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项目一 不动产1

任务一 识别不动产1

一、不动产的定义1

二、不动产的实物、权益与区位1

三、范例与实训6

任务二 不动产的分类与特性6

一、不动产的分类6

二、不动产的特性8

三、范例与实训12

四、技能训练——识别不动产13

项目二 不动产价格及估价15

任务一 不动产价格15

一、不动产价格的概念15

二、不动产价格的形成条件15

三、不动产价格的类型16

四、不动产价格影响因素19

任务二 不动产估价22

一、不动产估价类型22

二、不动产估价原则26

三、技能训练——不动产估价原则的应用29

项目三 现金流量与时间价值31

任务一 现金流量31

一、现金流量概念31

二、现金流量图31

三、现金流量表32

四、技能训练——现金流量及流量图的应用32

任务二 资金时间价值33

一、资金时间价值概念33

二、利息与利率34

三、单利计息与复利计息34

四、名义利率与实际利率34

五、技能训练——单利计息与复利计息35

任务三 资金等效值与复利计算35

一、资金等效的概念35

二、复利系数及应用36

三、综合训练——复利系数的应用39

项目四 不动产估价的程序41

任务一 确定土地估价事项41

一、确定土地估价对象41

二、确定土地估价目的42

三、界定地价定义42

四、范例与实训42

任务二 不动产估价资料收集43

一、资料清单43

二、资料收集的方法及要求44

三、范例与实训44

任务三 不动产估价现场勘查48

一、踏勘的目的48

二、踏勘的内容49

三、现场调查踏勘方法49

四、现场踏勘记录49

任务四 土地估价报告撰写50

一、估价报告50

二、土地估价报告撰写规范格式50

任务五 土地估价报告审核56

任务六 技能训练——地价定义60

一、范例60

二、实训61

项目五 市场比较法及其应用63

任务一 市场比较法的基本原理63

一、市场比较法的概念63

二、市场比较法的原理63

三、市场比较法的基本公式63

四、市场比较法的特征与适用范围65

任务二 市场比较法的估价步骤65

一、明确估价事项65

二、调查与选择比较案例66

三、确定价格可比基准（建立价格可比基础）68

四、交易情况修正71

五、估价期日修正74

六、区域因素比较与修正76

七、个别因素比较与修正78

八、其他相关修正——土地使用年期修正、容积率修正等80

九、土地价格的最终确定81

任务三 市场比较法的综合应用81

一、范例81

二、综合实训87

任务四 强化训练91

项目小结92

项目六 收益还原法及其应用94

任务一 收益还原法基本原理94

一、收益法的概念94

二、收益法的理论依据94

任务二 评估工作程序95

一、明确估价事项95

二、拟定估价方案97

三、资料收集与整理99

四、实地踏勘100

任务三 评估过程——纯收益求取101

一、纯收益求取101

二、纯收益求取注意事项106

三、纯收益求取技能训练106

任务四 评估过程——报酬率求取107

一、报酬率实质107

二、报酬率求取方法107

任务五 评估过程——收益还原法公式及计算109

一、常用计算公式109

二、收益还原法公式及计算技能训练110

项目小结113

项目七 成本法及其应用114

任务一 成本逼近法的基本原理114

一、成本逼近法的概念114

二、成本法的理论依据114

三、成本法的特点及适用范围114

四、成本法评估步骤115

五、范例与实训116

任务二 不动产价格构成及基本公式116

一、不动产价格构成116

二、成本法的基本公式121

三、范例与实训122

任务三 重新购建价格123

一、重新购建价格的概念123

二、重新购建价格的求取思路123

三、建筑物重新购建价格含义124

四、建筑物重新购建价格的求取方法124

任务四 建筑物折旧126

一、建筑物折旧的概念与原因126

二、求取建筑物折旧的方法128

三、技能训练——建筑物折旧计算136

四、注意事项138

任务五 成本法逼近法的综合应用139

项目小结139

项目八 假设开发法及其应用141

任务一 假设开发法的基本原理141

一、假设开发法的概念141

二、假设开发法的理论依据141

三、假设开发法的特点与适用范围142

四、假设开发法评估土地价格的公式142

任务二 假设开发法估价程序143

一、假设开发法估价基本步骤143

二、查清待估不动产的基本情况143

三、确定最佳的开发利用方式145

四、确定开发建设周期145

五、确定开发完成后的不动产价值146

六、估计开发成本148

七、估算利息150

八、估算利润150

九、土地价格的计算151

任务三 假设开发法综合技能训练151

一、范例151

二、实训156

项目小结157

项目九 基准地价修正系数法159

任务一 基准地价评估理论159

一、基准地价概述159

二、基准地价评估160

三、基准地价系数修正法161

任务二 评估工作程序162

一、明确估价事项162

二、拟定估价方案163

三、资料收集与整理166

四、实地查勘166

任务三 评估过程——基准地价系数修正法求取168

一、测算过程168

二、评估注意事项174

三、技能训练175

任务四 技能训练——基准地价系数修正的综合应用176

一、范例176

二、实训178

项目小结180

项目十 其他估价方法181

任务一 路线价法181

一、路线价法的基本原理181

二、路线价法估价步骤182

任务二 长期趋势法186

一、长期趋势法的基本原理186

二、线性趋势分析法187

三、非线性趋势分析法189

四、二次曲线趋势法191

任务三 高层建筑地价分摊法192

一、按建筑面积分摊192

二、按房地价值分摊193

三、按剩余技术分摊193

项目小结194

项目十一 不动产估价的技术路线与方法195

任务一 土地出让类（包括补交出让金）195

一、相关规定195

二、评估原则196

三、土地出让估价特点196

四、评估方法的运用196

五、特殊情况下需注意的事项198

六、技能训练——补交出让金价格评估200

任务二 土地及房地产抵押类202

一、相关规定202

二、土地抵押估价的注意事项204

三、估价方法的选择与确定205

任务三 土地转让价格评估210

一、土地转让的相关规定210

二、估价方法的选择与确定211

三、技术训练212

任务四 国有土地上的房屋征收评估213

一、相关规定213

二、房地产征收估价特点216

三、估价方法的选择与确定216

任务五 房地产司法鉴定类估价223

一、房地产司法鉴定评估相关规定223

二、司法鉴定类房地产估价特点224

三、估价方法的选择与确定225

任务六 房屋租赁价格评估234

一、房屋租赁价格管理的法律法规234

二、房屋租赁价格评估的特点235

三、估价方法的选择与确定235

任务七 房地产保险估价238

一、房地产保险概述238

二、房地产保险估价特点238

任务八 房地产课税估价242

一、房地产课税估价概述242

二、房地产课税估价的类型242

三、范例与实训245

项目十二 不动产估价报告撰写249

任务一 土地估价报告规范格式基本内容249

一、土地估价报告规范格式的基本内容249

二、土地估价技术报告规范格式的基本内容254

任务二 不动产估价报告风险控制261

一、技术路线错误及风险261

二、方法应用错误产生的风险与控制263

三、参数确定错误产生的风险与控制263

四、估值风险与控制264

五、报告格式错误产生的风险与控制264

六、其他错误产生的风险265

七、风险控制技能训练——估价报告改错265

项目小结271

主要参考文献及资料273