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第一篇 物权法总论3

第一章 导论3

［引例］“月球大使馆”出售月球土地案4

第一节 物权的概念和特征5

［案例1—1］朱某与陈某财产权属纠纷案7

第二节 物权与债权的关系8

［案例1—2］成远房地产公司“一屋二卖”案10

第三节 物权的效力11

［案例1—3］广告公司诉金龙宾馆侵权案13

第二章 物权法的基本原则18

［引例］房产证被撤销的抵押是否有效19

第一节 概述20

第二节 平等保护原则21

第三节 物权法定原则23

［案例2—1］富利达公司与汇通支行借款纠纷案25

第四节 一物一权原则27

［案例2—2］李某无权处分其女所有的房屋案27

第五节 公示、公信原则28

［案例2—3］张某与周某财产权属纠纷上诉案28

第三章 物权变动33

［引例］西宁市昌盛实业开发公司诉兰州西部工业产品物资采购供应站购销废钢合同货款纠纷上诉案34

第一节 物权变动概述35

第二节 物权行为与物权变动模式的选择37

第三节 不动产物权变动的登记制度43

［案例3—1］徐某诉徐某某财产权属纠纷案43

第四节 动产交付制度49

［案例3—2］王某诉某汽车空调配件经销部、维修安装部损害赔偿案51

第四章 物权的保护54

［引例］重庆最牛“钉子户”事件55

第一节 物权保护概述56

第二节 物权保护的程序61

第三节 物权保护的方式62

［案例4—1］国营老山林场与田林县渭昔屯土地确权纠纷案63

［案例4—2］泽京公司诉金某侵占房屋案64

［案例4—3］林某与陈某等宅基地侵权纠纷案65

［案例4—4］废弃猪舍危及邻居安全被强制填平66

［案例4—5］郑某诉王某财产损害赔偿案67

第二编 所有权73

第五章 所有权的一般规则73

［引例］侵犯公民物权，违法官员遭查处案75

第一节 所有权概述76

第二节 所有权的权能80

［案例5—1］李某应当承担什么责任83

第三节 所有权的限制83

［案例5—2］县政府的做法是否妥当85

第六章 所有权的取得87

［引例］拾得遗失母牛遇到失主，是否应返还母水牛及小牛89

第一节 原始取得90

［案例6—1］小厨房所有权争议案93

第二节 继受取得97

第三节 善意取得98

［案例6—2］因不知情购买房屋及设备，是否适用善意取得100

第四节 遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的取得107

第七章 国家、集体和私人所有权114

［引例］工商所涉嫌国有资产流失案115

第一节 国家所有权116

［案例7—1］宋代石碑所有权争议案123

第二节 集体所有权127

［案例7—2］撤销村委会错误决定案132

第三节 私人所有权133

第四节 法人所有权和社会团体所有权136

第八章 业主的建筑物区分所有权139

［引例］规划绿地被开发商擅自改建案141

第一节 建筑物区分所有权概述141

第二节 专有权147

［案例8—1］擅自在自家房屋开办公司的争议148

第三节 共有权152

［案例8—2］圈占公共楼梯侵权案153

［案例8—3］车库所有权争议案158

第四节 管理权161

第九章 相邻关系172

［引例］为泄私愤拆除他人电线案174

第一节 概述174

第二节 相邻关系的种类179

［案例9—1］水泥店经营影响邻居，被判停止侵害183

［案例9—2］妨碍他人生活与出行引发的官司189

第三节 相邻关系的处理原则190

第十章 共有193

［引例］妻子擅自处置夫妻共同财产惹官司195

第一节 概述196

第二节 按份共有201

［案例10—1］清偿按份共有物所担负的债务时，责任如何承担212

［案例10—2］甲、乙分割共有财产的担保责任如何承担215

第三节 共同共有216

第四节 准共有223

第三编 用益物权229

第十一章 用益物权概述229

［引例］李某与某县建设局土地使用权出让合同纠纷案230

第一节 用益物权的概念与特征230

第二节 用益物权的体系和意义233

第十二章 土地承包经营权235

［引例］张某与辽中县某村民委员会农村土地承包经营权纠纷案237

第一节 土地承包经营权概述238

第二节 土地承包经营权的设立241

第三节 土地承包经营权的流转244

［案例12—1］张某、高某农村家庭土地承包经营权继承纠纷案246

［案例12—2］刘某与陈某农村土地承包经营权互换纠纷案247

第四节 土地承包经营权的消灭248

第十三章 建设用地使用权251

［引例］顺德市某股份合作社与张某土地使用权有偿转让合同纠纷案252

第一节 建设用地使用权概述253

第二节 建设用地使用权的设立255

第三节 建设用地使用权的流转257

第四节 建设用地使用权的消灭259

第十四章 宅基地使用权262

［引例］“小产权房”纠纷案263

第一节 宅基地使用权概述264

第二节 宅基地使用权的取得266

［案例14—1］某镇人民政府审批宅基地违法案267

第三节 宅基地使用权的流转268

第四节 宅基地使用权的消灭270

第十五章 地役权273

［引例］地役权纠纷案274

第一节 地役权概述275

［案例15—1］相邻权纠纷案279

［案例15—2］相邻权及地役权纠纷案280

第二节 地役权的取得281

［案例15—3］地役权纠纷案282

第三节 地役权的效力283

第四节 地役权的消灭285

第四编 担保物权291

第十六章 担保物权的一般规定291

［引例］某市华龙信用社与某市新星化工有限责任公司担保纠纷案293

第一节 担保物权的概念和特征293

第二节 担保物权的性质和种类298

第三节 反担保305

［案例16—1］中电云南进出口公司、中国电子进出口总公司与中国农业银行云南省春城支行反担保纠纷案305

第四节 物的担保与人的担保308

［案例16—2］重庆市开县开源融资担保有限责任公司与重庆鼎实机械制造有限公司等担保纠纷案308

第五节 担保物权的取得与消灭311

第十七章 抵押权318

［引例］获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案320

第一节 抵押权概述321

［案例17—1］某市建筑公司与新安房地产开发公司建筑工程款纠纷案321

［案例17—2］中国农业银行蚌埠市淮河支行诉安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司等借贷、抵押合同纠纷案321

第二节 抵押权的设定329

第三节抵押权的效力339

［案例17—3］京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案339

第四节 抵押权的消灭356

第五节 最高额抵押权358

［案例17—4］中国工商银行广州市粤秀支行等诉茂名市中燃船舶运输有限公司船舶抵押权纠纷案363

［案例17—5］工行鹤壁分行长风路支行诉金马电子有限责任公司确认最高额抵押权案364

第十八章 质权370

［引例］湖北省首例专利质押到期还款372

第一节 质权概述372

第二节 动产质权376

［案例18—1］中国农业银行下仓营业所与刘某质押纠纷案376

第三节 权利质权393

［案例18—2］常州新区工商银行诉康美公司权利质押纠纷案395

［案例18—3］中国建设银行新城支行与陕西建校公司等担保纠纷案399

［案例18—4］青岛华青财务服务有限公司与中国银行山东省分行、青岛华青实业有限公司、香港华青发展有限公司股权质押纠纷案401

［案例18—5］“中原高速”以高速公路收费权设定质权案406

第四节 最高额质权407

［案例18—6］上海浦东发展银行成都分行与深圳市华新股份有限公司最高额质押纠纷案407

第十九章 留置权409

［引例］运输合同留置担保纠纷案411

第一节 留置权概述411

［案例19—1］广州远洋船舶修理厂有限公司诉卡斯特里公司船舶修理合同纠纷案411

第二节 留置权的成立415

［案例19—2］本溪北台钢铁集团供销有限责任公司诉南京华海船务有限公司等留置船载货物纠纷案415

第三节 留置权的效力420

［案例19—3］东方海外货柜航运有限公司与大连天宝绿色食品股份有限公司海上货物运输合同留置权纠纷案420

［案例19—4］上海市供销合作日用工业品有限公司等与上海银联资产经营管理有限公司借款合同纠纷案421

第四节 留置权的消灭428

［案例19—5］某建筑公司与某建材厂留置权纠纷案429

第五编 占有433

第二十章 占有433

［引例］赵先生诉娄女士、娄先生房屋买卖合同纠纷案434

第一节 占有概述435

第二节 占有的类型439

［案例20—1］王某与高某等房屋占有纠纷案439

第三节 占有的效力441

［案例20—2］吕某诉姜某、夏某返还母牛及其孳息案443

第四节 占有的保护443

［案例20—3］刘某与王某、张某等占有遗失物纠纷案445