图书介绍

中国房地产市场的发展与城市住房消费PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

王学发编著著
出版社：北京：中国电力出版社
ISBN：7508351177
出版时间：2007
标注页数：214页
文件大小：14MB
文件页数：224页
主题词：房地产－市场－经济发展－研究－中国；城市－住宅－消费－研究－中国

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图书目录

第一章中国城市住房市场的发展概况1

第一节中国城市住房市场发展的基本状况1

一、中国城市居民居住情况的变化1

二、中国城市住房市场的基本运行状况2

第二节几个概念的界定5

一、市场、住房与住房市场5

二、住房消费与住宅产业9

三、住房消费动力机制10

第二章城市住房消费影响因素15

第一节经济发展水平对住房消费的影响15

一、经济发展水平影响居民住房购买力15

二、经济发展水平影响住房价格的水平17

第二节环境对住房消费的影响20

一、区位环境的影响20

二、国家的宏观经济调控政策环境22

三、城市化、人口与计划生育环境23

四、政治因素28

五、文化因素29

第三节政策对住房消费的影响30

一、土地制度和住房制度30

二、城市规划34

三、税收政策35

四、市政管理36

第四节相关市场对住房消费的影响37

一、建筑市场37

五、收入分配政策与社会保障政策37

二、土地市场39

三、装修装饰市场39

第五节近年来我国的住房消费的政策与未来的趋向40

一、2005年以来国家的住房新政40

二、住房新政效果评价43

三、未来住房政策调控措施预测46

第六节国家近年出台的有关住房产业政策一览48

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知48

经济适用住房价格管理办法48

国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知51

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知53

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知57

国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知57

关于落实新建住房结构比例要求的若干意见59

关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知62

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知65

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知68

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见69

关于制止违规集资合作建房的通知71

关于规范房地产市场外资准入和管理的意见73

第三章住房市场运行的基本规律76

第一节住房供求的规律76

一、住房需求的基本规律76

二、住房供给的基本规律81

三、住房市场均衡85

一、消费者行为理论88

第二节消费者行为规律88

二、价格效应和消费者行为90

三、消费与收入关系92

四、影响消费者消费行为的其他因素97

五、影响我国消费者购房消费行为的因素99

第四章中国城市居民住房消费的提升力103

第一节中国城市居民住房收入情况103

一、中国城市居民可支配收入总体变化情况103

二、城市居民收入的来源构成变化情况105

三、城市居民收入的内部构成变化108

第二节城市居民收入与住房消费113

一、我国城市居民住房消费情况113

二、居民收入与住房消费115

一、住房消费提升力增强的最有效途径126

第三节提高城市居民住房消费提升力的措施126

二、住房消费提升力持续增强的基础性选择127

三、住房消费提升力均衡发展的健康保证132

第五章中国城市居民住房消费的牵制力135

第一节价格理论136

一、马克思主义的价格理论136

二、西方价格理论138

三、价格机制和市场运行141

第二节城市住房价格的构成142

一、中国住房价格水平的变化情况142

二、住房价格的构成146

三、我国城市住房价格形成机制148

一、住房的属性和住房价格150

四、政府在控制住房价格中的目标150

第三节住房消费与价格的关系150

二、住房价格对住房消费的制约152

三、住房消费与价格的地理差异154

四、住房价格双轨制与住房消费160

五、住房租赁价格与销售价格的对等性164

第四节调控住房消费牵制力的措施165

一、利用土地供给的政府垄断，调节住房供求矛盾166

二、增加居民收入、缩小贫富差距166

三、明晰住房的产权成本，降低开发成本167

四、大力发展经济适用住房，开放住房二级市场167

五、鼓励发展住房租赁市场168

六、建立具有社会保障性质住房的价格双控制度169

一、住房消费支持力172

第六章中国城市居民住房消费的支持力172

第一节住房消费支持力的基本概念172

二、住房金融173

三、影响住房消费信贷的金融因素175

第二节国内外住房金融制度的比较179

一、我国住房金融的现状179

二、国外住房金融制度综述184

三、目前我国住房金融体系中存在的问题193

第三节提高住房消费支持力的措施与住房金融创新196

一、提高住房消费支持力的措施196

二、住房金融创新200

第七章结束语208

后记213