房屋征收补偿实质公平与市场价值PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房屋征收补偿实质公平与市场价值PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

第一节 研究背景、意义1

第二节 主要内容、基本观点与重点2

一 主要内容2

二 基本观点3

三 研究重点4

第三节 研究思路与技术路线4

一 研究思路4

二 技术路线5

第四节 主要创新6

一 本书揭示了交易公平的基本核心是双方自愿的行为，这是人的基本权利，理应受到尊重6

二 本书提出适应性补偿以及特定条件下产生的收益预期补偿的观点，这是社会公平的基本条件之一6

三 以房屋征收为视角，提出了权益抗争人的内涵、性质及其过程转变6

四 加强公共利益项目后期运营的监管6

第二章 国内外相关研究及理论实践基础7

第一节 国内外相关研究7

一 国内相关研究7

二 国外相关研究12

第二节 理论基础16

一 征收补偿理论16

二 公平理论18

三 博弈论26

四 新公共服务理论26

五 公共利益理论27

六 政府失灵论与市场失灵论28

第三节 发达国家和地区房屋征收补偿借鉴29

一 美国29

二 英国30

三 日本31

四 新加坡31

五 中国香港32

六 中国台湾32

七 借鉴与启示32

第三章 房屋征收与补偿的法理基础34

第一节 房屋征收补偿的法理背景34

一 房屋征收法律进程34

二 新颁《征收与补偿条例》主要内容37

三 房屋征收补偿的法律优化38

四 存在的主要问题41

第二节 房屋征收补偿的法理性质46

一 征收补偿的性质46

二 公共利益问题50

第三节 房屋征收补偿的法理依据50

一 被迫交易的合法性依据50

二 被迫交易是以合理且足够多的补偿为前提52

三 价值低估与强制成交的不公平性依据53

第四章 价格博弈视角下的实质公平分析55

第一节 房屋征收与补偿的市场公平55

一 公平补偿原则55

二 市场公平57

三 形式公平与实质公平58

第二节 评估定价的错误假设61

一 假设交易自愿，不计“被迫”成本61

二 假设房屋是单纯自然空间，忽视人文社会属性62

三 假设评估公平公正，忽视政府潜在影响63

四 假设房屋孤立存在，放任外部不经济63

第三节 房屋征收实质公平补偿的修正63

一 被迫交易63

二 房屋人文社会属性64

三 独立评估64

四 保障因素65

第四节 价格博弈及其公平补偿66

一 价格博弈模型66

二 房屋征收补偿的讨价还价要素68

第五节 权益抗争人的性质转变及形成过程72

一 权益抗争人的内涵72

二 权益抗争人的性质73

三 权益抗争人的形成过程74

四 权益抗争人的合法权益保障77

五 案例分析79

第五章 政府职能及其转变分析85

第一节 政府职能的本质85

一 政府职能85

二 房屋征收过程中的地方政府职能85

三 政府职能转变86

第二节 房屋征收中的政府职能错位87

一 “公共利益”的滥用87

二 利用征收谋取私利87

三 公共利益与商业利益的相互交织88

第三节 房屋征收中地方政府行为分析89

一 地方政府具有垄断地位89

二 地方政府在土地征收中的利益驱动90

三 房屋征收法律法规的不健全91

四 政府主导房屋征收模式不完善91

第四节 政府角色及其利益制衡93

一 政府扮演“双重角色”93

二 严格控制政府征收权利的放大93

三 征收协调机制的探索94

第六章 城市人居生存环境分析96

第一节 城市人居环境96

第二节 城市人居平衡系统97

一 人居平衡的提出97

二 系统内涵97

三 系统层次97

四 系统结构98

第三节 城市人居最低生存标准101

一 人居平衡的临界点101

二 满足生活最低标准的需求与公平分析102

第四节 最低生活标准或生存底线实证107

一 原理109

二 模型与方法109

第七章 房屋征收补偿完全市场价值115

第一节 房屋征收补偿完全市场价值的内涵115

一 房屋征收补偿存在的主要问题115

二 房屋征收补偿完全市场价值的内涵116

第二节 房屋征收补偿完全市场价值体系的设计原则117

一 系统性设计原则117

二 保障性原则118

三 可操作性原则118

第三节 房屋征收补偿完全市场价值体系指标选取准则118

一 系统性118

二 科学性118

三 客观性118

四 可量化119

五 预见性119

第四节 房屋征收补偿完全市场价值的指标构成119

一 房屋与土地本身的价值119

二 被征收人被迫增加的社会成本120

三 房屋及土地的未来发展权收益122

第五节 房屋征收补偿完全市场价值的量化分析125

一 指标数据的收集125

二 指标的量化126

三 指标权重的确定131

四 完全市场价值的确定132

第六节 房屋征收补偿完全市场价值的实证分析133

一 数据来源133

二 数据信息133

三 数据处理136

四 结果分析138

第八章 公平机制创新140

第一节 构建房屋征收补偿的完全市场价值体系140

一 构建完全市场价值体系140

二 充分地保障居者有其屋的权利140

三 明确被征收人因房屋征收而被迫增加的社会成本140

四 赋予被征收人分享土地未来发展权收益的权利140

第二节 建立房屋征收行为制约机制141

一 社会力量评估政府业绩141

二 建立责任追究机制141

三 构建正当的征收法律程序141

第三节 建立房屋征收监督机制142

一 科学构建监督机制142

二 加强公共利益项目后期运营的监管142

三 建立房屋征收第三方独立公正机构142

第四节 建立价格质询机制143

第五节 建立被征收人的跟踪服务机制143

一 提供后续跟踪服务预算143

二 政府应为困难居民提供多种住房选择143

三 建设拆迁安置临时过渡板房144

第九章 结论与展望145

第一节 结论145

一 房屋征收补偿不能简单地采用“公平的市场评估价”145

二 政府实施房屋征收存在对土地未来利用方向的不确定性145

三 在房屋征收补偿过程中，政府存在错误的行政逻辑145

四 高度重视房屋征收补偿中权益抗争的转变过程146

五 关注最弱人居环境系统，保障最低生存空间146

六 创新征收补偿机制146

第二节 展望146

一 如何改变政府双重角色，如何从利益格局中退出，研究有待深入146

二 对城市房屋的国有土地所有权及其价值研究不够147

三 人居生存临界点的研究不够精准147

附录148

附录一 南昌市地铁一号线建设房屋征收补偿情况调研报告148

附录二 各城市征收细则中非市场价值的比较分析165

附录三 2001—2011年国有土地上房屋征收（拆迁）补偿政策、变化特点及焦点事件170

附录四 国有土地上房屋征收补偿法规演变轨迹177

附录五 第六章 相关数据182

附录六 某市2010年房屋征收（拆迁）项目补偿协议（摘录）191

参考文献200