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引言1

第一章 国内外有关消费理论的引述和简评9

第一节 关于消费结构的讨论9

一、国内专家关于消费结构的讨论9

二、西方经济学家对消费结构的论述14

第二节 关于住房属性的讨论22

第三节 关于房租、房价构成及水平的讨论25

第二章 人口和消费31

第一节 我国人口的变化31

一、人的内在本质及对人口政策的影响31

二、我国人口变化状况及规律34

第二节 人口的非均匀分布——城市化38

一、城市化与城市38

二、我国城市化的进程42

三、城市化中的区域化48

四、城镇的数量与规模50

五、城市化与城市住房54

第三节 我国城镇居民消费水平和消费结构58

一、高度集权消费模式的形成、发展和转变58

二、我国城镇居民消费水平的增长69

第四节 工资、收入和储蓄72

一、工资和收入72

二、储蓄94

第三章 住房制度改革和住宅建设105

第一节 我国的住房制度改革105

一、住房制度改革的必要性105

二、我国住房制度改革的简要回顾110

三、住房制度和住房资金循环体系的转换114

第二节 住宅建设118

第四章 合理住房支出比和合理房价127

第一节 住宅的功能和特性127

一、住宅的性质和功能127

二、住宅的特性128

第二节 影响住房消费的因素135

一、住房需求135

二、购买力138

三、市场供给140

四、配套服务141

五、房改力度143

第三节 合理的住房支出比145

一、我国城乡居民家庭住房支出比的变化146

二、合理的住房支出比147

第四节 合理的住宅价格165

一、合理住宅价格的理论界定165

二、合理的住宅价格168

三、工资外收入系数176

四、房价工资比与房价收入比184

第五章 我国城镇居民收入水平与住房消费的地理差异189

第一节 收入水平的地理差异189

一、城乡居民收入差距扩大189

二、城镇居民收入差距扩大191

三、城镇居民收入水平的地理差异195

第二节 房地产开发的地理差异199

一、房地产开发投资的地理差异199

二、商品房销售的地理差异202

三、商品住宅售价的地理差异206

第三节 住房消费的地理差异208

一、城镇居民家庭住房支出与居住水平的地理差异208

二、房价收入比的地理差异215

第六章 消费预测221

第一节 城镇居民家庭消费结构预测221

一、线性支出系统和扩展的线性支出系统221

二、建立回归方程222

三、生活费支出和物价指数预测228

四、2000年消费结构预测230

五、2005年消费结构预测234

六、达到合理住房支出比的可能性238

七、现时的住房支出比与合理的住房支出比249

第二节 工资、收入和可承受房价、房租的预测250

一、城镇职均工资的预测250

二、城镇居民家庭收入的预测253

三、城镇居民可承受房价的预测255

四、城镇居民可承受房租的预测257

第七章 总结与讨论261

第一节 住房消费走势261

一、住房消费热潮一定会到来262

二、住房消费热潮不会瞬间到来267

第二节 促进住房消费的措施271

一、主体改革和配套改革的关系271

二、促进住房制度改革的措施274

第三节 尚待解决的问题289

一、人均年收入的代表性289

二、城镇居民收入的监测体系290

参考文献293

后记298