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第一章 总论1

第一节 房地产企业业务概述1

一、房地产企业及其业务范围1

二、房地产企业的开发经营流程2

三、房地产企业的经营特点3

第二节 房地产企业会计概述3

一、房地产企业会计核算的特点3

二、房地产企业会计的核算内容5

三、房地产企业会计的任务与职责5

四、房地产企业的会计科目和账簿设置6

第三节 房地产企业纳税业务概述10

一、税务登记10

二、应纳税种及税率10

三、纳税申报12

四、税款缴纳13

第二章 企业设立阶段14

第一节 企业设立阶段业务概述14

一、房地产企业设立的条件14

二、房地产企业经营资质15

三、房地产企业出资方式17

第二节 企业设立阶段的会计核算17

一、应设置的会计账户17

二、实收资本的核算18

三、开办费的核算23

四、纳税业务的会计核算24

第三节 企业设立阶段的税务处理24

一、税务登记24

二、纳税处理26

第三章 获取土地阶段27

第一节 获取土地的业务概述27

一、土地获取方式27

二、闲置土地处置制度29

三、终止土地使用权30

第二节 获取土地阶段的会计核算30

一、取得土地使用权成本的确认30

二、获取土地使用权的财务处理31

第三节 获取土地阶段的纳税处理35

一、契税35

二、印花税36

三、耕地占用税36

四、城镇土地使用税37

第四章 开发建设阶段39

第一节 开发建设阶段业务概述39

一、报批报建手续39

二、项目施工建设41

三、竣工验收备案42

四、产权初始登记42

第二节 开发成本的核算42

一、成本费用核算概述42

二、土地开发成本核算45

三、房屋开发成本核算47

四、配套设施开发成本核算52

第三节 开发间接费用的核算55

一、开发间接费用的组成56

二、开发间接费用的归集56

三、开发间接费用的结转56

第四节 自营开发工程成本的核算57

一、人工费的核算58

二、材料费的核算59

三、机械使用费的核算61

四、其他直接费的核算64

五、施工间接费用的核算65

六、工程施工的结转65

第五节 出包工程的核算66

一、投标保证金的核算66

二、预付备料款、工程款的核算66

第六节 期间费用的核算68

一、管理费用68

二、销售费用69

三、财务费用71

第七节 材料、固定资产会计核算71

一、材料的核算71

二、固定资产核算76

第八节 职工薪酬会计核算81

第九节 开发产品核算85

一、开发产品的核算85

二、周转房核算86

第十节 开发建设阶段纳税业务的会计处理88

一、城镇土地使用税88

二、印花税88

三、“甲供材”涉税处理89

第五章 房地产企业销售阶段90

第一节 房地产企业销售阶段的主要业务90

一、土地使用权转让90

二、商品房销售91

三、房地产销售的主要流程91

第二节 房地产企业销售阶段的会计核算92

一、会计科目的设置92

二、土地使用权转让的会计核算93

三、商品房销售的会计处理94

四、销售其他建筑物的会计核算103

第三节 房地产企业销售阶段的税务处理103

一、营业税103

二、城市维护建设税和教育费附加104

三、印花税104

四、土地增值税105

第六章 投资性房地产110

第一节 投资性房地产业务概述110

一、投资性房地产的定义及特征110

二、投资性房地产的范围110

第二节 投资性房地产会计处理112

一、投资性房地产的确认112

二、应设置的会计账户112

三、投资性房地产的初始计量112

四、与投资性房地产有关的后续支出113

五、投资性房地产的出租114

六、投资性房地产的后续计量115

七、投资性房地产的转换117

八、投资性房地产的处置120

第三节 投资性房地产纳税处理121

一、营业税及附加121

二、印花税121

三、房产税121

四、城镇土地使用税122

五、特殊情况纳税处理及税收优惠122

第七章 合作开发房地产125

第一节 合作开发房地产业务概述125

一、合作开发房地产概念125

二、合作开发房地产的模式125

三、风险承担与利润分配类型126

四、实质合作并发房地产行为126

五、以合作开发房地产为名义的其他行为126

第二节 合作开发房地产会计与纳税处理127

一、实质合作开发房地产127

二、以合作开发房地产为名的土地使用权转让行为132

三、以合作开发房地产为名义的非货币性资产交换行为136

四、以合作开发房地产为名义的借款行为140

五、以合作开发房地产为名义的房屋买卖行为142

六、以合作开发房地产为名义的房屋租赁行为145

第八章 利润形成及利润分配148

第一节 房地产企业利润的形成及会计处理148

一、开发企业利润总额的组成148

二、利润的核算148

第二节 利润的分配及会计处理158

一、利润分配的顺序158

二、设置的账户158

三、利润分配的核算158

第九章 所得税161

第一节 计税基础与暂时性差异161

一、所得税会计概述161

二、资产的计税基础162

三、负债的计税基础164

四、特殊交易或事项中产生资产、负债计税基础的确定165

五、暂时性差异166

第二节 递延所得税负债和递延所得税资产的确认和计量167

一、递延所得税负债的确认和计量167

二、递延所得税资产的确认和计量169

三、适用所得税税率变化对已确认递延所得税资产和递延所得税负债的影响171

第三节 所得税费用的确认和计量171

一、当期所得税171

二、递延所得税费用（或收益）171

三、所得税费用172

四、合并财务报表中因抵消未实现内部交易损益产生的递延所得税173

五、所得税的列报174

第十章 财务报告175

第一节 财务报告概述175

一、财务报告及其目标175

二、财务报表的组成175

第二节 资产负债表176

一、资产负债表概述176

二、资产负债表的结构176

三、资产负债表的编制177

第三节 利润表181

一、利润表概述181

二、利润表的结构181

三、利润表的编制181

第四节 现金流量表183

一、现金流量表概述183

二、现金流量表的结构183

三、现金流量表的编制184

第五节 所有者权益变动表186

一、所有者权益变动表概述186

二、所有者权益变动表的结构187

三、所有者权益变动表的编制188

第六节 附注188

一、附注概述188

二、附注的主要内容189

参考文献192