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第一章 房地产估价行业政策解读1

第一节 房地产估价机构相关规定2

解读1：一级资质等级房地产估价机构的必备条件2

解读2：二级资质等级房地产估价机构的必备条件3

解读3：三级资质等级房地产估价机构的必备条件3

解读4：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料4

解读5：房地产估价机构资质有效期为3年4

解读6：分支机构的设立必须具备的条件5

解读7：分支机构备案需提交材料5

解读8：房地产估价的许可范围5

解读9：估价委托合同必须包括事项6

解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形6

第二节 注册房地产估价师相关规定6

解读1：注册房地产估价师的注册条件6

解读2：注册房地产估价师注册证书失效情形7

解读3：注册房地产估价师享有的权利7

解读4：注册房地产估价师应当履行的义务8

解读5：注册房地产估价师不应有的行为8

第二章 房地产估价规程9

第一节 房地产估价原则10

原则1：独立、客观、公正原则10

原则2：合法原则10

原则3：最高最佳使用原则10

原则4：估价时点原则11

原则5：替代原则11

原则6：谨慎原则11

第二节 房地产估价方法12

方法1：市场法12

【实战范本】房地产交易实例调查表14

方法2：成本法21

方法3：收益法29

方法4：假设开发法45

方法5：长期趋势法51

第三节 地价评估和地价分摊54

要点1：地租的测算54

要点2：路线价法56

要点3：城镇基准地价评估60

要点4：基准地价修正法62

要点5：补地价的测算63

要点6：高层建筑地价分摊64

第四节 房地产估价步骤65

步骤1：获取估价业务65

步骤2：受理估价委托67

【实战范本】房地产估价委托书（1）71

【实战范本】房地产估价委托书（2）71

【实战范本】估价委托合同73

步骤3：拟定估价作业方案74

【实战范本】住宅估价作业方案74

步骤4：搜集估价所需资料78

步骤5：实地查勘估价对象79

【实战范本】× ×房地产估价公司现场查勘管理规定79

步骤6：选定估价方法计算83

步骤7：确定估价结果83

步骤8：撰写估价报告84

【实战范本】估价报告封面85

【实战范本】估价报告封面目录（1）85

【实战范本】估价报告封面目录（2）86

【实战范本】致估价委托人函（1）88

【实战范本】致委托方函（2）89

【实战范本】注册房地产估价师声明90

【实战范本】估价假设和限制条件（1）92

【实战范本】估价假设和限制条件（2）93

步骤9：估价资料归档97

第三章 房地产估价报告案例99

第一节 房地产估价报告案例100

案例1：××住宅房地产估价报告100

案例2：××住宅房地产抵押估价报告111

案例3：××商铺房地产估价报告122

案例4：××酒楼房地产估价报告127

案例5：××酒店房地产估价报告138

案例6：××高尔夫球场及会所等房地产抵押估价报告157

案例7：××在建工程房地产评估173

第二节 地块土地评估报告案例179

案例1：××地块土地使用权价值分析179

案例2：××土地使用权价值分析202

案例3：××宗地土地使用权价值评估211

第三节 其他类型估价评估报告案例229

案例1：××广场项目开发贷款评估分析报告229

案例2：××游艇会价值咨询报告243

案例3：××地块项目立项申请评估报告251

案例4：××加油站整体价值评估280

附录一 房地产评估术语293

附录1：通用术语294

附录2：房地产价格和价值296

附录3：房地产估价原则297

附录4：房地产估价程序298

附录5：房地产估价方法（市场法）299

附录6：房地产估价方法（收益法）301

附录7：房地产估价方法（成本法）303

附录8：房地产估价方法（假设开发法）306

附录9：房地产估价方法（其他估价方法）307

附录10：房地产估价方法（房地产估价报告）308

附录二 房地产估价行业法律法规311

附录1：房地产估价机构管理办法312

附录2：土地评估机构资信评级办法321

附录3：注册房地产估价师管理办法323

附录4：房地产估价师注册管理办法330

附录5：房地产估价师执业资格制度暂行规定334

参考文献339