图书介绍
商品房交易PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 许海峰主编 著
- 出版社： 北京：人民法院出版社
- ISBN：7801617886
- 出版时间：2004
- 标注页数：296页
- 文件大小：11MB
- 文件页数：307页
- 主题词：
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图书目录
目录3
第一部分商品房交易法律问题释解3
第一章房地产交易3
一、房地产交易概述3
二、房地产市场4
三、房地产交易的形式5
四、房屋产权的种类7
第二章商品房现房销售11
一、现房销售的条件11
二、设有抵押权商品房销售11
三、商品房销售广告管理12
第三章商品房预售14
一、商品房预售概述14
二、签订商品房预售合同16
附：商品房预售合同（范本）24
三、商品房预售合同的审查32
四、预售商品房的转让33
五、预售商品房的交房和入住34
六、预售商品房的风险防范35
第四章商品房买卖合同38
一、商品房买卖合同成立条件38
二、商品房买卖合同内容39
附：商品房买卖合同示范文本40
三、签好合同补充协议49
四、商品房买卖合同的无效52
五、买方退房的法定条件54
第五章商品房销售代理和中介服务57
一、房地产中介人员的资格57
二、中介服务机构的义务58
三、房地产中介服务合同59
附1：房地产代理销售合同（范本）59
附2：商品房认购意向书（范本）63
第六章房屋赠与与继承67
一、房屋赠与法律制度67
二、房屋赠与的程序68
附：赠与合同（范本）69
三、房屋继承的特点与原则69
四、房屋继承的分类71
五、各类房屋继承的处理方法73
六、房屋继承公证75
七、房屋继承的税费76
第七章商品房销售的成本和税费77
一、商品住宅销售价格的构成77
二、买房应缴税费79
三、租房应缴税费82
第八章购房抵押贷款84
一、房地产抵押概述84
二、抵押合同和抵押登记85
附：房屋抵押贷款合同（范本）87
三、房产抵押应注意的问题91
四、按揭与抵押的区别93
五、如何办理转按揭95
第九章商品房销售面积97
一、商品房的销售面积和建筑面积97
二、商品房销售面积计算99
三、跃层和复式住宅的面积计算101
四、商品房公摊面积计算102
五、商品房土地面积分摊计算106
一、商品房的交付109
第十章商品房的验收和入住109
二、商品房的竣工验收111
三、商品房的入住验收112
四、商品房入住程序114
第十一章商品房的质量问题和保修117
一、商品房常见质量问题117
二、商品房的保修期限118
三、商品房质量的法律保护120
四、商品房质量的违约责任121
第十二章购买经济适用房123
一、经济适用房与商品房的区别123
二、购买经济适用房的条件124
三、经济适用房的购买标准126
四、购买经济适用房的手续128
五、经济适用房的出售129
第二部分商品房交易案例解析133
1．杨某与某花园房地产开发有限公司乡产权房屋133
买卖合同无效纠纷案133
2．郑某某等11人与黄岩市某房屋开发公司商品房预售136
合同纠纷案136
3．张某等人与北京市某房地产开发公司地下停车场的140
所有权和使用权纠纷案140
4．汤某与杨某、王某房屋实际交付与登记过户的法律143
效力纠纷案143
5．陆某与吴某未经登记的房屋合同纠纷案146
6．焦某与大连某房地产开发公司买房被骗双倍索赔149
纠纷案149
7．林某与某房地产公司合同法实施前未办理商品房153
预售许可证的售房合同效力纠纷案153
合同变更纠纷案156
8．程某、应某与杭州某房地产有限公司商品房买卖156
第三部分商品房交易相关法律法规163
中华人民共和国城市房地产管理法163
商品房销售管理办法175
城市商品房预售管理办法185
城市房地产权属档案管理办法188
城市房地产中介服务管理规定194
城市房地产转让管理规定200
城市房屋修缮管理规定205
城市房屋权属登记管理办法212
城镇房屋所有权登记暂行办法219
城市私有房屋管理条例222
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理227
暂行办法227
金和收益分配管理的若干规定231
已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让231
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书233
制度的规定233
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则236
城市异产毗连房屋管理规定239
房屋建筑工程质量保修办法242
城市房地产开发经营管理条例245
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题253
的通知253
建筑面积计算规则255
房产测量规范（GB/T17986-2000）258
住宅设计规范（GB50096-1999）267
城镇廉租住房管理办法283
经济适用住房价格管理办法286
经济适用住房管理办法290