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第一章 建设工程投资控制概述1

第一节 建设工程投资的概念1

一、建设工程投资1

二、建设工程投资的特点2

第二节 建设工程投资控制原理3

一、投资控制的动态原理3

二、投资控制的目标4

三、投资控制的重点5

四、投资控制的措施5

第三节 建设工程投资控制的任务6

一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务6

二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务8

第二章 建设工程投资构成9

第一节 建设工程投资构成概述9

一、我国现行建设工程投资构成9

二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成9

第二节 设备、工器具购置费用的构成11

一、设备购置费的构成和计算11

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算14

第三节 建筑安装工程费用的构成14

一、建筑安装工程费用构成概述14

二、建筑安装工程直接工程费15

三、建筑安装工程间接费18

四、利润及税金19

五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成20

第四节 工程建设其他费用的构成22

一、土地使用费22

二、与项目建设有关的其他费用23

三、与未来企业生产经营有关的其他费用25

第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金26

一、预备费26

二、建设期利息26

三、固定资产投资方向调节税26

四、铺底流动资金27

第三章 建设工程投资确定的依据28

第一节 建设工程定额28

一、定额的概念28

二、定额的产生28

三、定额的地位和作用29

四、定额的分类30

第二节 工程量清单32

一、工程量清单的概念32

二、工程量清单的作用32

三、工程量清单的内容33

四、工程量清单的编制34

第三节 其他确定依据36

一、工程技术文件36

二、要素市场价格信息37

三、建设工程环境条件37

四、其他37

第四节 企业定额37

一、企业定额的概念38

二、企业定额的作用38

三、企业定额的编制原则38

四、企业定额的编制方法39

第四章 建设工程投资决策40

第一节 可行性研究40

一、可行性研究概述40

二、可行性研究的基本工作步骤41

三、可行性研究中市场调查与预测方法42

四、可行性研究报告43

第二节 投资估算的编制与审查45

一、投资估算概述45

二、建设投资估算45

三、流动资金估算47

四、投资估算的审查48

第三节 资金的时间价值49

一、现金流量49

二、资金时间价值计算的种类50

第四节 项目评价55

一、环境影响评价56

二、财务评价57

三、国民经济评价63

四、社会评价66

五、风险分析67

第五节 不确定性分析67

一、盈亏平衡分析67

二、敏感性分析68

三、概率分析71

第五章 建设工程设计阶段的投资控制72

第一节 提高设计经济合理性的途径72

一、执行设计标准72

二、推行标准设计72

三、推行限额设计73

四、设计方案优选75

第二节 价值工程77

一、价值工程原理77

二、价值工程主要工作内容78

三、价值工程应用示例81

第三节 设计概算的编制与审查83

一、设计概算的内容和作用83

二、设计概算的编制方法85

三、设计概算的审查92

第四节 施工图预算的编制与审查95

一、施工图预算的内容95

二、施工图预算的编制依据95

三、施工图预算的编制方法96

四、施工图预算编制案例98

五、施工图预算的审查99

第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制105

第一节 建设工程承包合同价格分类105

一、固定价105

二、可调价107

三、成本加酬金107

四、影响合同计价方式选择的因素109

第二节 建设工程招标投标价格110

一、建设工程招标投标计价方法110

二、建设工程招标投标价格110

第三节 招标工程标底价格的编制112

一、标底价格的概念112

二、标底价格的编制原则、依据和步骤113

三、标底文件的主要内容115

四、标底表格115

五、标底价格的编制115

六、标底价格的审查116

第四节 工程投标报价的计算117

一、投标报价计算的原则117

二、投标报价工作的主要内容118

三、投标报价的策略119

第七章 建设工程施工阶段的投资控制121

第一节 施工阶段投资目标控制121

一、施工阶段投资控制的工作流程121

二、资金使用计划的编制121

三、施工阶段投资控制的措施126

第二节 工程计量127

一、工程计量的重要性127

二、工程计量的程序128

三、工程计量的依据128

四、工程计量的方法129

第三节 工程变更价款的确定130

一、项目监理机构对工程变更的管理130

二、我国现行工程变更价款的确定方法131

三、FIDIC合同条件下工程的变更与估价132

第四节 索赔控制133

一、常见的索赔内容134

二、索赔费用的计算139

第五节 工程结算143

一、工程价款的结算143

二、FIDIC合同条件下工程费用的支付151

三、工程价款的动态结算156

第六节 投资偏差分析159

一、投资偏差的概念159

二、偏差分析的方法160

三、偏差原因分析164

四、纠偏164

第八章 建设工程竣工决算166

第一节 竣工决算概述166

一、竣工决算的概念166

二、竣工决算与竣工结算的区别166

三、竣工决算的内容166

四、竣工决算的编制依据167

五、竣工决算的编制步骤167

第二节 新增资产价值的确定167

一、新增固定资产168

二、新增无形资产168

三、新增流动资产168

四、新增其他资产168

第三节 竣工财务决算的编制方法169

一、工程项目竣工财务决算审批表169

二、大中型工程项目概况表170

三、大中型工程项目竣工财务决算表171

四、大中型工程项目交付使用资产总表172

五、工程项目交付使用资产明细表173

六、小型工程项目竣工财务决算总表173