨的背后59

35.签订合同后不履行 反而先告状61

36.购房合同已签订 房东违约起争议62

37.做高房价难贷款 解除合同有依据64

38.拒不履行无依据 依约履行办过户65

39.买方迟延付款 卖方得到补偿67

40.房屋买卖应诚信 恶意违约要赔偿69

41.房屋价款起争议 举证不能自担责71

42.补充协议同样有效 房屋价款理应支付72

43.违约在先 解除权行使无依据74

44.全面履行合同约定的义务75

45.有效合同应遵循 税收问题另处理77

46.合同目的无法实现 解除合同于法有据78

47.违约责任要承担 举证责任要明确80

48.无效事由不存在 合同签订应履行83

49.无免责事由 应承担责任84

50.举证不能 后果自担86

51.承诺书不得对抗房产证 善意购房人受保护88

52.二手房买卖中阴阳合同问题89

53.一纸合同套牢人 解除权行使显尴尬90

54.前妻户口未迁出 买房人获违约赔偿92

55.卖家欺诈签约 买家有权撤销94

56.出让房屋有瑕疵 买受方有权要求恢复原状96

57.已出租房屋被出售 租金归属起纷争97

三、房屋租赁纠纷99

58.租赁合同未成立 信赖利益损失应获偿99

59.减房租无理由 法院判承租人按约支付101

60.拖欠租金无理由 解除合同有依据102

61.租赁事实存在 租赁合同有效104

62.租赁合同到期仍使用房屋 未提异议原合同继续有效105

63.迟延付租金 合同遭解除106

64.签订合同要仔细 房屋用途要明确107

65.补充协议有约定 租赁期限应延长109

66.提早解约属违约 押金不退还111

67.不定期租赁合同可随时解除112

68.再出租违约 违约责任应承担114

69.转租合同不是无效合同115

70.租赁房屋甲醛超标 承租人有权解除合同117

71.擅自改变水管走向 承租人承担责任118

72.放弃优先购买权又反悔 提起诉讼应被驳回119

73.租赁合同期限届满 装修归属谁家120

74.优先购买权受侵害 要求赔偿获支持122

四、公房纠纷125

（一）公房出售纠纷125

75.未经承租人同意 擅自购买产权无效125

76.售后公房虽出售 同住人权益应维护126

77.未实际居住有原因 同住人资格不丧失128

78.主张产权获支持 同住人权益得保障129

79.受配人未签字 公有住房买卖合同无效130

80.未征得承租人同意 公有住房出售合同无效132

81.老人过世已八年 房屋权属起诉讼134

82.同住人自愿放弃权利 再行主张无依据135

（二）公房承租权纠纷137

83.当年转让房屋 现今反悔起诉吃苦果137

84.公房承租人死亡 家庭成员因房屋起纷争139

85.一套公有住房 一波三折经再审141

86.物业公司指定不妥 法院判决变更无效143

87.真实的备忘录 诚实的履行145

（三）公房居住权纠纷147

88.法院已判决 要求迁出无依据147

89.因读书迁入户口 不表示享有居住权148

五、房屋居间纠纷150

90.格式条款无效情形严把握150

91.格式条款显失公平 中介主张违约金无依据151

92.购房人非恶意 无须再行支付居间费用153

93.假房东出租房屋 中介公司依约赔偿154

94.交易未促成 佣金难支持156

六、房屋权属纠纷158

95.鉴定结论显事实 产权权属已确认158

96.谁主张 谁举证160

97.为报户口成产权人 一纸承诺辨事非162

98.父亲挂名产权人 过世之后起纷争164

99.产权过户有约定 按约履行是必然165

七、房屋迁让纠纷167

100.产权人有权要求他人迁出产权房167

101.合法取得所有权 他人不得侵占168

102.产权人无法入住 要求迁让获支持169

103.占用他人房屋 理应支付使用费170

104.户籍虽迁出 居住使用权仍存在171

八、婚姻家庭房产纠纷174

105.代书遗嘱应有遗嘱人的签名174

106.儿子过世后儿媳得新房 父亲起诉继承获支持176

107.儿子因病过世 父母争遗产177

108.共同遗嘱的处理179

109.赠与合同明确赠与夫妻一方的财产系个人财产180

110.高龄老人诉儿媳 家庭协议见效力182

111.父亲去世不久 母女因继承上公堂183

112.形成扶养关系的继子女的亲生子女可以代位继承184

113.爷爷遗赠孙子 自书遗嘱有效186

114.再婚妻子所代书遗嘱是否有效187

115.转让行为已完成 撤销理由难成立189

116.保证不离婚后提出离婚 赠与房产是否可收回190

117.共同还贷不代表可分房屋增值款192

118.婚前财产无据 认定共同财产有依据193

119.丈夫婚前房产 妻子主张共有无依据195

120.离婚一方获得公房承租权 另一方可要求适当经济补偿198

121.离婚后分房产 法院难支持200

122.离婚时军队产权房屋的处理201

123.恋爱期间购房产 主张分割证据是关键203

124.父亲私自卖房 母亲代为索要售房款204

九、房屋拆迁利益分割纠纷206

125.举证不能 应承担责任206

126.拆迁回购房同住人也应享有权利207

127.承诺、遗嘱都存在 拆迁款分割有依据209

128.代位继承动迁款 舅舅外甥起纷争210

129.分割房屋动迁款 产权补偿额应考虑212

130.私房遭拆迁 安置人依补充协议拿钱款213

131.兄妹的动迁款之争215

132.为了动迁款 造假酿苦果216

133.离婚后分割拆迁安置补偿款218

十、相邻纠纷220

134.承租人破坏承重结构 出租人承担连带责任220

135.水管漏水 邻居遭殃221

136.违反规定扩建卫生间 楼下住户起诉获赔偿223

十一、物业纠纷225

137.维修基金被挪用 业主大会提诉讼225

138.业主权益遭侵害 业主大会起诉有理由227

139.业主应按期支付物业管理费228

十二、其他230

140.不合理低价转让房产 法院判决撤销合同230

141.不能举证无民事行为能力 赠与合同应有效231

142.代收租金不返还 权利人诉请返还租金获支持233

143.购房协议合法有效 过户义务应履行234

144.合同已履行 诚信原则须遵守236

145.建房时年幼未出资 主张产权无依据237

146.农村房屋私售他人 买卖合同判无效238

147.逾期交房已违约 承担责任有依据240

第二篇 房产法律问答245

1.房客妨碍我正常生活 我是否有权利起诉收回房屋245

2.母亲房屋遭动迁 动迁款购房后产权证无母亲名字怎么办246

3.外籍人士可否继承父母的售后公房247

4.我该如何主张居住权247

5.丈夫对该售后公房是否享有产权248

6.公婆离婚时她们是否有权利分公婆房子249

7.上家不卖房我可否向中介讨回中介费249

8.物业管理费该何时缴纳250

9.继承的房屋要转让需办什么手续251

10.共有人如何防止共有产被抵押251

11.夫妻一方过世 夫妻共有产如何继承252

12.我是否享有产权或居住权252

13.男方单独签字 合同是否有效253

14.房屋面积不实可获何种赔偿254

15.用婚前财产购置的房屋 产权归属谁家255

16.要求拆除邻居防盗铁栅栏能否获支持255

17.产证只登记未成年子女名字 夫妻对该房屋是否享有权利256

18.自己出资购房 房屋产权莫名登记在他人名下257

19.未经出租人书面同意签订的公房使用权买卖合同是否有效258

20.未经同住人同意签订的公房使用权买卖合同是否有效259

21.未经公证的房屋买卖合同、担保合同具有法律效力吗260

22.妻子分得的拆迁安置房我是否有份261

23.商品房买卖中安全防患设施不经验收 房屋是否可以交付使用261

24.租赁期限未满大房东让我迁出 我可以起诉二房东吗262

25.购买共有房产 我该如何维护权益263

26.房屋租赁合同未经登记备案是否有效263

27.商品房抵押后现售是否合法264

28.父亲去世后 子女可否继承其生前承包的饭店264

29.这套产权房该如何处理265

30.承包人如何追讨拖欠工程款265

31.赠与的房屋可否要回266

32.法定监护人应善意代理266

33.我可否主张优先购买权267

34.如何防止上家更换赠送的物件267

35.承租人能向我主张优先购买权吗268

36.定金数额是否有限制268

37.中介能没收我的意向金吗269

38.宏观政策调控导致税费调整我能解除合同吗269

39.房屋差价损失谁承担270

40.我能继续承租该房屋吗270

41.贷款不足我能解除合同吗271

42.我能继承该房屋吗271

43.朋友欠款不还 我能主张其房屋的所有权吗272

44.出租的房屋可否再行抵押272

45.能否将妻子姓名加到产权证上273

46.房屋登记在夫妻外第三人名下 夫妻离婚时可否分割274

47.我是否属于拆迁被安置人员274

48.房产证上儿子名字能否除去275

49.新居天花板漏水 谁来担责276

50.上家不迁出户口有何影响276

51.户口和产权有关系吗277

52.如何在产证上加名字277

53.离婚房产如何分割278

54.宅基地房屋拆迁如何计户278

55.宅基地房屋买卖问题279

56.宅基地房屋可否继承279

57.城镇居民可以继承宅基地房屋吗280

58.户口未在内 对房屋是否享有居住权、继承权280

59.房产证上加名字是否要收费281

60.产证迟迟未办出 我该如何维权281

61.我该如何主张产权282

62.变更户主声明是否有效283

63.岳母老年痴呆 对其房产更名需办什么手续283

64.我该怎样办理房屋贷款手续284

65.我能否不办理过户手续284

66.前房东拖欠物业费 物业拒绝给我办理过户手续是否合理285

附录286

中华人民共和国城市房地产管理法286

城市房地产开发经营管理条例296

城市房屋租赁管理办法301

物业管理条例306

名词解释316