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第1章 总论1

1.1资产评估概述3

1.1.1资产评估的概念3

1.1.2资产的特点和种类4

1.1.3资产评估的种类5

1.1.4资产评估的特点6

1.1.5资产评估的作用6

1.1.6资产评估与会计和审计的关系7

1.2资产评估的理论基础9

1.2.1劳动价值论9

1.2.2效用价值论9

1.2.3新古典经济学的价值论10

1.3资产评估的目的和价值类型11

1.3.1资产评估的目的11

1.3.2资产评估的价值类型11

1.4资产评估的假设13

1.4.1交易假设13

1.4.2公开市场假设13

1.4.3持续使用假设14

1.4.4清算（清偿）假设14

1.5资产评估的原则15

1.5.1资产评估的工作原则15

1.5.2资产评估的经济技术原则15

小结16

复习题16

第2章 资产评估的基本方法19

2.1市场法20

2.1.1市场法的基本概念20

2.1.2市场法的基本前提20

2.1.3决定现行市价的基本因素20

2.1.4市场法的评估程序21

2.1.5市场法的具体评估方法22

2.2成本法28

2.2.1成本法的基本概念28

2.2.2成本法的基本前提28

2.2.3成本法中的基本要素29

2.2.4成本法的估算29

2.3收益法36

2.3.1收益法的基本概念36

2.3.2收益法的基本前提37

2.3.3收益法的评估程序37

2.3.4收益法的基本参数37

2.3.5收益法中的具体方法38

2.4资产评估方法的选择41

2.4.1资产评估方法的比较41

2.4.2资产评估方法的选择43

小结44

复习题44

第3章 资产评估程序47

3.1资产评估程序概述48

3.1.1资产评估程序的概念48

3.1.2资产评估程序的重要意义49

3.2资产评估的具体程序和基本要求50

3.2.1资产评估的具体程序50

3.2.2执行资产评估程序的基本要求55

3.3资产评估中信息收集与分析方法56

3.3.1执行资产评估业务过程中需要收集的信息56

3.3.2执行资产评估业务过程中信息的来源57

3.3.3资产评估过程中信息的初步处理58

3.3.4评估过程中常用的逻辑分析方法59

小结61

复习题62

第4章 机器设备评估64

4.1机器设备评估概述66

4.1.1机器设备的含义66

4.1.2机器设备的分类66

4.1.3机器设备的技术经济特点及其对评估的影响67

4.1.4机器设备评估程序67

4.2机器设备评估的成本法68

4.2.1重置成本的测算68

4.2.2实体性贬值75

4.2.3功能性贬值80

4.2.4经济性贬值82

4.3机器设备评估的现行市价法84

4.3.1运用现行市价法的基本步骤85

4.3.2运用现行市价法的具体方法86

4.4机器设备评估的收益法88

4.4.1运用收益法的前提条件89

4.4.2运用收益法的具体方法89

4.5机器设备评估案例90

小结92

复习题92

第5章 房地产评估96

5.1房地产评估概述97

5.1.1房地产的概念与特性97

5.1.2房地产评估的概念100

5.1.3房地产评估的原则101

5.2房地产价格及其影响因素102

5.2.1房地产价格的特性102

5.2.2房地产价格的种类103

5.2.3房地产价格的影响因素104

5.3房地产评估的收益法107

5.3.1收益法的基本原理107

5.3.2实务中的计算公式108

5.3.3净收益109

5.3.4折现率及资本化率111

5.3.5收益期限112

5.3.6应用举例113

5.4房地产评估的现行市价法115

5.4.1现行市价法的含义115

5.4.2现行市价法的适用范围115

5.4.3计算公式115

5.4.4操作步骤116

5.4.5应用举例119

5.5房地产评估的成本法121

5.5.1成本法概述121

5.5.2土地价格评估的成本法122

5.5.3新建房地产评估的成本法操作步骤125

5.5.4旧建筑物评估的成本法操作步骤127

5.5.5应用举例129

5.6房地产评估的剩余法129

5.6.1剩余法的原理及适用范围129

5.6.2计算公式130

5.6.3操作步骤131

5.6.4应用举例134

5.7房地产评估的路线价估价法134

5.7.1路线价估价法的基本原理134

5.7.2路线价估价法的适用范围135

5.7.3路线价估价法的程序136

5.7.4深度百分率表138

5.7.5路线价估价法的计算公式139

5.7.6应用举例140

5.8在建工程评估141

5.8.1在建工程及其特点141

5.8.2在建工程评估的操作步骤142

5.8.3在建工程评估的方法142

5.9房地产评估案例143

小结147

复习题148

第6章 无形资产评估152

6.1无形资产概述154

6.1.1无形资产的概念与特征154

6.1.2无形资产的范围及分类156

6.1.3无形资产评估的特点158

6.1.4影响无形资产评估价值的因素159

6.1.5无形资产评估的程序161

6.2无形资产评估的收益法163

6.2.1收益法评估无形资产价值的过程分析163

6.2.2收益法评估中收益的预测165

6.2.3预期收益的预测期间分析168

6.2.4资本化率的确定169

6.3无形资产评估的成本法169

6.3.1无形资产成本特性169

6.3.2成本法评估思路170

6.4无形资产评估的市场法172

6.4.1运用市场法评估无形资产的概述172

6.4.2运用市场法评估无形资产价值中应注意的问题172

6.5技术型无形资产的评估173

6.5.1专利权的评估173

6.5.2专有技术的评估180

6.6非技术型无形资产的评估183

6.6.1商标权评估183

6.6.2商誉的评估187

6.7无形资产评估案例192

小结196

复习题196

第7章 长期投资评估199

7.1长期投资评估概述201

7.1.1长期投资的概念201

7.1.2长期投资评估的特点201

7.1.3长期投资评估的程序201

7.2债权投资评估202

7.2.1长期债权投资概述202

7.2.2长期债权投资的评估202

7.3长期股权投资评估204

7.3.1股票投资评估概述204

7.3.2股票投资的评估205

7.3.3直接投资的评估209

7.4其他长期投资评估210

7.4.1其他长期投资的内容210

7.4.2其他长期投资的评估211

7.5长期投资评估案例211

小结215

复习题215

第8章 流动资产评估218

8.1流动资产评估概述219

8.1.1流动资产的含义及其分类220

8.1.2流动资产评估的特点220

8.1.3流动资产评估中应注意的问题221

8.1.4流动资产评估的程序222

8.2实物类流动资产评估222

8.2.1材料的评估222

8.2.2低值易耗品和包装物的评估226

8.2.3在产品的评估227

8.2.4产成品和库存商品的评估230

8.3货币类流动资产及债权类流动资产评估233

8.3.1货币类流动资产评估233

8.3.2债权类流动资产评估233

8.3.3待摊费用、预付费用和短期投资的评估236

8.4流动资产评估案例237

小结239

复习题239

第9章 企业价值评估242

9.1企业价值评估概述243

9.1.1企业及企业价值243

9.1.2企业价值评估245

9.1.3企业价值评估的范围246

9.2收益法及其在企业价值评估中的应用248

9.2.1收益法评估企业价值概述248

9.2.2收益法评估企业价值的计算方法249

9.2.3采用收益法进行评估时企业收益的确定251

9.2.4采用收益法进行评估时折现率的确定256

9.2.5运用收益法评估企业价值的案例260

9.3市场法在企业价值评估中的应用265

9.3.1市场法概述265

9.3.2运用市场法进行企业价值评估的步骤266

9.3.3市场法评估企业价值的具体方法269

9.4成本法在企业价值评估中的应用270

9.4.1成本法评估企业价值的思路270

9.4.2成本法评估企业价值的程序272

小结274

复习题275

第10章 资产评估报告278

10.1资产评估报告概述279

10.1.1资产评估报告的概念279

10.1.2资产评估报告的作用279

10.1.3资产评估报告的种类280

10.1.4资产评估报告的基本要素281

10.2资产评估报告的基本内容282

10.2.1标题、文号、声明、摘要283

10.2.2正文283

10.2.3附件287

10.2.4评估明细表287

10.2.5评估说明287

10.3资产评估报告的编制及要求288

10.3.1资产评估报告的编制步骤288

10.3.2资产评估报告编制的技能要求289

10.3.3企业国有资产评估报告实例290

10.4资产评估报告的使用295

10.4.1委托方对资产评估报告的使用295

10.4.2资产评估管理机构对资产评估报告的使用296

10.4.3其他有关部门对资产评估报告的使用296

小结297

复习题297

第11章 我国资产评估行业发展状况及其管理299

11.1我国资产评估行业发展概况300

11.2我国资产评估准则体系302

11.2.1中国资产评估准则体系的构成302

11.2.2中国资产评估准则建设的发展303

11.3注册资产评估师职业道德与法律规范305

11.3.1注册资产评估师职业道德概述305

11.3.2资产评估的法律规范310

小结311

复习题312

参考文献313

附录 货币时间价值计算系数表314