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绪论1

一 房地产经济活动与经济学理论1

二 房地产经济学的研究对象和学科特点4

三 房地产经济学与其他学科的关系6

四 房地产经济学的主要研究方法8

五 本书的逻辑框架10

第一章 房地产：内涵与特性14

第一节 房地产的界定与分类14

一 房地产的内涵14

二 房地产与相近概念简析16

三 房地产的分类18

第二节 房地产：从三个视角的理解21

一 作为一种实物和空间的房地产21

二 作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产22

三 作为一项财产和一组权利束的房地产23

第三节 房地产的特性31

一 位置的不动性31

二 使用的耐久性32

三 异质性32

四 投资、消费的两重性33

五 增值性34

六 房地产产权的可分割性34

七 开发使用的外部性35

八 文化美学特性35

第二章 房地产业：形成、定位与发展38

第一节 房地产业的形成38

一 房地产业的概念与构成38

二 工业化、城市化与房地产业的兴起40

三 产业结构演变与房地产业成长43

四 消费结构升级与房地产业扩张44

第二节 房地产业的性质定位与功能定位47

一 基于不同产业分类的房地产业性质定位47

二 支柱产业：房地产业的功能定位51

第三节 房地产业与国民经济的相互关系54

一 房地产业在国民经济发展中的主要作用54

二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响55

三 房地产业与国民经济的协调发展58

第四节 中国房地产业的发展60

一 中国房地产业的发展历程60

二 中国房地产业的发展现状62

第三章 房地产市场：体系、结构与运行70

第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素70

一 房地产市场的内涵和特性70

二 房地产市场体系73

三 房地产市场构成要素78

第二节 房地产市场结构81

一 房地产市场的区域垄断81

二 房地产市场的市场势力84

三 房地产市场进入壁垒86

第三节 房地产市场的运行与功能90

一 房地产市场运行机制90

二 房地产市场运行的功能92

第四章 房地产需求、供给及其均衡分析95

第一节 房地产需求分析95

一 房地产的需求法则和影响因素95

二 消费性房地产（住宅）需求99

三 生产要素房地产需求105

四 房地产投资及理财需求109

五 房地产的需求弹性110

第二节 房地产供给分析113

一 房地产的供给法则和影响因素113

二 土地供给的一般条件115

三 房产供给：生产函数116

四 房地产的供给弹性119

第三节 房地产的供求均衡及其调节120

一 房地产供求均衡分析120

二 房地产空置率分析121

三 房地产市场均衡的四象限模型123

第五章 房地产价格：本质、决定及波动129

第一节 地租、地价理论129

一 地租、地价理论的发展脉络129

二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论130

三 马克思主义地租、地价理论131

四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论132

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成133

一 房地产价格的形式与本质133

二 房地产价格的特性136

三 房地产价格的构成138

四 影响房地产价格变化的主要因素141

第三节 厂商行为与房价的决定143

一 基于供给的房地产价格143

二 基于供求均衡的房地产价格150

三 基于开发商定价策略的房地产价格151

第四节 影响房价变化的外生变量157

一 利率与房地产价格157

二 汇率与房地产价格158

三 股价与房地产价格160

第五节 房价波动的心理因素162

一 预期与房价波动162

二 房地产价格泡沫形成的心理基础163

第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序166

一 房地产价格评估的内涵及组织机构166

二 房地产价格评估的原则168

三 房地产价格评估的程序170

第二节 收益法173

一 概念与原理173

二 收益法的估价程序174

第三节 市场比较法178

一 概念与原理178

二 市场比较法的估价程序178

第四节 成本法182

一 概念与原理182

二 成本法的估价程序183

第五节 剩余法186

一 概念与原理186

二 剩余法的估价程序187

第六节 房地产价格评估报告案例189

第七章 房地产投资：区位、风险与收益第一节 区位理论与房地产投资199

一 区位的基本内涵199

二 城市地域空间利用结构与房地产区位200

三 房地产区位对房地产投资的影响204

第二节 房地产投资与风险分析205

一 房地产投资及其方式205

二 房地产投资主体与投资原则208

三 房地产投资风险分析209

四 房地产投资要素与投资收益210

第三节 商业地产投资212

一 商业地产特征212

二 商业地产的价值分析213

三 商业物业类型215

四 商业地产的开发经营模式215

五 商业地产市场分析216

第四节 写字楼投资217

一 写字楼物业的特征217

二 写字楼市场分析218

三 写字楼的未来发展趋势219

第五节 旅游及休闲地产投资221

一 旅游及休闲地产特征221

二 旅游及休闲物业类型222

三 旅游及休闲地产市场分析223

第六节 工业地产投资224

一 工业地产市场投资特征225

二 工业地产投资的影响因素225

三 工业地产开发经营模式226

第八章 房地产金融：融资方式与工具创新第一节 房地产金融的发展、体系及其理论229

一 房地产金融的产生与发展229

二 房地产金融的类别与体系232

三 房地产金融的基本理论237

第二节 房地产信贷融资分析239

一 信贷融资的运用方向239

二 信贷融资的主要方式241

三 信贷融资的主要决定因素243

四 抵押贷款的方式选择244

第三节 房地产证券融资分析248

一 抵押贷款二级市场248

二 房地产股票融资251

三 房地产债券融资252

第四节 房地产信托、保险与公积金252

一 房地产信托252

二 房地产保险254

三 住房公积金255

第九章 房地产开发：决策、经营与过程管理第一节 房地产企业理论259

一 房地产企业的基本概念259

二 房地产企业的特性260

三 房地产开发企业的经营范围261

四 房地产开发企业的核心能力262

第二节 开发项目选址的决策分析263

一 房地产项目选址的基本思路264

二 土地储备与房地产项目选址决策265

三 开发项目选址决策的步骤265

第三节 开发项目的可行性分析266

一 可行性研究的目的和作用266

二 房地产市场调查与预测268

三 房地产开发项目投资与收入估算271

四 房地产开发项目的财务评价273

第四节 房地产开发资金筹措275

一 房地产开发资金的分类及特点276

二 房地产开发资金直接筹措的途径277

三 房地产开发资金间接筹措的方式278

第五节 开发项目的过程管理280

一 房地产项目开发的模式与机会选择280

二 房地产项目开发规划设计管理281

三 房地产开发项目招投标管理283

四 房地产开发项目工程质量管理285

五 房地产开发项目成本控制286

第十章 房地产制度：功能、变迁及国际比较第一节 房地产制度的实质、类别与功能289

一 制度理论与房地产制度289

二 房地产制度体系293

三 房地产制度的功能295

第二节 土地制度分析297

一 土地制度的内涵与模式297

二 中国城市土地制度的变迁300

三 中国农村土地产权制度变革及现状306

四 土地制度的国际比较308

第三节 住房制度分析309

一 住房制度的内涵与类型309

二 中国住房制度的变迁与现状311

三 住房制度的国际比较313

第十一章 公共房地产与住房保障317

第一节 公共房地产的性质与类型317

一 公共物品与公共房地产317

二 公共房地产的类型319

第二节 公共房地产的供给体制与供给体系321

一 公共房地产的供给机制321

二 公共服务房地产供给324

三 社会事业房地产供给325

四 基础设施供给326

第三节 公共住房保障分析327

一 公共住房政策的国际比较327

二 中国公共住房政策的演进332

三 经济适用房保障分析336

四 廉租住房保障分析338

第十二章 房地产周期波动与宏观调控342

第一节 房地产周期波动：内涵与事实342

一 房地产周期的概念342

二 房地产周期的划分345

三 部分国家和地区的房地产周期347

四 中国的房地产周期波动分析354

第二节 房地产周期波动的理论解释359

一 经济周期波动理论359

二 房地产周期波动的影响因素361

第三节 房地产市场宏观调控366

一 房地产市场宏观调控的目标366

二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具367

附录：常用中外房地产经济数据372

后记386