2017中华人民共和国房地产法律法规全书 含典型案例及文书范本PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

2017中华人民共和国房地产法律法规全书 含典型案例及文书范本PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

一、综合1

1.一般规定1

中华人民共和国物权法1

建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定13

建设部机关实施行政许可工作规程15

建设部机关对被许可人监督检查的规定17

建设部机关行政许可责任追究办法18

建设行政许可听证工作规定19

住房城乡建设行政复议办法20

2.国家政策25

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知25

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知27

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知28

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知30

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见31

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知32

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知34

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知35

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知36

二、拆迁征收39

1.综合39

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知39

国土资源行政处罚办法40

违反土地管理规定行为处分办法43

国土资源部关于《国土资源行政处罚办法》第七条的解释45

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知45

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见46

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知48

2.国有土地上房屋征收49

国有土地上房屋征收与补偿条例49

国有土地上房屋征收评估办法52

住房城乡建设部城市管理监督局关于推行城市管理执法全过程记录工作的通知54

财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知54

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定55

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复55

典型案例56

1.丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案56

2.宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案57

3.高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行政裁决案59

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案59

5.杜甲等诉重庆H公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案61

6.新疆创天房地产开发有限公司与吴庆志房屋拆迁安置补偿合同纠纷上诉案62

7.徐州市建筑资产经营公司与李川房屋拆迁安置纠纷上诉案63

8.徐州市粮油连锁中心与赵振弟房屋拆迁合同纠纷上诉案64

9.窦玉东与徐州经济技术开发区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷上诉案65

3.农村土地征收66

国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知66

国务院批转农业部《关于稳定和完善土地承包关系的意见》的通知67

征收土地公告办法68

土地利用年度计划管理办法69

国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知71

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知72

劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知74

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知75

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见79

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见80

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见81

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知82

国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知84

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定86

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释86

典型案例88

1.陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案88

2.易泽广诉湖南省株洲县人民政府送电线路建设工程征地拆迁补偿安置决定案90

3.常德市武陵区东风社区居委会二组与明良准承包地征收补偿费用分配纠纷上诉案91

4.王占群与邓州市人民政府征收土地行政行为纠纷上诉案92

5.赫龙只等15人诉屯留县人民政府不履行征地方案公告和征地补偿、安置方案公告法定职责案94

6.于栖楚诉贵阳市住房和城乡建设局强制拆迁案96

4.大型工程建设项目征地97

长江三峡工程建设移民条例97

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例101

国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见106

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法108

三、住房110

1.综合110

中华人民共和国城市房地产管理法110

中华人民共和国合同法（节录）114

城市房地产开发经营管理条例124

房地产开发企业资质管理规定126

注册房地产估价师管理办法129

城市危险房屋管理规定132

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定133

建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见134

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见135

住房和城乡建设部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知136

城镇住宅合作社管理暂行办法137

2.权属登记139

不动产登记暂行条例139

不动产登记暂行条例实施细则141

房屋登记办法150

城市房地产权属档案管理办法157

房屋权属登记信息查询暂行办法159

房屋登记簿管理试行办法160

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定163

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释164

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知165

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函166

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知166

房产测绘管理办法166

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）168

典型案例169

1.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案169

2.张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案171

3.房屋交易174

房地产广告发布规定174

贷款通则175

商品房销售管理办法181

城市商品房预售管理办法184

商品房销售明码标价规定185

城市房地产转让管理规定186

商品住宅性能认定管理办法（试行）187

城市房地产抵押管理办法189

个人贷款管理暂行办法192

农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法195

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定196

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释199

国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知201

建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函202

住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知202

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知202

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法204

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明206

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定208

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知209

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知210

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知212

4.住房公积金213

住房公积金管理条例213

住房城乡建设部关于印发住房公积金信息化建设导则的通知216

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知219

中央国家机关住房资金管理中心关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知220

中央国家机关住房资金管理中心关于调整中央国家机关住房公积金存款利率的通知220

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见220

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知222

中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知222

中央国家机关住房资金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知223

住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知224

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知224

典型案例225

1.黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案225

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案227

3.邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案230

4.洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案231

文书范本236

商品房买卖合同（预售）236

5.房地产经纪247

城市房地产市场评估管理暂行办法247

房地产估价机构管理办法248

房地产经纪管理办法253

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见256

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知257

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知259

住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知259

国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知260

6.房屋租赁261

商品房屋租赁管理办法261

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释262

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见264

典型案例265

1.上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案265

2.新疆维吾尔自治区建筑木材加工总厂与中国民主同盟新疆实业发展总公司房屋租赁纠纷上诉案266

7.物业管理270

物业管理条例270

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复275

业主大会和业主委员会指导规则275

前期物业管理招标投标管理暂行办法279

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释282

物业服务收费管理办法283

物业服务收费明码标价规定284

物业服务定价成本监审办法（试行）284

物业服务企业资质管理办法286

保安服务管理条例288

住宅专项维修资金管理办法291

住宅室内装饰装修管理办法295

典型案例298

1.陈书豪与南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案298

2.厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案300

3.无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案305

8.住房保障308

廉租住房保障办法308

经济适用住房管理办法311

经济适用住房价格管理办法313

经济适用住房开发贷款管理办法314

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知315

城镇廉租住房租金管理办法316

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法317

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知318

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知319

公共租赁住房管理办法320

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见323

国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知324

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知325

9.房产税费326

中华人民共和国契税暂行条例326

中华人民共和国土地增值税暂行条例327

中华人民共和国营业税暂行条例327

中华人民共和国房产税暂行条例329

中华人民共和国印花税暂行条例329

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例331

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法332

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知333

房地产开发经营业务企业所得税处理办法334

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知338

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知339

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知339

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知340

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知341

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知341

中华人民共和国契税暂行条例细则342

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则344

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则346

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知347

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知348

国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题批复349

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复349

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知349

国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复350

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知350

财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知351

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知351

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知351

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知352

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知352

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知353

四、建设用地354

1.综合354

中华人民共和国土地管理法354

中华人民共和国土地管理法实施条例360

中华人民共和国城乡规划法364

住房和城乡建设部关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见370

国务院关于深化改革严格土地管理的决定371

国务院关于加强土地调控有关问题的通知374

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知375

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知377

国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知379

2.审查报批381

建设项目用地预审管理办法381

建设用地审查报批管理办法382

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知384

关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知385

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知387

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知388

3.出让转让390

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例390

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法392

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释393

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定394

协议出让国有土地使用权规定397

划拨土地使用权管理暂行办法398

规范国有土地租赁若干意见400

闲置土地处置办法401

典型案例403

1.梁昌运与霍邱县人民政府国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案403

2.定安城东建筑装修工程公司与海南省定安县人民政府、第三人中国农业银行定安支行收回国有土地使用权及撤销土地证案404

五、建筑工程408

1.综合408

中华人民共和国建筑法408

建设工程安全生产管理条例413

实施工程建设强制性标准监督规定418

中华人民共和国产品质量法419

中华人民共和国节约能源法424

中华人民共和国防震减灾法429

中华人民共和国安全生产法436

中华人民共和国文物保护法445

国家重点建设项目管理办法451

建设项目环境保护管理条例453

民用建筑节能条例455

安全生产许可证条例458

生产安全事故报告和调查处理条例460

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复463

建设工程抗震设防要求管理规定463

外商投资建筑业企业管理规定464

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定466

外商投资建设工程设计企业管理规定466

建筑起重机械安全监督管理规定468

建设行政处罚程序暂行规定471

建设领域安全生产行政责任规定473

工程建设工法管理办法474

住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法476

2.节能减排477

民用建筑节能管理规定477

绿色建筑评价标识管理办法（试行）479

全国城镇污水处理信息报告、核查和评估办法479

3.资质管理481

工程造价咨询企业管理办法481

建设工程勘察设计资质管理规定485

建筑业企业资质管理规定488

工程监理企业资质管理规定492

工程监理企业资质管理规定实施意见495

工程建设项目招标代理机构资格认定办法498

注册建造师管理规定501

注册造价工程师管理办法505

注册监理工程师管理规定508

勘察设计注册工程师管理规定511

住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知514

4.工程招标承包514

中华人民共和国招标投标法514

中华人民共和国招标投标法实施条例519

工程建设项目招标范围和规模标准规定525

建筑工程设计招标投标管理办法526

工程建设项目勘察设计招标投标办法528

工程建设项目施工招标投标办法532

工程建设项目货物招标投标办法539

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法544

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法548

建筑工程施工发包与承包计价管理办法550

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法551

建筑工程施工许可管理办法553

建筑施工企业安全生产许可证管理规定554

建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见556

建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法559

5.建筑工程设计与验收560

建设工程勘察设计管理条例560

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法563

建设工程勘察质量管理办法565

建设工程监理范围和规模标准规定567

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定567

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法568

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知569

6.工程质量管理570

建设工程质量管理条例570

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函575

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函575

房屋建筑工程质量保修办法575

建设工程质量保证金管理暂行办法576

建设工程质量检测管理办法577

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定580

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知581

建设部关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知585

最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复586

典型案例586

1.河南省偃师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷案586

2.青海方升建筑安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷案593

文书范本602

建设工程勘察合同（示范文本）602