房地产估价PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产估价PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

单元1房地产估价基础知识的认知1

能力目标1

学习建议1

任务导引1

知识及技能解读2

1.1为什么要进行房地产估价2

1.1.1房地产估价目的认知2

1.1.2房地产估价目的类型2

1.2什么是房地产估价5

1.2.1房地产估价定义5

1.2.2房地产估价定义理解5

1.2.3房地产估价特点18

1.3房地产估价是由什么机构完成的19

1.3.1房地产估价机构认知19

1.3.2房地产估价机构管理19

1.4房地产估价是怎样完成的20

1.5房地产估价的成果：房地产估价报告26

相关知识26

房地产及房地产价值类型26

土地相关知识34

建筑基础知识（建筑分类、建筑结构组成）35

城市规划指标37

拓展知识38

房地产估价国际交流合作38

房地产估价师执业制度39

房地产估价机构设立39

常见问题41

学习资源链接41

单元小结41

操作实训41

思考与练习41

单元2市场法——以居住项目估价为例44

能力目标44

学习建议44

任务导引44

知识及技能解读45

2.1市场法认知45

2.1.1市场法的理解45

2.1.2市场法的适用对象和条件45

2.1.3市场法的操作步骤46

2.2市场法的实施47

2.2.1制定作业方案47

2.2.2外业作业49

2.2.3内业作业53

2.3市场法应用举例75

2.3.1估价对象概况75

2.3.2估价要求75

2.3.3评估过程75

相关知识77

房地产市场调查的方法与步骤77

拓展知识79

以抵押为目的的房地产评估79

常见问题80

学习资源链接83

单元小结83

操作实训84

思考与练习84

单元3收益法——以商业项目估价为例86

能力目标86

学习建议86

任务导引86

知识及技能解读87

3.1收益法的认知87

3.1.1收益法的理解87

3.1.2收益法的适用对象和条件88

3.1.3收益法操作步骤88

3.1.4报酬资本化法计算公式89

3.1.5直接资本化法计算公式102

3.2收益法的实施103

3.2.1制定作业方案103

3.2.2外业作业105

3.2.3内业作业107

3.3收益法应用举例112

相关知识116

投资组合技术和剩余技术116

拓展知识121

报酬资本化法与直接资本化法的比较121

常见问题122

学习资源链接124

单元小结124

操作实训127

思考与练习128

单元4成本法——以公益项目估价为例131

能力目标131

学习建议131

任务导引131

知识及技能解读132

4.1成本法的认知132

4.1.1成本法的理解132

4.1.2成本法的适用对象和条件133

4.1.3成本法的基本公式134

4.1.4成本法操作步骤135

4.2成本法的实施135

4.2.1制定作业方案135

4.2.2外业作业137

4.2.3内业作业138

4.3成本法应用举例157

相关知识165

工程造价费用基础知识165

拓展知识166

补地价的测算166

高层建筑地价分摊167

房地产保险估价169

常见问题171

学习资源链接173

单元小结174

操作实训174

思考与练习175

单元5假设开发法——以在建工程项目估价为例178

能力目标178

学习建议178

任务导引178

知识及技能解读179

5.1假设开发法的认知179

5.1.1假设开发法的理解179

5.1.2假设开发法的适用对象和条件179

5.1.3假设开发法的基本公式181

5.1.4假设开发法的操作步骤182

5.2假设开发法的实施184

5.2.1制定作业方案184

5.2.2外业作业186

5.2.3内业作业186

5.3假设开发法应用举例193

相关知识196

城市规划基础知识196

拓展知识197

现金流量折现法和传统方法197

常见问题202

学习资源链接204

单元小结204

操作实训204

思考与练习205

单元6基准地价系数修正法——以宗地地价评估为例209

能力目标209

学习建议209

任务导引209

知识及技能解读210

6.1基准地价的认知210

6.1.1基准地价的理解210

6.1.2基准地价的制定程序与方法210

6.2基准地价系数修正法的认知212

6.2.1基准地价系数修正法的理解212

6.2.2基准地价系数修正法的适用对象和条件213

6.2.3基准地价系数修正法操作步骤213

6.3基准地价系数修正法的实施214

6.3.1制定作业方案214

6.3.2外业作业215

6.3.3内业作业216

6.4基准地价系数修正法应用举例218

相关知识221

土地分等定级221

拓展知识224

路线价法224

常见问题236

学习资源链接237

单元小结237

操作实训237

思考与练习237

单元7房屋征收评估方法——以房屋征收评估为例239

能力目标239

学习建议239

任务导引239

知识及技能解读240

7.1房屋征收240

7.1.1房屋征收的认知240

7.1.2房屋征收的程序243

7.2房屋征收评估247

7.2.1房屋征收评估的认知247

7.2.2房屋征收评估的估价当事人247

7.2.3房屋征收评估的基本程序248

7.3房屋征收评估的实施251

7.3.1制定作业方案251

7.3.2外业作业255

7.3.3内业作业255

7.4房屋征收评估应用举例256

7.4.1 × ×房屋征收补偿价格评估结果报告（节选）256

7.4.2 × ×房地产征收补偿价格评估技术报告258

相关知识265

国有土地上房屋征收过程中的违规建筑认定及其处理265

拓展知识266

房屋征收的相关法律责任266

常见问题267

学习资源链接267

单元小结267

操作实训268

思考与练习268

单元8各种估价方法的综合运用——以某综合项目估价为例269

能力目标269

学习建议269

任务导引269

知识及技能解读270

8.1综合性房地产项目估价的认知270

8.1.1综合性房地产项目估价270

8.1.2房地产估价方法综合运用的方式271

8.2综合性房地产项目估价的工作思路271

8.3综合运用房地产估价方法应用举例275

8.3.1 × ×别墅房地产抵押价值估价结果报告（节选）275

8.3.2 × ×别墅房地产抵押价值估价技术报告（节选）281

相关知识294

常用估价方法及技术路线294

拓展知识298

不同估价方法的测算结果差异分析298

常见问题300

学习资源链接301

单元小结301

操作实训302

思考与练习302

单元9房地产估价报告——以某估价项目估价报告为例303

能力目标303

学习建议303

任务导引303

知识及技能解读303

9.1房地产估价报告撰写304

9.1.1房地产估价报告内容组成304

9.1.2房地产估价报告构成要素基本要求304

9.1.3房地产估价报告写作要求304

9.1.4房地产估价报告写作文字要求335

9.2房地产估价报告的审核336

9.2.1房地产估价报告审核的类型336

9.2.2房地产估价报告的常见错误339

相关知识341

房地产抵押估价报告的撰写要点341

拓展知识342

土地估价报告的内容组成342

常见问题342

学习资源链接343

单元小结343

操作实训343

思考与练习344

附录 房地产估价报告实例349

参考文献372