养老地产开发与运营模式解析 国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第1篇 养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴1

第1章 养老地产开发的相关知识与发展前景3

1.1 养老地产开发的相关知识3

1.1.1 养老地产的概念3

1.1.2 养老住宅的概念3

1.1.3 养老住宅的分类及特点4

1.1.4 养老住宅与传统住宅的区别5

1.1.5 养老住宅的分类标准6

1.1.6 老年人群的需求与特点6

1.1.7 养老地产开发的基本类型10

1.1.8 养老地产的发展阶段10

1.1.9 养老地产的发展趋势11

1.1.10 国内知名养老地产开发商及其开发项目11

1.2 养老地产开发的机会与风险13

1.2.1 宏观角度的开发机会13

1.2.2 中观角度的开发机会21

1.2.3 微观角度的开发机会23

1.2.4 养老地产开发的风险23

1.2.5 养老地产开发的要求24

第2章 国外养老地产开发模式与典型项目借鉴25

2.1 美国养老地产开发模式25

2.1.1 美国养老地产的发展阶段25

2.1.2 美国养老地产的物业形态25

2.1.3 美国各养老地产项目类型的优缺点27

2.1.4 美国老年社区的开发背景28

2.1.5 美国老年社区的服务内容28

2.1.6 美国老年社区的客户构成29

2.1.7 美国亚利桑那太阳城项目借鉴29

2.1.8 美国佛罗里达太阳城项目借鉴37

2.1.9 美国Hallmark高端养老公寓项目借鉴41

2.2 日本养老地产开发模式43

2.2.1 日本养老地产的开发背景43

2.2.2 日本养老地产的发展阶段43

2.2.3 日本养老地产的物业形态44

2.2.4 日本两代居养老模式45

2.2.5 日本千叶县回归之乡项目借鉴46

2.2.6 日本港北新城项目借鉴48

2.2.7 日本银座太阳城项目借鉴49

2.2.8 日本横滨太阳城项目借鉴50

2.2.9 日本诚信香里园项目借鉴52

2.3 德国养老地产开发模式53

2.3.1 德国养老地产的开发背景53

2.3.2 德国养老地产的物业形态53

2.3.3 德国奥古斯提诺姆老年公寓项目借鉴53

2.4 英国养老地产开发模式56

2.4.1 英国养老地产的发展历程56

2.4.2 英国养老社区的物业形态56

2.4.3 英国养老社区的服务内容57

2.4.4 英国养老社区模式的借鉴要点58

2.5 其他国家养老地产开发模式58

2.5.1 法国养老地产开发模式58

2.5.2 俄罗斯养老地产开发模式59

2.5.3 瑞典养老地产开发模式59

2.5.4 新加坡养老地产开发模式60

2.6 国外养老地产开发模式借鉴要点61

第3章 国内养老地产开发模式与典型项目借鉴63

3.1 居家式养老地产开发模式63

3.1.1 居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体63

3.1.2 居家式养老地产开发模式的特点64

3.1.3 居家式养老地产开发模式的选址要点64

3.1.4 居家式养老地产开发模式的产品类型64

3.1.5 居家式养老地产开发模式的配套设施65

3.1.6 绿地21城·孝贤坊项目借鉴65

3.1.7 沈阳蔚蓝听雨观澜·林溪公馆项目借鉴67

3.1.8 北京万科幸福汇项目借鉴68

3.1.9 北京怡海花园项目借鉴69

3.1.10 郑州金秋乐园项目借鉴70

3.1.11 石家庄卓达太阳城项目借鉴70

3.2 大型综合养老社区开发模式70

3.2.1 大型综合养老社区开发模式的客户群体与开发主体70

3.2.2 大型综合养老社区开发模式的特点70

3.2.3 大型综合养老社区开发模式的选址要点71

3.2.4 大型综合养老社区开发模式的产品类型71

3.2.5 大型综合养老社区开发模式的配套设施71

3.2.6 大型综合养老社区养老与居家式养老的区别72

3.2.7 北京太阳城项目借鉴73

3.2.8 永泰红磡阳光幸福村项目借鉴76

3.2.9 宜兴九如城项目借鉴78

3.2.10 北京东方太阳城项目借鉴79

3.2.11 上海复星星堡中环项目借鉴83

3.2.12 上海亲和源项目借鉴84

3.3 全龄社区养老地产开发模式90

3.3.1 全龄社区养老地产开发模式的特点91

3.3.2 全龄社区养老地产开发模式的产品类型91

3.3.3 全龄社区养老地产开发模式的养老服务方式91

3.3.4 全龄社区养老地产开发模式的养老服务设施92

3.3.5 全龄社区与传统养老机构、养老社区的区别92

3.3.6 全龄社区与普通社区的区别93

3.3.7 全龄社区解决的养老问题94

3.4 异地度假型养老地产开发模式94

3.4.1 异地度假型养老地产开发模式的客户群体与开发主体94

3.4.2 异地度假型养老地产开发模式的特点94

3.4.3 异地度假型养老地产开发模式的优势94

3.4.4 浙江城仙居项目借鉴95

3.4.5 天津滨海云杉镇项目借鉴95

3.4.6 海南太阳谷项目借鉴96

3.4.7 武汉颐乐园项目借鉴98

3.4.8 云南卧云仙居项目借鉴99

3.4.9 昆明太阳城老年公馆项目借鉴99

3.4.10 北京金港家苑度假养老基地连锁项目借鉴99

3.5 康疗型养老地产开发模式100

3.5.1 康疗型养老地产开发模式的客户群体与开发主体100

3.5.2 康疗型养老地产开发模式的特点100

3.5.3 康疗型养老地产开发模式的优势100

3.5.4 我国台湾长庚养生文化村项目借鉴100

3.5.5 燕达国际健康城项目借鉴104

3.5.6 北京太申祥和山庄项目借鉴107

3.5.7 我国香港彩颐居项目借鉴110

3.5.8 保利西塘越项目借鉴111

3.5.9 万科随园嘉树项目借鉴112

3.5.10 北京双井恭和苑项目借鉴112

3.5.11 长沙康乃馨国际老年生活示范区项目借鉴113

3.6 学院式养老地产开发模式114

3.6.1 学院式养老地产开发模式的特点与客户群体114

3.6.2 学院式养老的类型114

3.6.3 学院式养老地产开发模式的优势115

3.6.4 绿城乌镇雅园项目借鉴115

3.7 养老地产开发建议119

3.7.1 养老地产的开发条件119

3.7.2 不同养老地产开发模式对开发商的要求120

3.7.3 养老地产开发的要点120

第2篇 养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴123

第4章 国外养老地产运营模式与典型项目借鉴126

4.1 美国养老地产运营模式126

4.1.1 美国养老社区的运营模式126

4.1.2 美国养老地产的盈利模式127

4.1.3 美国佛罗里达太阳城项目运营模式借鉴127

4.2 日本养老地产运营模式128

4.2.1 日本养老地产的主要运营模式及其特点128

4.2.2 日本养老地产的盈利模式129

4.2.3 日本港北新城项目运营模式借鉴130

4.2.4 日本横滨太阳城项目运营模式借鉴131

第5章 国内养老地产运营模式与典型项目借鉴132

5.1 全部出售型养老地产运营模式132

5.1.1 全部出售型养老地产运营模式的特点133

5.1.2 全部出售型养老地产运营模式的优缺点133

5.1.3 北京东方太阳城项目运营模式借鉴133

5.1.4 观唐云鼎项目运营模式借鉴134

5.2 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式135

5.2.1 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式的特点135

5.2.2 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式的优缺点135

5.2.3 北京太阳城项目运营模式借鉴135

5.2.4 万科幸福汇项目运营模式借鉴138

5.2.5 北京将府庄园项目运营模式借鉴138

5.2.6 曜阳国际老年公寓项目运营模式借鉴139

5.3 长期持有型养老地产运营模式142

5.3.1 长期持有型养老地产运营模式的特点142

5.3.2 长期持有型养老地产运营模式的优缺点143

5.3.3 北京寿山福海项目运营模式借鉴143

5.3.4 燕达国际健康城项目运营模式借鉴144

5.3.5 汇晨老年公寓项目运营模式借鉴145

5.4 会员制养老地产运营模式147

5.4.1 会员制养老地产运营模式的特点147

5.4.2 会员制养老地产运营模式的优缺点147

5.4.3 会员费的定价原则147

5.4.4 上海亲和源项目运营模式借鉴148

5.4.5 天津滨海云杉镇项目运营模式借鉴150

5.4.6 北京太申祥和山庄项目运营模式借鉴150

5.4.7 青岛新华锦国际颐养中心项目运营模式借鉴151

5.4.8 北京爱慕家项目运营模式借鉴152

5.5 其他养老地产运营模式153

5.5.1 逆抵押贷款购房模式153

5.5.2 转让使用权模式154

5.5.3 老年住宅与住房产权置换模式154

5.5.4 老年住宅与住房租赁连接模式155

5.5.5 老年住宅投资返本入住模式155

5.5.6 老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式156

第6章 养老地产物业管理模式及融资模式157

6.1 养老地产物业管理模式157

6.1.1 养老地产物业管理服务的内容157

6.1.2 养老地产物业管理的基本模式157

6.1.3 养老地产物业管理的收入结构157

6.1.4 上海亲和源项目管理模式借鉴158

6.2 养老地产融资模式159

6.2.1 保险资金投资模式159

6.2.2 投资返本融资模式159

6.2.3 以房养老倒按揭模式160

6.2.4 房地产投资信托基金投资模式160

6.2.5 BOT融资模式160