图书介绍
我国房地产交易税和保有税对房价的影响PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 邓菊秋著 著
- 出版社： 成都：四川大学出版社
- ISBN：9787561468531
- 出版时间：2014
- 标注页数：298页
- 文件大小：41MB
- 文件页数：307页
- 主题词：房地产税－影响－房价－研究－中国
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图书目录
第一章 房地产税的基本理论1
第一节 房地产税概述1
一、房地产的含义1
二、房地产税的概念4
三、几个概念的辨析5
第二节 房地产税收体系15
一、房地产税收体系的形成15
二、房地产税收的分类17
第三节 征收房地产税的理论依据23
一、利益支付说24
二、财政收入说25
三、税收负担不可转嫁说26
四、外部效应说27
第四节 房地产税的特征与功能28
一、房地产税的特征28
二、房地产税的功能34
第二章 房地产税的经济效应43
第一节 土地税的经济效应：局部均衡分析43
一、交易环节土地税的经济效应43
二、保有环节土地税的经济效应48
第二节 房产税的经济效应：局部均衡分析50
一、对自用房产征税的经济效应50
二、对出租房产征税的经济效应52
三、对转让房产征税的经济效应54
第三节 房地产税的经济效应：一般均衡分析59
一、局部均衡与一般均衡分析59
二、全国统一的房地产税61
三、对不同种类的财产征收不同的税收62
四、地区差别税率64
五、分类财产税66
第四节 房地产税的经济效应：实证研究68
一、房地产税归宿的传统观点69
二、房地产税归宿的新论70
三、房地产税归宿的受益税论72
第三章 房地产税对房价的影响75
第一节 房地产税对房价的作用机理75
一、保有环节房地产税收的作用机理75
二、交易环节房地产税收的作用机理78
第二节 房地产交易税对房价影响的实证研究：以中国内地为例79
一、问题的提出79
二、文献综述81
三、实证检验83
四、结论及政策建议89
第三节 房地产保有税对房价影响的实证研究：以中国香港地区为例91
一、研究对象的选择91
二、房地产税收对房地产价格影响的理论分析93
三、香港的房地产及税收制度95
四、香港房地产税与房地产价格关系的观察106
五、香港房地产税对住宅价格影响的实证分析115
六、香港房产税制度对内地的启示122
第四章 世界一些国家和地区的房地产税收制度124
第一节 世界一些国家和地区的房地产税收制度概述124
一、房地产保有税124
二、房地产交易税125
三、世界一些国家和地区房地产税收的特点127
第二节 美国房地产税收制度129
一、财产税130
二、个人所得税141
三、公司所得税143
四、遗产和赠与税144
五、交易税145
第三节 英国房地产税收制度146
一、地方议会税（Council Tax）147
二、营业性房地产税（Business Rates）155
三、土地印花税（Stamp Duty Land Tax）159
四、遗产税（Inheritance Tax）161
五、资本利得税（Capital Gains Tax）162
第四节 德国房地产税收制度163
一、房地产税概况164
二、土地税166
三、德国房地产市场调控的经验169
第五节 日本房地产税收制度171
一、房地产税收概况172
二、固定资产税174
三、不动产取得税182
四、日本房地产税收制度的启示183
第五章 我国房地产税收制度的演变185
第一节 我国古代的房地产税收制度185
第二节 旧中国的房地产税收制度188
一、北洋政府统治时期的房地产税收制度189
二、国民党政府统治时期的房地产税收制度190
第三节 新中国房地产税收制度的发展历程198
一、改革开放前的房地产税收制度198
二、改革开放后的房地产税收制度201
第四节 我国现行房地产税收制度的主要内容206
一、房产税207
二、城镇土地使用税211
三、耕地占用税215
四、契税217
五、土地增值税218
六、与房地产相关的其他税种220
第五节 我国现行房地产税收制度存在的问题230
一、税种繁杂，税制结构设置不合理，存在重复征税问题231
二、征税范围狭窄，减弱了对房地产行业的调节力度232
三、个别税种的税率和计税依据存在问题233
四、税收分布结构不合理，税负不公平234
五、税费体系混乱，费重于税236
六、税收配套措施不完善，缺乏科学、严密的征收管理系统237
第六章 我国房地产税收改革的政策建议238
第一节 我国房地产税改革的目标定位238
一、关于房地产税改革目标的主要观点238
二、我国房地产税改革目标定位243
第二节 房地产税能成为地方政府的主体税种吗？——以成都市为例252
一、房地产税成为地方政府主体税种的可行性252
二、成都市财政收支的变化运行状况255
三、成都市房地产税收入状况及原因259
四、房地产税收入测算：以成都市为例269
第三节 我国房地产税的税制要素设计274
一、我国房地产税改革的思路274
二、新房产税的税制要素设计277
三、我国房地产税改革的配套条件278
第四节 我国房产税税率设计的思考280
一、房产税税率设计的理论依据280
二、从效率角度透视房产税税率281
三、从公平角度透视房产税税率283
四、我国房产税税率设计的思考285
参考文献288
后记297