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第一章 建设工程施工合同的订立和效力认定1

一、建设工程施工合同的订立1

（一）建设工程施工合同的概念1

（二）建设工程施工合同订立程序2

（三）建设工程施工合同的形式3

（四）《建设工程施工合同（示范文本）》的使用4

二、建设工程施工合同效力认定的基本标准6

（一）建设工程施工合同的主体资格要件7

（二）建设工程施工合同的意思表示要件11

（三）建设工程施工合同内容合法性要件14

三、关于合同效力性强制规定的识别16

（一）关于合同效力价值取向的演变16

（二）如何识别效力性强制性规定17

第二章 建设工程施工合同的常见无效情形及处理23

一、建设工程施工合同的常见无效情形23

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同23

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义签订的施工合同25

（三）必须进行招标而未招标或者依据无效中标结果签订的建设工程施工合同26

（四）非法转包、违法分包建设工程施工合同30

（五）其他合同无效情形32

二、建设工程施工合同被确认无效后的处理原则33

（一）建设工程施工合同被确认无效后的一般处理原则33

（二）建设工程施工合同无效，但已经履行，且工程竣工验收合格的处理原则33

（三）建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收不合格的处理原则34

（四）建设工程施工合同无效，工程尚未竣工验收的处理原则37

（五）建设工程施工合同因无效终止履行的后续责任由谁承担38

三、无效建设工程施工合同的效力补正39

（一）合同效力补正的定义及产生背景39

（二）无效建设工程施工合同效力补正的适用范围40

（三）非法转包、违法分包合同是否适用效力补正42

（四）注意掌握效力补正的时间界限43

四、无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题44

（一）无效合同按有效处理的法理缺陷44

（二）适用无效合同按有效处理原则应注意的几个问题46

第三章 建设工程施工合同常见违约情形及预防51

一、违约责任一般原理51

（一）违约责任的概念51

（二）违约责任的归责原则和构成52

二、建设工程施工合同常见违约情形及责任承担形式55

（一）建设工程施工合同的常见违约情形55

（二）建设工程施工合同违约责任承担形式57

三、建设工程施工合同常见违约行为的预防69

（一）工程款拖欠违约行为的预防69

（二）工期延误违约行为的预防72

（三）工程质量不符合约定标准违约行为的预防74

第四章 建设工程施工合同的解除76

一、合同解除的一般原理76

（一）合同解除的概念和特点76

（二）合同解除方式和条件77

（三）合同解除程序82

（四）合同解除的法律后果85

二、建设工程施工合同的解除88

（一）发包人合同解除权的行使88

（二）承包人合同解除权的行使91

（三）因情势变更引起的建设工程施工合同的变更或者解除93

三、建设工程施工合同解除的法律后果96

（一）建设工程施工合同解除的一般法律后果97

（二）建设工程施工合同解除的特殊法律后果98

第五章 建设工程招标投标纠纷101

一、建设工程招标投标的程序和强制招标范围102

（一）建设工程招标投标方式102

（二）强制招标的范围104

（三）建设工程招标投标基本程序106

二、常见违法招投标行为及处理110

（一）必须进行招标的项目而不招标111

（二）限制或者排斥潜在投标人112

（三）投标人之间的串通投标行为114

三、建设工程招标投标行为的法律性质及责任后果分析115

（一）招标行为的法律性质及责任后果116

（二）投标行为的法律性质及责任后果119

（三）中标通知书的法律性质及拒签书面合同的法律责任121

四、招标投标中“黑白合同”的效力及法律后果125

（一）“黑白合同”的定义及危害性125

（二）“黑白合同”的效力认定126

（三）“黑白合同”识别中应当注意的问题129

第六章 建设工程的转包、分包纠纷132

一、建设工程转包、分包的概念及相互区别132

（一）建设工程转包的概念和特征132

（二）建设工程分包的概念和条件134

（三）建设工程转包和分包的区别135

（四）专业工程分包与劳务作业分包的区别135

二、对非法转包、违法分包的处理原则136

（一）对非法转包、违法分包合同应作无效处理136

（二）对当事人依据无效合同取得的利益，应作为非法所得予以收缴137

（三）承包人非法转包、违法分包建设工程，发包人有权解除合同137

（四）非法转包、违法分包合同无效，但建设工程验收合格，工程价款请求权仍可得到支持138

（五）合同相对性原则在违法转包、分包纠纷中的例外适用及利弊分析138

三、非法转包、违法分包的防治143

（一）打击建筑市场的垄断行为143

（二）强化发包单位的监管责任144

（三）加强合同管理145

（四）加大对非法转包、违法分包行为的处罚力度146

第七章 建设工程质量纠纷147

一、建设工程质量责任的承担147

（一）发包人承担工程质量责任的情形147

（二）承包人承担工程质量责任的情形153

（三）勘察、设计人承担责任的情形153

二、建设工程竣工验收中的法律问题154

（一）竣工验收的条件和程序155

（二）竣工验收的责任主体156

（三）竣工验收登记备案的法律性质和作用158

（四）建设工程竣工日期如何确定161

（五）未经竣工验收提前使用的法律后果163

三、建设工程的质量保修166

（一）建设工程保修期限和起算时间如何确定166

（二）保修责任的免除169

（三）保修期限届满后保修责任免除的例外171

（四）保修义务的履行程序及质量责任划分172

第八章 建设工程价款结算纠纷176

一、建设工程施工合同价款结算条款的确定176

（一）工程价款结算的基本依据176

（二）工程价款结算方式的选择177

（三）工程计价标准的确定180

（四）工程价款优先受偿权183

二、工程价款的结算和支付188

（一）工程预付款支付189

（二）工程进度款支付190

（三）工程竣工结算款的支付191

三、建设工程价款争议及处理194

（一）因工程价款的计价标准或者结算方式约定不明产生的争议及处理方法194

（二）因建设工程工程量或者质量标准发生变化引起的工程价款结算争议及处理方法196

（三）因建设工程质量不符合合同约定标准而产生的工程款结算争议及处理198

（四）关于竣工结算中的送审价为准的适用问题200

四、建设工程造价鉴定202

（一）关于工程造价鉴定的申请和认定问题202

（二）选择固定价结算可否再申请进行造价鉴定203

（三）委托鉴定的范围如何确定205

（四）委托鉴定中应注意的几个问题206

五、建设工程中的垫资纠纷208

（一）垫资的概念及效力208

（二）对垫资行为的规制212

（三）工程垫资的风险防范214

第九章 建设工程施工合同的索赔与反索赔218

一、建设工程索赔概念和作用简介218

（一）对建设工程索赔概念的理解及注意问题218

（二）建设工程施工合同索赔的分类219

（三）建设工程索赔的重要意义和作用221

二、建设工程索赔的法律风险分析222

（一）索赔时效方面的风险222

（二）索赔证据准备和运用的风险223

（三）索赔中遭遇反诉的风险225

三、建设工程索赔的一般程序226

（一）索赔证据材料的准备226

（二）索赔报告的准备和提出229

（三）索赔额的确认和支付232

（四）索赔的诉讼或仲裁237

四、建设工程索赔的策略和技巧238

（一）完善合同条款，提高签证质量238

（二）选择适当的索赔方式240

（三）索赔遭拒后的反制措施242

五、建设工程索赔的预防及反索赔245

（一）索赔的预防245

（二）反索赔的概念和作用249

（三）反索赔的基本手段及其运用250

第十章 建设工程施工合同纠纷诉讼技巧257

一、诉讼前的准备257

（一）诉讼证据的准备258

（二）起诉时机的选择264

（三）被告的选择和当事人的追加268

二、诉讼中的基本策略和手段272

（一）诉讼请求的确定、变更和增加272

（二）管辖的确定和异议277

（三）财产保全和先予执行280

（四）诉讼中反诉的运用283

附录：常用法律法规及司法解释287

中华人民共和国建筑法287

中华人民共和国招标投标法295

建设工程质量管理条例303

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释311