图书介绍
个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 王福林著 著
- 出版社： 北京：经济科学出版社
- ISBN：7505850865
- 出版时间：2005
- 标注页数：215页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：236页
- 主题词：住宅(学科: 抵押 学科: 信贷管理 学科: 风险管理 学科: 研究 地点: 中国) 住宅 抵押 信贷管理 风险管理
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图书目录
目录1
第一章 绪论1
第一节 问题的提出1
第二节 几个重要概念6
一、个人住房抵押贷款与个人住房按揭贷款7
二、个人住房抵押贷款一级市场与二级市场8
三、个人住房抵押贷款违约风险9
四、取消赎回权11
五、贷款价值比12
六、住房权益13
第三节 研究方法与技术路线14
一、规范分析14
二、实证研究15
三、技术路线17
第四节 本书的结构安排18
第二章 个人住房抵押贷款违约风险文献综述22
第一节 个人住房抵押贷款违约风险研究进展回顾22
一、个人住房抵押贷款违约的相关特征研究（20世纪70年代以前）22
二、个人住房抵押贷款违约行为研究（20世纪70～80年代）24
三、个人住房抵押贷款集群的违约问题研究（20世纪80年代以后）27
第二节 个人住房抵押贷款违约风险的理论研究27
一、理性违约与被迫违约理论27
二、个人住房抵押贷款违约风险期权理论31
三、个人住房抵押贷款风险管理再协商理论33
四、消费者最优化选择理论35
五、个人住房抵押贷款状态跃迁理论37
第三节 个人住房抵押贷款违约风险因素的实证研究38
一、贷款特征与违约风险39
二、住房特征与违约风险43
三、借款人特征与违约风险44
四、区域经济环境与违约风险48
五、区域政策人文特征与违约风险48
六、个人住房抵押贷款违约风险综合分析框架49
第四节 个人住房抵押贷款违约风险国内研究现状分析52
一、个人住房抵押贷款风险分类53
二、从保险的角度研究如何防范个人住房抵押贷款风险55
三、从博弈论的角度研究借款人与银行之间博弈过程57
四、个人住房抵押贷款提前还款风险研究58
五、个人住房抵押贷款违约风险因素实证研究59
第五节 个人住房抵押贷款违约风险研究动态述评59
第三章 个人住房抵押贷款违约风险管理的国际经验62
第一节 美国个人住房抵押贷款违约风险管理经验64
一、强化事前风险控制：严把个人资信审查关64
二、个人住房抵押贷款产品创新与家庭生命周期特征相匹配69
三、风险评级的定量化72
四、住宅价值评估的科学性73
五、担保和保险机制：抵御个人住房抵押贷款风险的有力工具74
第二节 加拿大个人住房抵押贷款违约风险管理经验76
一、背景76
二、加拿大个人住房抵押贷款违约风险管理76
第三节 澳大利亚个人住房抵押贷款违约风险管理经验79
一、背景79
二、澳大利亚个人住房抵押贷款违约风险管理80
第四节 中国香港个人住房抵押贷款违约风险管理经验81
一、个人住房抵押贷款审批和管理权责明确，形成有效制衡82
二、制定科学的贷款资格审核指标83
三、中介机构介入较多，职能划分明确86
四、风险拨备机制健全87
五、完善的产权保障法规以及政府对银行有力的监管87
第五节 小结：违约风险管理国际经验对本书研究的意义与启示88
六、通过金融服务创新有效控制违约的发生88
一、国际经验对本书实证研究变量选择的启示89
二、国际经验对本书对策研究的启示91
第四章 变量选取与模型设计92
第一节 变量选取与量化92
一、变量的选取92
二、变量的量化100
第二节 模型设计103
一、判别分析105
二、Logistic模型105
三、聚类分析106
第三节 实证研究框架107
第一节 研究假设110
一、贷款价值比与个人住房抵押贷款违约风险的关系110
第五章 个人住房抵押贷款违约风险判别函数分析110
二、家庭支付能力与个人住房抵押贷款违约风险的关系111
三、房产用途与个人住房抵押贷款违约风险的关系112
四、房产交付状况与个人住房抵押贷款违约风险的关系113
第二节 样本选择与变量描述性统计分析113
一、选样框架与调查方法114
二、变量描述性统计分析115
第三节 因子分析121
一、自变量相关性检验122
二、因子分析122
第四节 判别函数分析129
一、典则判别函数的建立129
二、费雪判别函数的建立132
三、判别函数分析结论134
第六章 个人住房抵押贷款违约风险聚类分析140
第一节 样本聚类分析140
一、分组聚类及其结果分析141
二、交叉确认与风险等级合并143
三、类别的特征识别144
第二节 外地投资型购房群体违约风险影响因素研究154
一、Logistic模型估计154
二、结论和讨论156
第三节 高学历青年购房群体违约风险影响因素研究157
一、Logistic模型估计158
二、结论和讨论160
第四节 已婚中年型购房群体违约风险影响因素研究161
一、Logistic模型估计161
二、结论和讨论164
第七章 个人住房抵押贷款违约风险管理对策167
第一节 我国个人住房抵押贷款违约风险管理现状分析167
一、我国现阶段违约风险管理基本模式介绍167
二、当前存在的主要问题169
一、提高认识，增强违约风险防范意识172
第二节 商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理对策与建议172
二、提高个人住房抵押贷款违约风险管理技术173
三、业务流程改造，完善风险管理内控机制177
第三节 完善个人住房抵押贷款违约风险管理的制度和政策环境181
第八章 结论与展望186
第一节 主要结论186
第二节 学术价值与实践意义192
一、学术价值192
二、实践意义194
三、研究的不足与展望196
附录199
附录1 访谈提纲199
附录2 银行数据调查表200
参考文献201
后记214