百姓实用法律知识手册 房屋买卖维权必读PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

百姓实用法律知识手册 房屋买卖维权必读PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 商品房认购与预售1

一、商品房认购1

1.什么是商品房认购书1

2.商品房认购书应包括哪些内容1

3.签订商品房认购书应注意哪些事项2

4.商品房认购书的违约责任有哪些3

5.商品房认购书与房屋买卖合同有何关系3

6.商品房认购书有法律效力吗4

7.认购书中的定金可以退吗5

8.如何处理商品房认购书纠纷5

二、商品房销售广告10

9.商品房销售广告的性质如何确定10

10.对房地产广告有什么要求10

11.房地产广告应有哪些明确事项12

12.房地产广告如何审查13

13.商品房销售广告有效力吗14

14.商品房销售广告不实应负什么责任15

三、商品房预售条件15

15.什么是商品房预售15

16.什么是商品房预售许可制度16

17.购买期房要注意哪些事项17

18.商品房预售的法律责任是什么19

19.预售合同如何进行备案19

20.预售商品房如何转让19

四、商品房预售合同20

21.什么是商品房预售合同20

22.签订商品房预售合同有哪些程序21

23.签商品房预售合同应注意哪些问题21

24.商品房预售合同的主要内容有哪些22

25.如何降低商品房预售的风险26

第二章 商品房买卖合同36

一、房屋买卖合同的条件36

26.什么是房屋买卖合同36

27.签订房屋买卖合同应具备哪些条件36

28.需要防范开发商哪些不规范合同行为38

29.重点审查商品房买卖合同哪些方面39

二、房屋买卖合同内容41

30.商品房买卖合同有哪些内容41

31.签订房屋买卖合同应注意哪些细节52

32.买房合同中霸王条款有效吗53

33.买房合同哪些属霸王条款54

三、房屋买卖合同补充协议55

34.关于不可抗力问题怎么处理55

35.关于分摊面积问题怎么处理56

36.关于装修标准问题怎么处理57

37.房屋所有权证办理时间问题怎么处理57

38.贷款办不下来怎么办57

39.关于房屋质量的保修责任问题怎么处理57

40.关于开发商在促销过程中的承诺问题怎么处理58

41.关于赠送住宅设备设施问题怎么处理58

42.关于购房入户的补充协议问题怎么处理58

43.关于独立供暖的保修责任问题怎么处理59

四、购房合同的定金和订金59

44.什么是定金59

45.定金的性质如何确定60

46.什么是订金60

47.定金与订金有什么区别61

48.购房定金或订金能否退回61

49.房产合同中违约金越高越好吗61

50.违约金多少比较合适62

五、房屋买卖合同的无效与解除63

51.什么是房屋买卖合同无效63

52.房屋买卖合同无效的情形有哪些63

53.房屋买卖合同无效如何处理65

54.买方退房的法定条件有哪些65

55.购房者应如何退房67

56.哪些情况退房可以要求双倍赔偿68

57.商品房买卖合同解除有哪些种类69

58.商品房买卖合同的法定解除事由有哪些70

六、房屋买卖的税费71

59.商品房买卖的税费有哪些71

60.房改房买卖的税费有哪些72

61.经济适用住房买卖的税费有哪些72

62.已购公房和经济适用住房上市需缴纳的税费有哪些73

第三章 商品房交付与验收75

一、商品房交付75

63.商品房交付的条件是什么75

64.商品房交付的程序如何76

65.什么情况下可以拒绝收房78

66.什么情况算延期交房78

67.开发商延期交房怎么办79

68.无正当理由拒绝接收房屋承担什么责任80

二、商品房交接验收81

69.商品房有质量标准吗81

70.收房时要查看哪些文件82

71.收房时应注意哪些问题83

72.收房时如何检验房屋质量84

73.房屋建筑工程竣工验收有哪些步骤87

三、商品房的保修88

74.商品房的保修期是多久88

75.商品房的保修期是怎样计算的89

76.房屋的保修范围包括哪些89

77.常见的商品房质量问题有哪些90

78.房屋交付后质量问题如何处理91

79.如何认定房屋主体质量不合格92

80.质量不合格的房屋开发商如何赔偿93

81.商品房质量问题能否退房94

四、房屋质量检测95

82.房屋质量检测标准有哪些95

83.房屋质量检测包括哪些内容95

84.房屋质量检测要注意哪些问题96

85.房屋安全鉴定的情形有哪些96

第四章 房屋面积98

一、房屋面积范围98

86.什么是建筑面积、套内面积和使用面积98

87.商品房的面积包括哪些部分98

88.房屋面积如何测算99

89.计入建筑面积的范围有哪些99

90.计算一半建筑面积的范围有哪些101

91.不计入建筑面积的范围有哪些101

二、房屋面积计算102

92.商品房销售面积有哪些规定102

93.如何计算商品房销售面积104

94.跃层和复式住宅的面积如何计算104

三、房屋公摊面积106

95.什么是公摊面积，如何计算106

96.商品房公摊面积的分摊原则是什么106

97.计算公摊面积应注意有哪些事项107

98.如何约定商品房公摊面积107

四、房屋面积误差及处理108

99.什么是房屋面积误差108

100.商品房买卖面积误差纠纷的原因有哪些109

101.约定以套为单位计价的如何处理109

102.项目设计变更造成的房屋面积误差如何处理110

103.露台、楼顶平台面积计算误差如何处理111

104.测量规则标准不同造成面积误差如何处理112

五、房屋占用土地面积分摊113

105.什么是土地面积分摊113

106.土地面积分摊有几种类型113

107.土地面积分摊计算方法有几种113

第五章 房地产抵押与按揭116

一、房地产抵押概述116

108.什么是房地产抵押116

109.哪些房地产可以抵押117

110.哪些房地产不能抵押117

111.房产抵押人有哪些责任118

二、抵押合同和抵押登记119

112.抵押合同有哪些内容119

113.如何进行抵押合同登记120

114.房地产抵押登记有哪些程序120

115.房地产抵押时如何估价122

116.何种情形房产抵押无效122

117.共有房地产如何设定抵押123

118.注销房产抵押登记需要哪些资料123

119.房产抵押应注意哪些问题124

三、抵押房屋买卖125

120.已抵押房屋能否买卖125

121.如何购买有抵押的房产125

122.购买抵押房有哪些风险126

123.买卖已抵押的房子有哪些限制127

124.购买有抵押的房产应注意什么127

四、房地产抵押贷款128

125.什么是房地产抵押贷款128

126.房产抵押贷款有什么条件129

127.如何办理房地产抵押贷款129

128.银行按揭还款有哪些方式130

129.房改房能否办理抵押贷款131

130.房产抵押贷款有哪些注意事项131

131.房屋抵押贷款的风险有哪些132

五、抵押房屋清偿133

132.同一房屋有两个抵押权怎么办133

133.房产抵押权的顺位如何134

134.房屋先抵押后出售怎么受偿135

六、房屋按揭136

135.什么是房屋按揭136

136.按揭和抵押在法律上有哪些区别137

137.什么是转按揭138

138.如何办理转按揭138

139.转按揭时需要注意些什么139

140.未取得产权证如何办理转按揭139

141.什么是房屋反向抵押贷款139

142.房屋反向抵押贷款有哪些作用140

七、房地产典当141

143.什么是房地产典当141

144.典占他人房屋有哪些权利141

145.房地产抵押和典当有哪些区别142

146.房地产典当有哪些程序142

147.房产典当要注意什么问题143

第六章 二手房买卖145

一、二手房购买条件145

148.什么是二手房145

149.二手房交易与新房交易有什么区别145

150.二手房交易应具备哪些条件147

151.购买二手房应注意哪些问题148

152.二手房交易的流程是怎样的151

153.二手房交易中容易出现哪些问题152

154.如何避免二手房交易风险153

155.没有房产证的二手房能买吗154

156.不能买的二手房有哪些155

二、二手房买卖合同156

157.什么是二手房买卖合同156

158.二手房交易签“黑白合同”有什么危害158

159.二手房买卖中的违约情形有哪些158

160.二手房买卖中的出卖人违约怎么办159

161.二手房买卖中的违约责任有哪些159

162.二手房买卖违约金怎么计算160

163.二手房买卖合同中注意哪些问题161

164.二手房买卖合同无效的情形有哪些162

165.二手房买卖合同无效怎么办162

三、二手房评估165

166.什么是二手房评估165

167.影响二手房价格的因素有哪些166

168.买二手房如何合理估价167

169.房地产评估有哪些类型168

170.二手房价格评估方法有哪些168

171.二手房买卖中需要评估的情况有哪些169

172.如何评估二手房的折旧费170

四、二手房买卖中介172

173.房产中介合同应包含什么内容172

174.签房产中介合同时要注意什么172

175.房屋中介承担哪些法律责任173

176.二手房买卖中介的义务有哪些174

177.履行二手房中介合同要注意什么175

178.二手房交易中存在哪些风险177

179.二手房买卖如何防范中介风险178

五、二手房交接验收179

180.二手房交接验收有哪些步骤179

181.二手房交接应注意哪些事项179

182.二手房如何进行验收180

183.二手房验收时应注意哪些细节181

184.二手房买卖质量纠纷怎么解决181

185.二手房买卖面积有误差怎么办182

六、二手房买卖的其他问题183

186.买二手房不转户口怎么办183

187.卖方想恶意转移房产怎么办184

188.如何办理二手房抵押贷款185

189.二手房买卖要缴哪些税186

第七章 房屋继承与赠与187

一、房屋继承的原则和条件187

190.什么是房屋继承187

191.房屋继承有什么特点187

192.房地产继承的原则是什么188

193.房屋继承需要什么条件188

194.分割房屋遗产有几种方法189

二、房屋的法定继承与遗赠190

195.法定继承的条件有哪些190

196.法定继承有什么顺序190

197.法定继承丧失原因有哪些191

198.什么是房屋继承的开始时间和地点191

199.什么是房屋遗嘱继承与遗赠192

200.什么是房屋的代位继承192

201.如何放弃继承权和受遗赠权193

202.无人继承的房屋如何处理193

203.被继承人如何进行债务清偿193

三、各类房产继承的处理方法194

204.共有房产如何继承194

205.房改房如何继承194

206.华侨或外国人如何继承国内房产195

207.继子女与养子女如何继承房屋196

四、房屋赠与197

208.什么是房屋赠与197

209.房屋赠与合同的法律特征是什么197

210.房屋赠与应注意哪些事项197

211.房屋赠与需要哪些程序198

212.赠与房产登记需要哪些材料200

五、房屋继承与赠与公证201

213.房屋继承公证需要提交哪些材料201

214.房屋遗嘱继承人应提交哪些材料202

215.如何办理赠与房产公证202

216.房屋赠与公证要缴纳哪些费用202

六、房屋继承与赠与的税费203

217.房屋继承过户需要哪些费用203

218.继承的房屋要缴契税吗204

219.房屋赠与需缴纳哪些费用205

220.房屋赠与免税条件有哪些205

221.办理赠与房产免税要什么材料206

第八章 农村房与小产权房208

一、农村宅基地208

222.什么是农村宅基地208

223.什么是农村宅基地使用权208

224.申请宅基地的条件是什么209

225.如何收回农村宅基地209

226.解决宅基地纠纷有哪些原则210

二、农村房屋买卖与继承211

227.宅基地的房屋权属如何确定211

228.农村房屋能否买卖211

229.农村房屋如何进行买卖212

230.农村房屋可以继承吗212

四、农村土地征用与房屋拆迁213

231.什么是农村土地征用213

232.农村土地征用的程序是怎么样的213

233.农村房屋拆迁如何补偿215

234.农村房屋拆迁的补偿方式有哪些216

235.农村违法建筑如何处理217

五、小产权房218

236.什么是小产权房218

237.小产权房有哪几类218

238.小产权房与大产权房有什么区别219

239.小产权房能否转让219

240.购买小产权房有哪些风险220

241.已购买了小产权房怎么办221

242.开发商承诺补办房产证可信吗222

243.小产权房拆迁纠纷如何处理222

附录223

一、案例选编223

董某影与张某花房屋买卖合同纠纷案223

吴某某与王某某房屋买卖合同纠纷案225

马某胜与赵某、朱某房屋买卖合同纠纷案230

钟某珍与黄某兰房屋买卖合同纠纷案232

洪某、赖某梅与陈某萍、饶某房屋买卖合同纠纷案234

重庆中房家苑房产经纪有限公司与冉某居间合同纠纷案237

李某芬与舒某勇、何某春所有权确认纠纷案241

万某根与李某、第三人李某利离婚后财产纠纷案244

王某国等人与枣庄市房产管理局行政登记纠纷案248

黄某琴与张某竣、广州加怡房地产开发有限公司相邻损害关系纠纷案251

二、相关主要法律法规254

中华人民共和国城市房地产管理法254

中华人民共和国建筑法265

商品房销售管理办法277

城市商品房预售管理办法286

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）289

房产测绘管理办法291

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释295

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释300