住宅开发类型策划 第2分册 高度、素质、景观策划PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第1章　高度策划1

第1节　多层住宅开发策划3

一、概念区分3

二、低层住宅的特点4

三、多层住宅的发展及展望5

四、多层住宅各楼层优缺点比较9

五、多层住宅开发的优劣势分析9

中国最有名的多层住宅开发商的代表作——深圳万科四季花城操盘解码（一）项目简介11

六、中国最有名的多层住宅开发商的代表作——深圳万科四季花城操盘解码11

（三）万科的发展战略12

（二）四季花城的特色12

（六）用规范化指导运作13

（四）万科在四季花城的尝试13

（五）建筑设计特点13

（七）引进欧洲区的小镇商铺形式——OPENMALL14

（八）规划设计柔和宜人15

（九）与业主互动16

（十一）配套适合目标客户18

（十）风味美食街18

七、读者思考19

（十二）充分利用空间的户型设计19

一、小高层的三代发展过程21

第2节　小高层住宅开发策划21

二、小高层住宅开发的优劣势分析23

三、板式小高层的特点分析27

中国发展最迅速的小高层开发商合生创展与珠江投资的结晶——广州骏景花园成功之道（一）开发商对区位发展的前瞻性把握29

（二）规划设计大气且恰到好处29

四、中国发展最迅速的小高层开发商合生创展与珠江投资的结晶——广州骏景花园成功之道29

（三）骏景花园户型的三颗重磅炸弹31

（四）重点诉求骏景宽生活33

（五）十大“宽”景成就骏景宽生活35

五、读者思考37

一、高层住宅在我国的发展39

第3节　高层住宅开发策划39

二、高层住宅开发的优劣势分析45

三、开发商需要了解的高层住宅安全设计规定47

四、高层住宅的物业管理方法50

五、给高层住宅开发商的一些建议53

六、中国第一高层住宅——上海世茂滨江花园的开发借鉴57

中国第一高层住宅——上海世茂滨江花园的开发借鉴57

（一）世博会带动区位升值57

（二）江景园景结合58

（四）豪华装饰成就豪宅理念59

（三）地段十分优越59

（七）3500万元的顶层复式全球竞拍成“重磅炸弹”60

（六）把最好的景观给浴室60

（五）一波三峰的规划与吉尼斯纪录60

七、中国最大型的高层住宅——上海中远两湾城的开发借鉴62

中国最大型的高层住宅——上海中远两湾城的开发借鉴62

（一）高定位62

（二）开发特色62

（三）拆迁工作出色62

（四）组团式规划，大疏大密63

（五）景观设计大手笔64

（六）交通组织——从此上海天下一家65

（七）配套服务完善65

（八）户型合理66

八、读者思考67

第2章　素质策划69

第1节　智能化住宅开发策划71

一、智能化住宅的发展历程71

二、我国普通智能化住宅小区的定义与内容74

三、我国星级智能化住宅小区的分类与要求76

四、普通住宅小区智能化系统名词解释80

五、星级智能化住宅小区示范工程细则86

六、智能化住宅开发需要注意的五个问题93

七、中国第一个三星级智能化系统示范小区——广州汇景新城实战解读96

中国第一个三星级智能化系统示范小区——广州汇景新城实战解读（一）三大智能系统成就三星级97

（二）汇景新城智能化系统设置的五大方法98

八、读者思考102

一、采用跟进机制的健康住宅试点工程已经启动104

第2节　健康住宅开发策划104

二、健康住宅的开发讲求务实106

三、世界卫生组织的健康住宅十五个标准107

四、中国《健康住宅技术要点》108

五、健康住宅开发的优劣势分析110

全国首个健康住宅试点工程项目兼“中国名盘”之一——北京奥林匹克花园营造剖析（一）项目简介111

六、全国首个健康住宅试点工程项目兼“中国名盘”之一——北京奥林匹克花园营造剖析111

（二）规划设计全方位解读111

（三）建筑设计剖析113

（四）户型设计特点114

（五）北京奥林匹克花园景观与体育设施相结合的设计概述115

（六）值得借鉴的奥林匹克运动城设置119

七、读者思考120

一、房地产开发离不开文化122

第3节　文化住宅开发策划122

二、文化对住宅开发的四大作用126

三、营造住宅文化的原则129

四、构成住宅文化的六个因素131

五、楼盘搞文化艺术活动的四大作用132

兼具传统文化底蕴与现代建筑功能的文化豪宅——广州东山雅筑成功之道（一）背景分析133

六、兼具传统文化底蕴与现代建筑功能的文化豪宅——广州东山雅筑成功之道133

（二）地块区域分析134

（三）产品定位135

（四）东山雅筑体现传统的豪宅设计136

七、读者思考139

第4节　绿色住宅开发策划141

一、绿色住宅是一个利己利民的卖点141

二、绿色住宅的六个基本特征143

三、开发绿色住宅需要具有的五个概念145

四、绿色住宅的规划设计方法147

五、“五亲空间”成就绿色住宅园林景观设计148

六、绿色住宅开发策划的四大核心秘诀151

七、保证绿色住宅成功开发的三个实施目标153

中国著名绿色主题小区——北京嘉铭·桐城（嘉铭园）的绿色实施方法（一）项目背景154

八、中国著名绿色主题小区——北京嘉铭·桐城（嘉铭园）的绿色实施方法154

（二）项目概况155

（三）项目规划设计理念155

（四）绿色成为嘉铭·桐城的最大主题156

（五）院落式的规划157

（六）“以人为本”的建筑单体158

（七）嘉铭·桐城二期B区第三代板楼设计特征158

（八）嘉铭副总王达明谈开发心得159

九、读者思考161

第5节　生态住宅开发策划163

一、多数居民愿意购买生态高价住宅163

二、生态住宅开发的投资与回报165

三、生态住宅的定义167

四、生态住宅开发的实用策略168

五、生态住宅开发的三个核心理念169

六、国家对绿色生态小区的技术导则171

七、广州汇景新城与上海陆家嘴二期·峰会的生态住宅建设174

八、全国首个超大型国际化生态居住区——广州锦绣香江标准演绎177

全国首个超大型国际化生态居住区——广州锦绣香江标准演绎177

（一）开发背景177

（二）项目概况178

（三）项目定位179

（四）项目总体规划180

（五）项目地块特征180

（六）项目规划设计理念181

（七）中国第三代别墅园区182

（八）与欧美同步的建筑风格183

（九）国际化生态居住社区的生态演绎184

九、读者思考186

第6节　A级住宅开发策划188

一、A级住宅性能认定20问答要点188

二、A级住宅性能认定申报材料提纲191

三、A级住宅性能认定申报程序和要求194

四、目前全国获得A级住宅性能认定的项目一览表195

五、A级住宅性能认定预审表200

六、AA级住宅性能认定预审表204

七、AAA级住宅性能认定预审表209

八、A级住宅性能认定量化指标自评表213

九、全国知名的以国际居住标准为开发理念的3A级住宅——深圳世纪村营造经验共享218

全国知名的以国际居住标准为开发理念的3A级住宅——深圳世纪村营造经验共享（一）世纪村的成长史218

（二）世纪村一期·雍华府特色解析221

（三）世纪村二期·如意府特色解析223

（四）项目设计方案特点225

（五）合理处理居住区的八大关系227

（六）世纪村总体规划特点231

（七）建筑特点233

（八）户型定位及相应目标客户群233

（九）公共设施的规划设计234

（十）交通系统的组织235

（十一）专项技术开发236

十、读者思考237

一、“国家康居示范工程”是最实在的卖点238

第7节　国家康居示范工程开发策划238

二、国家康居示范工程管理办法240

三、国家康居示范工程项目244

四、国家康居示范工程建设技术要点245

五、国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告编写格式264

六、国家康居住宅示范工程达标考核验收办法267

七、国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求270

八、国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标275

（一）定位理念292

国家康居示范小区的经典作品——广州保利花园开发经验借鉴292

九、国家康居示范小区的经典作品——广州保利花园开发经验借鉴292

（二）定位档次与目标客户293

（三）设计理念294

（四）建筑单体设计295

（五）园林设计296

（六）新材料、新技术的应用297

（七）严格的工程质量保证298

（九）军队背景的独特营销手法299

（八）合理的细部设计299

十、读者思考302

第3章　景观策划305

一、关于水景住宅热卖的调查307

第1节　水景（江河湖景）住宅开发策划307

二、水景住宅是中国人心中永远的归宿311

三、广州市滨江东珠江江景住宅开发经验谈312

四、水景住宅类型分析313

五、水景住宅开发的优劣势分析315

六、水景住宅存在的问题316

七、水景营造建议318

八、水景住宅销售推广必胜要诀324

九、北京两大成功水景住宅老总谈成功经验325

十、中国竞争规格最高的江景楼盘区的代表盘——广州丽景湾成功基因破解329

中国竞争规格最高的江景楼盘区的代表盘——广州丽景湾成功基因破解（一）丽景湾基本档案330

（二）水边的香格里拉——无敌江景展现无穷魅力330

（三）别具一格的规划设计——尽显临江豪宅风采332

（四）开发理念造就新世纪广州最高档豪宅334

（五）引爆临江豪宅的卖点——江景豪宅制高点的有力支撑335

（六）超一流的智能管理——演绎现代生活时尚336

（七）超常规的战略部署——“空袭”临江豪宅337

（八）精彩回放——临江豪宅联合宣言337

十一、读者思考339

第2节 山景住宅开发策划340

一、广州山景楼盘的发展特点与楼盘简介340

二、山景住宅开发优劣势分析344

三、山景住宅规划设计要点345

四、对山景住宅开发的建议346

五、深圳山水大盘——山湖林海开发借鉴348

（一）楼盘简介352

（二）开发背景352

国内首席山景楼盘板块的龙头——广州颐和山庄全程解读352

六、国内首席山景楼盘板块的龙头——广州颐和山庄全程解读352

（三）自然与人工精妙结合354

（四）精心打造山水家园355

（五）糅合古今，中西合璧357

（六）是客户在定位产品359

（七）干是生存，变是发展360

（八）低开高走的价格策略361

（九）文化是品牌的内涵364

七、读者思考365

第3节　海景住宅开发策划367

一、海南三亚海景住宅市场调查368

二、全国部分沿海城市的海景住宅发展状况370

三、海景住宅的特点分析375

四、海景住宅的开发要诀376

五、海景住宅开发的优劣势分析377

六、大型海景住宅的领军样板——深圳蔚蓝海岸全方位解读378

（一）项目简介378

大型海景住宅的领军样板——深圳蔚蓝海岸全方位解读378

（二）蔚蓝海岸营建七大原则379

（四）细致的产品营造380

（三）亲密、尊重的规划理念380

（五）创造经典户型——蔚蓝海岸的室内哲学382

（六）蓝绿决胜景观设计383

（七）深圳罕有的大型池畔休闲会所——蔚蓝会386

（八）多彩的生活386

（九）全程关爱教育体系387

（十）社区品牌工程（CHG）388

最具设计借鉴价值的海景住宅——深圳金海湾花园规划设计揭密（一）项目简介391

七、最具设计借鉴价值的海景住宅——深圳金海湾花园规划设计揭密391

（二）前期项目定位392

（三）地块状况393

（四）设计概念定位394

（五）化地块劣势为优势的设计特色394

（六）建筑内容395

（七）总体规划设计要求395

（八）道路系统设置396

（九）环境设计创新397

（十）立面造型设计创新399

（十一）户型设计创新400

（十二）细部设计402

（十三）施工创新403

（十四）给排水设计创新403

（十五）建筑材料及设备说明404

（十六）高保真价值传播406

（十七）全方位的推广407

八、读者思考409